איך מחשבים תשואה על דירה?

איך מחשבים תשואה על דירה?

כדי להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה ומחושבת יש לקחת בחשבון קריטריונים רבים, אחד מהקריטריונים הללו הוא התשואה על הדירה שנרכשה.

למעשה, ייתכן מאוד שהתשואה על הנכס היא הקריטריון החשוב ביותר, אך לפני שנסביר כיצד לחשב את התשואה, ננסה להסביר מה הפירוש של המושג.

"תשואה" היא נתון בסיסי שבאמצעותו ניתן לקבל אינדיקציה בנוגע להחזר ההשקעה.

באמצעות הנתון יהיה ניתן לדעת כמה שנים יחלפו עד שההשקעה בדירה תוחזר, בצורה זו מאפשר החישוב לדעת – או יותר נכון להעריך את מידת הסיכון שהמשקיע לוקח בעת ביצוע העסקה.

חישוב התשואה: אז איך מחשבים תשואה על דירה?

תשואה מחושבת באופן הבא: הכנסה שנתית חלקי ההשקעה בנכס. התוצאה של החישוב מתקבלת באחוזים והיא בעצם התשואה. 

כדי להמחיש את החישוב ניתן דוגמה: אדם רוכש נכס שעולה מיליון שקלים, כאשר דמי השכירות שהוא גובה מהשוכרים עומדים על 4,000 שקלים לחודש, במידה שנתונים אלו מתקיימים, ירוויח אותו משקיע 48,000 שקלים בשנה, כאשר כפי שצוין – הוא שילם על הנכס מיליון שקלים.

במקרה זה תעמוד התשואה שירוויח המשקיע על 4.8%. 

לצד חישוב זה, יש להתייחס לפרמטרים נוספים.

הפרמטר הראשון נוגע לעלויות נוספות – כלומר סכומים נוספים שהושקעו בעסקה ואינם כלולים במחיר ששולם על הנכס, תשלומים אלו כוללים למשל: מס רכישה, דמי תיווך, תשלום לעורך הדין ושיפוצים שנעשו בדירה טרם השכרתה.

יש להתחשב בסכומים הנוספים, כך שהם יהיו חלק מהחישוב של העלות הכוללת של העסקה. 

מעבר לכך, יש לקחת בחשבון את התשלומים השוטפים, הביטוח והוצאות האחזקה של הדירה.

סכומים אלו יורדים מדמי השכירות שמשולמים למשקיע.

כמו כן, יש להתחשב בסכום בהלוואה שנלקחה (משכנתה).

אם נלקחה משכנתה כדי לרכוש את הנכס, יש להפחית מדמי השכירות את החזרי המשכנתה.

לאחר החישובים הללו ניתן להעריך מה תהיה התשואה.

עדכון תשואה

כדי לעדכן את חישוב התשואה ולנסות לצפות את סכום התשואה לאורך השנים, יש להתחשב בגורם נוסף – שינוי שחל בערכה של הדירה.

ערכה של הדירה יכול לרדת או להעלות ובהתאם לערך יש לעדכן את מחיר השכירות.

במידה שחלה השבחה משמעותית בדירה, הרי שהתשואה עשויה להמריא.

כמו כן, עשויה התשואה לעלות במקרה שהנכס נרכש במסגרת פרויקטים חדשים.

במידה שהנכס נמכר במחיר אטרקטיבי והשכונה התפתחה מאוד, יעלה הביקוש אחר הדירות שבאזור והערך של הנכס יעלה בצורה ניכרת.

כל משקיע בנדל"ן מעוניין ליהנות מתשואה גבוהה – הרי לשם כך הוא מקדיש את המאמצים ולוקח סיכונים.

מבחינת מצב הנכסים בישראל, נראה שהתשואה נמוכה ביחס לתשואה שניתן להרוויח באזורים אחרים ברחבי העולם, וביניהם – בריטניה. 

השקעה באזורים שונים בצפון בריטניה – אזורים בהם הממשלה משקיעה סכומים גבוהים לצורך פיתוח, עשויה להניב תשואות גבוהות במיוחד. 

מעבר לכך, הכלכלה בבריטניה חזקה, הפאונד נמוך ביותר, המיסוי נוח מאוד בהשוואה למיסוי בישראל וניתן למצוא נכסים במחירים משתלמים במיוחד וליהנות מהביקוש הרב אחר דירות, שכן בריטניה מושכת אליה סטודנטים רבים שמגיעים אליה כדי ללמוד באוניברסיטאות האיכותיות. 

אם לא די בכך, בריטניה אינה רחוקה מישראל וניתן להגיע אליה בטיסה תוך מספר שעות, השפה המדוברת היא אנגלית, שמדוברת על ידי ישראלים רבים וניתן להיעזר בחברות ניהול מקצועיות ולחסוך את הצורך להתעסק עם השכרת הנכס. 

אנו בבריטניה נדל"ן מתמחים בנדל"ן בבריטניה ומסייעים למשקיעים למצוא את הנכסים המשתלמים ביותר ולבצע עסקאות שמתאימות להם באופן אישי.

הליווי המקצועי שלנו, הידע שצברנו וניסיוננו מאפשרים לנו לאתר את הנכסים המשתלמים ולאפשר ללקוחותינו ליהנות מתשואות גבוהות.

מעוניינים במידע נוסף על השקעות נדל״ן באנגליה? הכנסו לדף הבית שלנו!

נשמח לעמוד לשירותכם ולסייע גם לכם לבצע עסקת נדל"ן טובה בבריטניה.

כיצד בוחרים עורך דין לעסקת נדל"ן בחו"ל?

כיצד בוחרים עורך דין לעסקת נדל"ן בחו"ל?

אחד הדברים החשובים ביותר בעת רכישת נכס הוא לבחור עורך דין לעסקת נדל״ן בחו״למקצועי שמתמחה בנדל"ן.

ישנם מגוון עורכי דין שעוסקים בתחום, כאשר חשוב מאוד לבחור בעורך דין שאינו עוסק במגוון תחומים, אלא מתמחה אך ורק בנדל"ן. 

עורך דין מיומן שעסקאות נדל"ן הן תחום התמחותו הבלעדי, יהיה הרבה יותר בקיא ומנוסה מאשר עורך דין שמתמחה למשל גם בנדל"ן, גם בדין הפלילי וגם בדיני משפחה. 

מעבר לכך, במידה שמבצעים עסקת נדל"ן בחו"ל, חשוב לבחור בעורך דין שמתמחה בנדל"ן במדינה שבה הנכס נרכש, שכן יש צורך בידע רב בחוקי המדינה, המיסים, תנאי הרכישה וגורמים נוספים, לרבות הכרת המנטאליות של תושבי המדינה.

הפחתת סיכונים באמצעות חברה מקצועית ועורך דין מיומן

עסקת נדל"ן היא אחת העסקאות הגדולות שיכול האדם לבצע במהלך חייו, לשם כך לוקחים אנשים רבים הלוואות וחוסכים את כספם לאורך שנים.

השקעות נדל"ן נחשבות להשקעות בטוחות בהשוואה להשקעות מסוגים אחרים, אך עדיין ישנם סיכונים שמאפיינים כל עסקה וחשוב להכיר בסיכונים ולהתחשב בהם בעת ביצוע הרכישה. 

כדי להפחית את הסיכונים ולמנוע איבוד כספים ועוגמת נפש, חשוב מאוד לקבל ליווי מקצועי לאורך כל הדרך, כאשר בין בעלי המקצוע החיוניים לביצוע עסקה טובה יש לציין כאמור את עורך הדין, ובנוסף לכך – במקרים בהם מדובר על עסקת נדל"ן בחו"ל, חשוב לקבל שירות מחברה שמתמחה בנדל"ן באזור שבו נמצא הנכס.

חברה שמתמחה בנדל"ן ומקשרת בין המשקיע ובין עורך הדין

באמצעות חברה מקצועית שמתמחה בנדל"ן במדינה שבה מתבצעת העסקה ומספקת ליווי לאורך כל התהליך, לרבות יצירת קישור בין עורך דין מתאים ובין הלקוח – יהיה ניתן להגדיל את הסיכויים לביצוע עסקה משתלמת שתניב תשואה גבוהה בהמשך. 

חברה מקצועית תעבוד עם עורכי דין מקצועיים, כך שהמשקיע יוכל להיות רגוע בנוגע לבחירתו של בעל המקצוע.

עורך דין שמתמחה בנדל"ן בחו"ל – מאפיינים של עורך דין לעסקת נדל״ן בחו״ל באופן מקצועי

עורך דין מיומן שמתמחה בנדל"ן במדינה שבה נרכשת הדירה, יכיר היטב את מצבו של השוק וידע כיצד להעריך את הסיכונים בצורה המדויקת ביותר. 

כדי לקבל את המידע הנחוץ, יערוך עורך הדין את כל הבדיקות הדרושות.

במסגרת הבדיקות יבדוק עורך הדין האם אין בנכס פגמים שעשויים להכשיל את העסקה, כמו למשל: מקרה שבו מחזיקים צדדיים שלישיים בזכויות על הנכס ועבירות בנייה.

נוסף על כך, ינהל עורך הדין משא ומתן בכל הנוגע לתאריכי העברת הכספים, פינוי הדירה ונושאים נוספים.

כמו כן, יוכל עורך הדין להמליץ ללקוח לקבל שירותים מבעלי מקצוע אחרים לצורך ביצוע בדיקות חיוניות, בעלי המקצוע הללו יכולים להיות למשל: מהנדס, שמאי או רואה חשבון.

באמצעות הערכת הסיכונים יוכל עורך הדין לדעת האם כדאי לבצע את העסקה או האם עדיף לזנוח אותה ולבצע עסקת נדל"ן אחרת. 

נוסף על כך, יוכל עורך הדין לנסח מסמך התקשרות שבו הוא ידרוש בטוחות כדי לבצע את הרכישה ולהגן על המשקיע.

עורך דין מיומן ובעל ידע ינסח חוזה מכר בהתאם למורכבות של העסקה ויגן על הלקוח מפני נזקים והפרות של הסכמים. 

עורך הדין ילווה גם את היזם ויערוך את כל השינויים הנחוצים בחוזים.

לאחר מכן, הוא יאפשר ללקוחותיו לשאול כל שאלה.

בשלבים הבאים של תהליך הרכישה, יחליף עורך הדין בין החוזים וילווה את הלקוחות עד הרישום בטאבו.

חשוב לציין שעורך הדין ינהג בהגינות לאורך כל התהליך ויהיה נאמן ללקוחותיו.

אנו בחברת בריטניה נדל"ן, מקפידים להמליץ ללקוחותינו על עורכי דין מקצועיים שמתמחים בנדל"ן בבריטניה ומלווים את המשקיע לאורך כל התהליך. 

יש לכם שאלות על השקעות נדל״ן באנגליה? נשמח לעמוד לשירותכם ולענות על כל שאלה!

נדל"ן מומלץ להשקעה לשנת 2020

נדל"ן מומלץ להשקעה לשנת 2020

שוק הנדל"ן הינו שוק דינמי. על כן חשוב עבור אנשים שמתעניינים בתחום ורוצים להשקיע בנדל"ן להישאר עם היד על הדופק כדי למצוא את ההשקעות המשתלמות והכדאיות ביותר. 

למרות השינויים בתחום, נראה שמצב הנדל"ן בישראל עדיין אינו מזהיר ומחירי הדירות נשארו גבוהים ביותר, לכן פונים משקיעים רבים למדינות אחרות שמציעות אלטרנטיבות טובות יותר. 

בין המדינות בהן כדאי להשקיע נכון לשנה זו, ניתן לציין את בריטניה – בה אפשר למצוא נכסים במחירים נמוכים, ביחס למחירים בישראל, ובנוסף לכך, לבצע עסקאות בתנאים טובים ולהרוויח תשואה גבוהה יותר מאשר התשואה שניתן להרוויח בישראל. 

יתרון נוסף של השקעות בנכסים באנגליה הינה השפה המדוברת שהיא אנגלית, שפה זו מדוברת על ידי רוב הישראלים, בשל כך קל יותר להתנהל בעת תהליך הרכישה ולאחריו – כאשר יש לתקשר עם השוכרים.

מעבר לזאת, אנגליה נמצאת במרחק טיסה של 5 שעות מישראל והדבר מקל מאוד על המשקיעים.

איפה כדאי להשקיע באנגליה?

אם אתם שואלים איפה כדאי להשקיע, ישנם אזורים מסוימים בהם ההשקעות משתלמות במיוחד, בין האזורים הללו יש לציין את אזור הצפון שנמצא בתהליך פיתוח.

ממשלת בריטניה משקיעה רבות בפיתוח אזור הצפון והדבר מוביל לביקוש ניכר אחר נכסים להשכרה. 

כתוצאה מתהליך הפיתוח גדל הביקוש אחר נכסים להשכרה בערים שונות, ביניהן: ליברפול, שפילד ומנצ'סטר. תהליך הפיתוח של אזור הצפון מוביל לשיפור התחבורה, הגדלת מקומות העבודה ושיפור המסחר.

כמו כן, משקיעה הממשלה באוניברסיטאות, בבתי החולים וכן במלונאות.

הסטודנטים הרבים ושפע התיירים שמגיעים לאנגליה ומחפשים אחר פתרונות דיור נמשכים לאזור הצפון בשל הסיבות הללו. מבחינת המשקיעים – ככל שעולה הביקוש – כך עולים מחירי השכירות והתשואה גדלה, מדובר על גורמים משמעותיים שמשפיעים על כדאיות העסקאות באזור. 

לקריאה על דירות להשקעה בבריטניה לחצו כאן > 

ומה לגבי המיסוי באנגליה? 

כאשר בוחנים את כדאיות העסקאות, יש לשים דגש על תנאי המיסוי, וכאן – בריטניה מיטיבה מאוד עם המשקיעים. משקיעים שמעוניינים להשקיע בנדל"ן באזור צפון אנגליה פטורים מתשלום מס על שכירות עד 12,500 פאונד ואינם צריכים לשלם מס רכישה.

הסיבה להקלות המס נובעת מכך שהממשלה מעוניינת לעודד את המשקיעים להשקיע באזור הצפון. 

בהשוואה לצפון אנגליה, ניתן לראות שמס הרכישה בישראל גבוה מאוד ושעל דירה שנייה יש לשלם 8%.

להיעזר בחברה מקצועית שמתמחה בנדל"ן בצפון אנגליה – מדוע זה כל כך חשוב?

מכיוון שרוב הישראלים אינם מכירים היטב את אנגליה ועוד יותר מכך – את אזור הצפון, רצוי עבור המשקיעים לקבל סיוע מחברה שמתמחה בתחום ועוסקת בנדל"ן באזור צפון אנגליה מזה שנים רבות. 

חברה מקצועית שנשארת עם היד על הדופק ובוחרת את הפרויקטים שלה באופן יסודי וקפדני, תוכל להתאים לכל משקיע את הנכס שעונה על צרכיו מבחינת התקציב, התשואה הצפויה, רמת הסיכון ומאפיינים נוספים של ההשקעה.

באמצעות חברה מקצועית יהיה ניתן להפחית את הסיכונים ולבצע רכישה טובה שתוביל לתשואה גבוהה ושקט נפשי.

"בריטניה נדל"ן" – לעסקה משתלמת

במידה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן באנגליה ולהגדיל את פוטנציאל הרווחים שלכם בלי להשקיע מאמצים מצדכם, אתם מוזמנים לפנות אל החברה שלנו – "בריטניה נדל"ן".

אנו מתמחים בתחום בנדל"ן בבריטניה מזה שנים רבות ובמהלך שנות פעילותינו סייענו ללקוחות רבים לבצע השקעות טובות ומשתלמות.

במידה שתפנו אלינו, נעניק לכם ליווי וסיוע לאורך כל הדרך ונהפוך את התהליך לברור ופשוט.

אם אתם מעוניינים לתאם פגישה עם היועצים שלנו (ללא תשלום והתחייבות) או במידה שאתם רוצים לשאול שאלה, אתם מוזמנים לצור קשר באמצעות הטלפון, המייל או למלא את הפרטים שלכם בטופס ההתקשרות ונחזור אליכם בהקדם האפשרי.

השקעות עד 300 אלף ₪

השקעות עד 300 אלף ₪ – שמעתם על האפשרות הזו?

השקעות בנדל"ן נחשבות להשקעות בטוחות ביחס להשקעות מסוגים אחרים, הסיבה לכך היא שבמידה שאדם משקיע בנכס, הנכס יישאר בידיו גם במקרה שמחירי הנדל"ן ירדו באופן משמעותי. במקרה של השקעה בבורסה למשל, עשויים שינויים חדים להעלים לחלוטין את כספו של המשקיע. 

נוסף על כך, להשקעות בנדל"ן יש פוטנציאל רב ליצירת רווחים בעתיד. במידה שאדם רוכש נכס ומבצע בו שיפוץ, הוא יכול להשכיר אותו במחיר גבוה או למכור אותו במחיר גבוה יותר – כך שבסופו של דבר ההכנסה מהנכס תצטבר לסכומים גבוהים יותר מהסכום שהושקע בנכס.

 לצד היתרונות הרבים של השקעה בנדל"ן, לא מומלץ להשקיע בכל נכס. כדי לבצע השקעה נכונה ומניבה חשוב לבחון לא מעט משתנים, ביניהם: המחיר של הנכס, תנאי הרכישה, התשואה הצפויה והביקוש עבור דירות באזור שבו הנכס נמצא. נוסף על כך, יש לבדוק האם מדובר על אזור שנמצא במגמת התפתחות, לבחון את המאפיינים של הנכס עצמו ואת מצבו של הנכס ולבחון גורמים נוספים.

השקעות בצפון אנגליה – לרכוש נכסים במחירים משתלמים וליהנות מתשואה גבוהה

מצב הנדל"ן בישראל אינו מעודד כלל, עובדה זו ידועה לכל אדם שמתעניין בתחום ההשקעות בנדל"ן בישראל. המחירים הגבוהים, התנאים שאינם מיטיבים עם המשקיעים, הייאוש של הציבור מעלויות שכירת הנכסים והתשואה הנמוכה גורמים להשקעות בנדל"ן בישראל להיות הרבה פחות משתלמות מאשר בעבר. יחד אם זאת, ישנן מגוון אפשרויות להשקעה במדינות אחרות – וביניהן – אנגליה. 

להשקעות בנכסים באנגליה, עם דגש על אזור הצפון יש יתרונות רבים, כאשר אחד היתרונות הללו הוא שניתן למצוא נכסים במחירים משתלמים ביותר ואף להשקיע עד 300,000 שקלים בנכס וליהנות מרווחים נאים.

 כשבוחנים את המאפיינים של אנגליה, לא ניתן להתעלם מהעובדה שבריטניה מתאפיינת בכלכלה חזקה ושהפאונד נמוך בצורה קיצונית בהשוואה לערכו בעבר. המחיר הנמוך של הפאונד מאפשר למשקיעים לבצע עסקאות משתלמות ולמצוא נכסים במחיר שאינו עולה על 300 אלף שקלים, כאשר הנכסים בהם ניתן להשקיע נמצאים באזורים שנמצאים בפיתוח. 

ממשלת אנגליה משקיעה רבות בפיתוח אזור הצפון ומתמקדת בגורמים שמשפיעים מאוד על הביקוש אחר דירות באזור. ההשקעה תבוא לידי ביטוי בפיתוח המוסדות להשכלה גבוהה, בתי החולים, מקומות העבודה, התחבורה והמסחר. נוסף על כך, משקיעה הממשלה בתחום המלונאות. 

מעוניינים להשקיע בנדל"ן בצפון אנגליה ולקבל ליווי והכוונה לאורך כל התהליך?

במידה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בבריטניה, באזור הצפון, אתם מוזמנים לפנות אל החברה שלנו – "בריטניה נדל"ן" ולקבל ליווי מקצועי לאורך כל תהליך.

במהלך שנות פעילותינו צברנו ניסיון נרחב בתחום ואנו מכירים את בריטניה היטב, למעשה, גם אנחנו משקיעים בנדל"ן בבריטניה.

בין הנכסים השונים בהם אנו מתמקדים, יכולים לקוחותינו למצוא נכסים במחירים שאינם עולים על 300,000 שקלים ועשויים להניב תשואות גבוהות. מעבר לזאת, יכולים לקוחותינו להפחית עוד יותר את הסיכונים ולהשקיע במספר נכסים בשל הסכומים הנמוכים. ככלל אנו מקפידים לבחור את הפרויקטים שלנו בקפדנות במטרה להפחית את הסיכונים ולהעלות את פוטנציאל הרווחים. 

במידה שתרצו להמשיך אתנו בתהליך הרכישה, נערוך עמכם פגישה מסודרת ונבין היטב מהם הצרכים שלכם. אנו נלווה אתכם לאורך כל הדרך – משלב בחירת הנכס ועד שלב מינוי עורך הדין והעברת המקדמה לאנגליה. אתם מוזמנים לפנות אלינו, לקבוע אתנו פגישה ולקבל מענה מלא עבור כל שאלה. תוכלו ליצור קשר באמצעות הטלפון, המייל או למלא את הפרטים שלכם בטופס ההתקשרות ונחזור אליכם בהקדם.

נשמח לעמוד לשירותכם, 

חברת בריטניה נדל"ן.

מילון מונחים בהשקעות נדל"ן בחו"ל

מילון מונחים בהשקעות נדל"ן בחו"ל

אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן, חשוב שתכירו את המונחים הבסיסיים של עולם ההשקעות בנכסים. היכרות עם המונחים הבסיסיים תסייע לכם להבין את התחום ותאפשר לכם להסיר מעט את עננת הערפל והבלבול שעשויים להתלוות לביצוע עסקאות נדל"ן. כמובן שאינכם צריכים להיות בקיאים בשוק הנדל"ן, תחום זה הינו מורכב ביותר ומכיל ידע נרחב, לכן, רצוי מאוד להיעזר באנשי מקצוע שמתמחים באזור שבו מתבצעת ההשקעה.

20 מונחים חשובים בהשקעות נדל"ן

20 המונחים הבאים הינם חלק מהמונחים הבסיסיים בתחום הנדל"ן. הכרת המונחים תוכל לסייע לכם בעת ביצוע העסקה ולאחר מכן – כאשר תרצו לבחון את מידת ההצלחה של ההשקעה:

  1. השקעה – העברת כספים שמטרתה להרוויח בעתיד
  2. נכס – רכוש שמאפשר לאדם שמחזיק בו לייצר הכנסה
  3. הון – כל הנכסים בהם מחזיק גוף או אדם פרטי
  4. רווח – התוצאה הרצויה של השקעה. הרווח מחושב לפי הפער בין ההוצאה להכנסה
  5. רווח עתידי – הרווח המשוער שמחושב לפי הערך של הנכס לאחר הפחתת עלות הרכישה
  6. רווח בפועל – הסכום האמיתי שירוויח בעל הנכס ממימושו אחרי שהמיסים וההוצאות ינוכו
  7. רווח ריאלי – רווח שכולל את האינפלציה במשק על ההוצאות הנלוות וההשקעה. באמצעות החישוב אפשר לדעת מהו הסכום האמיתי שירוויח בעל הנכס לאורך זמן
  8. מדד מחירים לצרכן – מדד שמחשב את הערך של שירותים ומוצרים ממוצעים. באמצעות חישוב הערך אפשר למדוד תנודתיות במחירים
  9. אינפלציה – מצב מתמשך שבו המחירים עולים בשוק מסוים או במדינה, לצד ירידה מתמשכת בכוח הקנייה של המטבע
  10. הון עצמי – ההון האישי אותו משקיע האדם שמעוניין לרכוש את הנכס. הון זה לא ניתן מגוף אחר
  11. תשואה – היחס בין הערך של הנכס ובין הסכומים שמתקבלים עבורו בתקופות שונות. התשואה מוצגת באחוזים
  12. ביקוש – כמות האנשים שמעוניינים בנכס
  13. היצע – כמות הנכסים הקיימים שמוצעים בשוק
  14. מחיר שוק – המחיר שנקבע בשוק החופשי. על המחיר מסכימים המוכר והרוכש, כאשר הסכום משקף את הערך הריאלי של הנכס
  15. מחיר שוק עתידי – הערכה לגבי ערכו של הנכס לאחר תקופה או לאחר השבחתו
  16. סחירות – המהירות שבה אפשר לממש את הנכס
  17. השבחה –  עלייה בערכו של הנכס בשל שינויים שחלו בסביבה שלו או במצב שלו
  18. התכנות כלכלית – בדיקה שנערכת כדי לבדוק האם כדאי להשקיע בנכס לפני רכישה
  19. ניהול סיכונים – זיהוי הסיכונים של ביצוע העסקה. הערכת המשמעות של הסיכונים במידה שהם יתרחשו וקבלת החלטות בנוגע לאופן ההתמודדות עם הסיכונים
  20. נדל"ן להשקעה – רכישת נכס מתוך שיקול עסקי ולא לצורך שימוש אישי

בריטניה נדל"ן – מסירים את הערפל והופכים את תהליך ההשקעה בנדל"ן לפשוט 

השקעות בנדל"ן נחשבות לסוג ההשקעות הבטוחות ביותר, אך כמובן שהדבר תלוי בעסקה שבוצעה. במידה שאתם מעוניינים להשקיע מעבר לים – באנגליה, באזור הצפון – אזור שנמצא בפיתוח מואץ בתקופה זו ולרכוש נכס מניב, אתם מוזמנים לפנות אל החברה שלנו – "בריטניה נדל"ן". אנו מתמחים בהשקעות נדל"ן בבריטניה (בין היתר דירות להשקעה במנצ'סטר) ומסייעים ללקוחותינו לאורך כל השלבים, תוך הפיכת התהליך לפשוט ונוח. 

הידע המקצועי שצברנו לאורך שנות עבודתנו וההיכרות המעמיקה עם שוק הנדל"ן בבריטניה, הופכים אותנו לחברה מובילה בתחום ואנו יכולים להתאים לכל משקיע את הנכס שעונה על צרכיו.

אתם מוזמנים לפנות אלינו ולקיים פגישה ללא עלות וללא התחייבות מצדכם. תוכלו ליצור קשר באמצעות הטלפון, המייל או למלא את הפרטים שלכם ונחזור אליכם בהקדם. נשמח לעמוד לשירותכם, שלכם, בריטניה נדל"ן.

איפה כדאי לקנות נדל״ן להשקעה

דירה להשקעה בחו"ל

אם בעבר היה עוד ניתן להשקיע בנדל"ן בארץ, הרי שבמהלך השנים האחרונות נראה שמצבו של שוק הנדל"ן רק הופך להיות קשה יותר ויותר, כך שאנשים צריכים להיות עשירים מאוד כדי להשקיע בנכסים בישראל. המחירים הגבוהים, התשואות הנמוכות ותנאי המיסוי גורמים לאנשים שמעוניינים להשקיע את כספם בנדל"ן לחשוב פעם נוספת – ואפילו מספר פעמים נוספות. עסקאות נדל"ן הן עסקאות רציניות ביותר ובמידה שלא מבצעים החלטות נכונות, עלולים להפסיד הרבה מאוד כסף, לגרום לירידה באיכות החיים וללא מעט תסכול. 

הזדמנויות נדל"ן להשקעה

מעוניינים להשקיע בנדל"ן? אל תרימו ידיים!

אם אתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן ומבינים עד כמה יכולה השקעה חכמה לשפר את איכות חייכם, אינם צריכים להרים ידיים – אלא פשוט להרים ראש ולבחון את האפשרויות האחרות שניתן למצוא במדינות אחרות. 

מעבר לים ניתן למצוא נכסים במחירים משתלמים – נכסים שנמצאים באזורים מבוקשים ועוברים תהליך של פיתוח מואץ – דבר שיהפוך אותם למניבים מאוד בעתיד. בין האזורים בהם ניתן למצוא את הנכסים הללו יש את אנגליה, עם דגש על אזור הצפון.

כשמדובר על נדל"ן להשקעה בצפון אנגליה – תוכלו למצוא נכסים במחירים משתלמים ביותר שיניבו תשואות גבוהות בעתיד. לכדאיות ההשקעה בנכסים אלו יש סיבות רבות, ביניהן:שער הפאונד הנמוך מזה 35 השנים האחרונות, המיסוי הנוח ועצם העובדה שממשלת בריטניה פועלת לפיתוח אזור הצפון. ממשלת בריטניה פועלת לפיתוח האוניברסיטאות ובתי הספר, המלונות, מקומות התעסוקה, התחבורה ובתחומים נוספים.

ההשקעה באזור הצפון תהפוך את החיים בו להרבה יותר תוססים ומזמינים, כאשר יהיה קל אפילו יותר להגיע למרכז אנגליה. כמו כן, ובעקבות תכנית הפיתוח, ישנה עלייה משמעותית בביקוש אחר דירות לסטודנטים.

מניחים את החששות בצד הדרך ורוכשים נכס להשקעה באנגליה

אנגליה מרהיבה ביופייה, מתאפיינת בתרבות עשירה, כלכלה חזקה, היסטוריה מרתקת ושפע אתרים שמושכים מבקרים מכל רחבי העולם. לא ניתן להתעלם ממרכזיותה וייחודה של אנגליה כאשר בוחנים את האפשרות להשקיע בה. יחד עם זאת, אנשים שמעוניינים לבצע השקעות נדל"ן באנגליה עשויים לחשוש מכך, משום שבכל זאת, ולמרות שהיא לא רחוקה מישראל והשפה המדוברת בה היא אנגלית, לא מדובר על ישראל וחוסר ההיכרות עם השוק עשוי לבלבל מאוד ולהעלות בקרב המשקיע הרבה שאלות. 

כדי לבצע את ההשקעה למרות החששות ואפילו להפוך אותה למהירה, נוחה ובטוחה ככל אשר ניתן, חשוב לפנות אל חברה שמתמחה בנדל"ן באנגליה.

בריטניה נדל"ן – חיים את בריטניה ועוזרים לכם לבצע עסקת נדל"ן משתלמת

אם אתם רוצים להשקיע בנדל"ן באנגליה ולבצע עסקה טובה ובטוחה שתניב תשואה גבוהה, אתם מוזמנים לפנות אל החברה שלנו – בריטניה נדל"ן ולהפוך את התהליך לפשוט, משתלם ובטוח ככל אשר ניתן.

 היכרותנו המעמיקה עם שוק הנדל"ן באנגליה ושנות פעילותינו הרבות בתחום מאפשרות לנו לסייע למגוון משקיעים בעלי צרכים שונים. גם אנחנו, בעצמנו, משקיעים בנדל"ן באנגליה כדי לשפר את איכות חיינו וכדי לסייע לילדנו בעתיד.

 בפנייתכם אלינו, נוכל לקבוע פגישה ולספק לכם את כל המידע הדרוש – כל זאת ללא עלות וללא צורך בהתחייבות מצדכם. 

אנו מבינים שרוב האנשים בימינו עסוקים מאוד ולכן מעניקים את התנאים הטובים ביותר, כך שהם לא יאלצו לבזבז זמן יקר ולהשקיע מאמצים בניהול הנכס. 

במידה ותחליטו לרכוש נכס מניב, נשב יחד ונבחן מהם הצרכים והמטרות שלכם, נמצא את הנכס המתאים, נמנה עבורכם עורך דין ונלווה אתכם בכל תהליך הרכישה.

אתם מוזמנים לפנות אלינו ולקבוע פגישה בחינם. תוכלו לשלוח אלינו מייל, לצלצל אלינו או למלא את הפרטים שלכם בטופס ההתקשרות ונחזור אליכם בהקדם.

עוד יכול לעניין אתכם:

כמה עולות דירות להשקעה באנגליה?

כמה עולות דירות להשקעה באנגליה?

כשבוחנים את שוק הנדל"ן בימינו, ניתן לראות שישנם אזורים שבהם ההשקעה בנדל"ן כדאית במיוחד. בין האזורים הללו ניתן לציין את אנגליה בכלל וצפון אנגליה בפרט. הכלכלה החזקה בבריטניה, ירידת שער הפאונד שמאז 1993 לא היה כה נמוך ועצם העובדה שישנם אזורים רבים שנמצאים במגמת התפתחות משמעותית, הינם חלק מהגורמים שהופכים את אנגליה ליעד נחשק עבור משקיעי הנדל"ן. לצד הגורמים הללו, נמצאת אנגליה לפני הברקזיט, מצב זה פותח אפשרויות רבות להשקעה בנכסים.

אז איפה כדאי להשקיע באנגליה?

אם לא מחשיבים את סקוטלנד ואת ווילס, מתגוררים באנגליה מעל חמישים וחמישה מיליון תושבים, כ- תשעה מיליון מהם מתגוררים בלונדון. כמות התושבים שגרים בעיר והמחירים הגבוהים של הנכסים, לצד התשואות שאינן גבוהות במיוחד, גורמים להשקעה בנכסים בלונדון להיות פחות כדאית, אך שבוחנים את המצב בצפון אנגליה, ניתן לראות הבדל משמעותי מבחינת כדאיות ההשקעה.

אזור הצפון נמצא בפיתוח מתמיד וההשקעה של הממשלה בתכנית פיתוח הצפון (Northern Powerhouse) עתידה להוביל לשיפור ניכר בתחבורה ובתשתיות, לעלייה במקומות התעסוקה ולהקמת מוסדות חיוניים רבים. 

כתוצאה מהשינויים צפויה עלייה במספר הסטודנטים שיגיעו לאזור הצפון כדי ללמוד באוניברסיטאות המובילות, סטודנטים אלו יזדקקו לפתרונות דיור ויחפשו דירות קטנות, מכאן, שהשקעה בנכסים באנגליה שנמצאים באזור הצפון הינה כדאית ביותר. 

לצד כל היתרונות הללו, מחירי הנכסים בצפון אנגליה נמוכים כעת וניתן לרכוש דירות החל מ- 210,000 שקלים. בין אפשרויות הרבות, ניתן למשל להשקיע בפרויקטים חדשים. מחיר יחידת סטודיו שנבנית במסגרת פרויקט חדש במרכז שפילד, ליד שתי אוניברסיטאות גדולות, נמכרת במחיר התחלתי של 360,000 שקלים ודירה בליברפול שנבנית במסגרת פרויקט חדש נמכרת בסכום התחלתי של 599,000 שקלים בלבד. התשואה עבור הדירות הללו מתחילה מ-7%, מדובר על תשואה גבוהה ביותר ביחס לתשואה שניתן להרוויח בישראל, שעומדת על 3%-4%, כאשר מחירי הדירות בישראל גבוהים ביותר.

זהו הזמן להשקיע באנגליה 

במידה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן באנגליה, חשוב שתפנו אל חברה שמתמחה בתחום ועוסקת בנדל"ן באנגליה מזה שנים רבות. חברה מקצועית ואמינה תוכל ללוות אתכם לאורך כל הדרך ולהפוך את תהליך ההשקעה לפשוט ונוח. 

רבים מהישראלים אינם מכירים את שוק הנדל"ן של אנגליה בצורה מקיפה, וחברה שנמצאת כל הזמן עם היד על הדופק, תדע בדיוק היכן הכי משתלם להשקיע – היכן נמצאים הפרויקטים האיכותיים והכדאיים ביותר לטווח הארוך וכמובן המשתלמים ביותר, מהם האזורים שנמצאים בפיתוח מתמיד, עד כמה הביקוש גבוה באזורים השונים ומהי התשואה הצפויה על השקעה בנכסים השונים.

בריטניה נדל"ן – להשקעות משתלמות לעתיד

החברה שלנו – בריטניה נדל"ן, מתמחה באיתור וליווי משקיעים בהשקעות נדל"ן בצפון אנגליה. במהלך שנות עיסוקינו בנדל"ן, רכשנו ידע נרחב ואו מקפידים להתעדכן בנוגע לכל השינויים שחלים בתחום. 

אנו מציעים ללקוחותינו מגוון אפשרויות להשקעה ומתאימים את הנכסים לכל אחד באופן אישי. במידה שתפנו אלינו ותבצעו רכישה, נלווה אתכם לאורך כל התהליך, כך שתוכלו לראות בעצמכם כיצד הופכת הרכישה – שעשויה לגרום ללא מעט לחצים ולהעלות הרבה שאלות, לתהליך פשוט, ברור, מהיר וקל. 

אנו נתאים אתכם את מסלול ההשקעה שעונה על הצרכים המדויקים שלכם ונלווה אתכם לאורך כל תהליך הרכישה ולאחריו. 

נשמח לעמוד לשירותכם, בריטניה נדל"ן.

איך הברקזיט משפיע על השקעות נדל"ן באנגליה?

איך הברקזיט משפיע על השקעות נדל"ן באנגליה?

לפני שנעסוק בשאלה: "כיצד הברקזיט משפיע על הנדל"ן באנגליה?" ננסה להסביר בקצרה מהו הברקזיט. 

"ברקזיט" הוא מונח שמתייחס ליציאה של בריטניה מהאיחוד האירופאי (British exit Brexit). המונח מגיע ממונח אחר – Grexit (Greek exit), שמתייחס לפרישה האפשרית של יוון מגוש האירו. 

אי אפשר להתעלם מהעובדה שהברקזיט עורר ועודו מעורר סערה באנגליה. חוסר הוודאות בנוגע לשינויים שיחולו מבחינה פוליטית, פיננסית וכלכלית עשויים להשפיע מאוד על תחומים שונים בממלכה המאוחדת.

כידוע, למרות שכיום מהווה אנגליה חלק מהאיחוד האירופאי, היא תמיד שמרה על עצמאותה בתחום ניהול ההשקעות, ניהול מדיניות החוץ וכמובן – המטבע. יחד עם זאת, השינויים והתנודות עשויים להשפיע מאוד על המשקיעים בנדל"ן וחוסר הוודאות בנוגע לעתיד מעורר הרבה סימני שאלה. נראה שההשפעות שיחולו על שוק הנדל"ן באנגליה מנוגדות, במאמר זה ננסה לבחון אותן.

השפעות הברקזיט על הנדל"ן באנגליה

הברקזיט עשוי להוביל להשפעות מנוגדות על הנדל"ן באנגליה. חלק מההשפעות הללו גורמות לעלייה בביקוש אחר נכסים להשקעה, בעוד חלק מההשפעות מובילות לירידה בביקוש. 

העלייה בביקוש אחר נכסים להשקעה בבריטניה נובעת מכך שכאשר ישנו חוסר ודאות מבחינת המצב הכלכלי, עולה החשש שהשוק יקרוס. במצב זה מחליטים משקיעים רבים להשקיע את כספם בנדל"ן. הסיבה לפניה אל שוק הנדל"ן היא שהשקעות בנדל"ן הינן השקעות בטוחות ביחס להשקעות מסוגים אחרים, וגם אם הנפילה תהיה חדה מאוד, סביר להניח שערך הקרקע יעלה בהמשך ויוביל לכך שהעסקות יהיו משתלמות. מעבר לזאת, מחירי הנכסים בבריטניה נמצאים בירידה.

מהצד השני – ישנה ירידה בביקוש לנדל"ן וחברות שונות שהעסיקו בריטים רבים מחליטות לעזוב את הממלכה כתוצאה מהניתוק שעשוי להיווצר בהמשך. מעבר לזאת, השינויים שיחולו בחוקי ההגירה יובילו לעזיבתם של אירופאים רבים שמתגוררים בבריטניה. כתוצאה מכך, עשויים להימכר הרבה נכסים.

אז מהי השורה התחתונה? 

כשבוחנים את ההשפעות המנוגדות על הביקוש אחר נדל"ן בבריטניה, ניתן לראות שההשפעה משתנה בין אזור לאזור. בנוסף לכך, הביקוש משתנה בין תקופה לתקופה. 

נראה שלא ניתן לדעת בוודאות מה תהיה ההשפעה המדויקת של הברקזיט על בריטניה, אך כן נפתחות לא מעט הזדמנויות להשקעות בממלכה משום שהמשק צפוי להתאושש בהמשך, אחרי הכל מדובר על אנגליה, שמתאפיינת בכלכלה חזקה ביותר והסבירות לכך שהמשק יתאושש גבוהה מאוד. מכאן ניתן להסיק שהתשואות על השקעות בנדל"ן בחו"ל עשויות להיות גבוהות מאוד בהמשך – לאחר שהמשק יתאושש.

איך ניתן להגדיל את הסיכויים לכך שההשקעות בנדל"ן בבריטניה יהיו משתלמות בהמשך?

כפי שצוין – הברקזיט יוצר הזדמנויות רבות להשקעה בבריטניה וייתכן מאוד שמשקיעים שישקיעו עכשיו ייהנו מתשואות גבוהות בהמשך. אך כדי להעלות את הסיכויים לכך שההשקעות יהיו מוצלחות ואכן יובילו לתשואות גבוהות, רצוי מאוד לפנות אל חברה שמתמחה בהשקעות נדל"ן בבריטניה.

 חברה שמתמחה בתחום מזה שנים רבות, עוקבת אחר השינויים הכלכליים שחלים בבריטניה ,מבינה את שוק הנדל"ן ומנתחת באופן קבוע את השווק באנגליה בפרט ואת הפרויקטים והיזמים בפרט, תוכל לסייע למשקיעים לאתר את הנכסים המתאימים ביותר עבורם.

מעוניינים לנצל את הרגע ולהשקיע בנדל"ן בבריטניה?

במידה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בבריטניה ולנצל את התקופה הזו, בה נפתחות הזדמנויות רבות למשקיעים, אתם מוזמנים לפנות אל החברה שלנו – בריטניה נדל"ן

החברה שלנו עוסקת בליווי משקיעים להשקעות נדל"ן בצפון אנגליה במשך שנים רבות.

ההבנה המעמיקה שלנו, הביקורים התדירים, ניתוחי השוק והפרויקטים על בסיס קבוע  מסייעים לנו להתאים לכל משקיע את הנכסים שעונים על צרכיו. 

בתקופה שבה מצב הנדל"ן בישראל אינו קוסם למשקיעים, נפתחות הזדמנויות שונות להשקעות בנדל"ן ברחבי העולם, ובין היתר הזדמנויות בבריטניה, ולפי הבנתנו המקיפה, זהו בדיוק הזמן לנצל את ההזדמנויות הללו ולפעול.

השקעות נדל"ן קטנות

השקעות נדל"ן קטנות

אז מה אומר המושג המעורפל הזה, השקעות נדל"ן קטנות? מדובר בהשקעות נדל"ן שסף הכניסה לעסקה (סכום התחלתי לרכישה) הינו נמוך יחסית. בכך מעגל המשקיעים גדל היות וסכום ההשקעה שנדרש נמוך וזמין לקהל רחב וגדול יותר.  אם בעבר השקעות בנדל"ן היו בעיקר רלוונטיות עבור אנשים בעלי הון זמין גבוה, הרי שהיום השקעות נדל"ן מאפשרות להשקיע סכומים קטנים יותר ובכך להגיע להכנסות נלוות גם למי שאין ברשותו סכומים גדולים.

אז מה הן בעצם השקעות נדל"ן קטנות?

כאנחנו מדברים על השקעות קטנות בנדל״ן, מדובר על רף כניסה נמוך שמתחיל בכ- 250 אלף ₪. קטגוריית השקעות נדל"ן קטנות, מאפשרת לקהל יעד רחב יותר את האפשרות להשקיע, לצבור נכסים וליהנות מהכנסות שוטפות לאורך השנים. בנוסף, בשל סכומי ההשקעה הנמוכים ניתן להשקיע במספר נכסים ובכך לפזר את הסיכון בין מספר פרויקטים.

השקעות נדל"ן קטנות

אילו השקעות נחשבות השקעות קטנות בנדל״ן?

כל השקעה שנעה החל מסכום זה נחשבת כהשקעה קטנה, לדוגמה:

השקעה בקרקע חקלאית

קרקע חקלאית היא קרקע שעדיין לא אושרה לבנייה ובכדי להפשיר אותה יש לעבור ועדות ממשלתיות, עירוניות ומחוזיות. השקעה בסוג קרקע כזו משתלמת לטווח הארוך אך דרושה סבלנות רבה. למה? מאחר ותהליך ההפשרה הינו מתמשך למספר שנים, ניתן להעריך כי בסוף התהליך עליית ערך הקרקע יהיה גבוה מקנייתו ללא האישורים ובכך ניתן להרוויח במועד המכירה וליהנות מעליית ערך הקרקע.

ישנם מקרים בהם עליית הערך מסתכמת בסכומים גדולים מאוד, מאות אחוזים על מול סכום ההשקעה הראשוני. לאחר קבלת ההיתרים הרלוונטיים ניתן למכור את הקרע או להיכנס לפרויקט בנייה ולהיות שותף בו, למכור או להשכיר את הדירות אך במקרה זה ישנו צורך בהשקעה נוספת של סכומים לטובת בניית בניין המגורים.

השקעה בנדל"ן בחו"ל

זה לא חדש שהשקעות בחו"ל יכולות להיות משתלמות אפילו יותר מההשקעות בארץ. כשלעולם יש היצע כל כך גדול, למה להישאר בגבולות המדינה הקטנה שלנו?

קחו למשל את האפשרות של השקעות בריטניה. בריטניה היא מדינה עצמאית, מלכותית וכמו כן מעצמה כלכלית באירופה.  כאשר ערך הפאונד בשפל של 35 שנים מדובר בהזדמנות לכשעצמה. בריטניה פותחת את שעריה למשקיעים מעבר לים ומעודדת השקעות בין היתר על ידי הקלות מיסוי ואמנות מס ובכך מונעת כפלי מס בין מדינות. דבר המקל משמעותית על המשקיעים ומגדיל את התשואות בהשקעה.

יתרה מכך, בבריטניה ישנן השקעות באזורי פיתוח שעדיין לא חוו את עליית הערך, מה שמוביל אותם להיות השקעות אטרקטיביות וליהנות מעליית ערך עתידית ומתשואה שוטפת כדוגמת פרויקטי דיור בצפון אנגליה והשקעה במעונות סטודנטים בערים מרכזיות.

הסיבה שבחרנו בבריטניה כדוגמה היא העובדה שהסדר בתהליך הרכישה, החוסן הכלכלי של המדינה, השפה המוכרת והנגישות למדינה מובילים להשקעות בעלות סיכון נמוך יחסית ביחס לתשואה המתקבל וכן לפוטנציאל הטמון במכירה העתידית ובעליית הערך למשקיע. תהליך הרכישה מלווה בעורך דין בריטי, בהפקדות הסכומים לחשבונות נאמנות ותוך כדי התקדמות בתהליך הבנייה והרכישה.

השקעות נדל״ן קטנות – לסיכומו של עניין:

השקעות קטנות בנדל"ן יכולות להבטיח לכם עתיד טוב יותר, כאשר עושים את זה בדרכים הנכונות, מול חברות שמלוות אתכם בכל תהליך הרכישה ולאחריו ולהן הידע המקצועי הדרוש.

השקעות נדל"ן למתחילים

השקעות נדל"ן למתחילים

אם חיפשתם מידע בנושא השקעות נדל״ן למתחילים, אתם במקום הנכון! רבים האנשים אשר מחפשים ערוצים בטוחים להשקעה ובוחרים בנדל"ן. תחום הנדל"ן נחשב לתחום בטוח להשקעה, יחסית, בעיקר כאשר המטרה הסופית שלכם היא לשים את הכסף בפעולה שבסופו של דבר תוביל להגדלת ההון העצמי שלכם. הרווח, התשואה או 'החזר' השקעה חייבים לגלם את הסיכון, את המיסים ואת העלויות השוטפות שהן חלק בלתי נפרד בהשקעות נדל"ן. ברגע שמבינים את העסקה במלואה, את תנאי השוק המקומי, את הכלכלה וכמובן את הסיכון, השקעה בנדל"ן יכולה להיות פשוטה כמו משחק המונופול.

אז השקעות נדל"ן, מה אתן?

נדל"ן להשקעה הינו מושג מגוון כגון מגרש, בניין מגורים, דירה, בית, בניין משרדים, מחסן או כל נכס שלא ניתן לנייד אותו. נדל"ן כאפיק השקעה הוא נכס בבעלות שעתיד לייצר הכנסה מעצם ההשקעה,  אם באמצעות הכנסות משכירות או באמצעות הערכת שווי השוק של הנכס (עליית ערך).

השקעות נדל"ן למתחילים

השקעות נדל״ן למתחילים – איך זה עובד?

ישנם אנשים רבים אשר בבעלותם מספר נכסים כאשר רק באחד מהם הם גרים. בכך, האם מייצרים לעצמם הכנסה פסיבית דוגמת תשלומי שכירות או רווחים עקב עליית שווי הנכס בשוק.

אם הגעתם להחלטה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן, בין אם יש לכם ניסיון בהשקעות או בין אם לא, ההמלצה היא להיעזר במומחים בתחום. הם ילוו אתכם הן באפיון סוג ההשקעה, בתקציב ובליווי לכל אורך התהליך. אנחנו חשופים להשקעות נדל"ן החל מסכום של כ- 100 אלף ₪. המגוון בסכומי ההשקעה גדול מאוד, ניתן לפזר את הסכומים במספר אפיקי השקעות נדל"ן שונות או להתמקד בסגמנט אחד.

בעולם הנדל"ן ניתן להתחיל בקטן ומנגד להרוויח בגדול.  ואם בעבר דבר כזה לא היה אפשרי, היום בנדל"ן הכל אפשרי. בין אם מדובר בקרקעות אשר תוכלו להשקיע בהן ועד לנכסים בנויים שאחרי  זמן מה הגעתם להבנה שזהו, הגיע הרגע הנכון ביותר לממש את ההשקעה לפי ערך שוק גבוה.

רבים הבינו והפנימו שעולם ההשקעות חצה את הגבולות הפיזיים בין מדינות, שוק ההשקעות בנדל"ן בעולם גדל מידי שנה, ותופתעו לגלות שדווקא במדינות הפופולריות ביותר תוכלו להשקיע בנדל"ן בטווח מחירים נמוך מזה שנדרש להשקיע בארץ ובתשואות גבוהות יותר.

הרשו לנו להסביר על השקעות נדל״ן למתחילים:

בעולם כולו ישנו היצע מגוון וגדול להשקעות בנכסים. מדינות רבות מזמינות משקיעים זרים לבוא ולהשקיע באזורים מסוימים במדינתן, אשר הצפי לעליית הערך שלהם עומד על מספר שנים קטן. ישנן מדינות בהן ישנו עידוד להשקעות זרות כגון הקלה במיסוי ותנאי מימון.

לדוגמה, בריטניה. בריטניה החלה בתכנית פיתוח הצפון (northern powerhouse), פרויקט לאומי רב שנתי שחלקו מתמקד בעידוד השקעות זרות בצפון אנגליה. הסכומים להשקעה מתחילים ב-200 אלף ₪ . מדובר בפיתוח אזורים סטודנטיאליים וצעירים, פרויקטים על חוזי שכירות ארוך טווח וכן ניתן למימוש בכל שלב עם עליית ערך הנכס.

חשוב להכיר שבין בריטניה למדינת ישראל קיימת אמנת מס ובכך נמנעת האפשרות לכפל מס. בנוסף, קיימת הקלת מס למשקיעים בנכסים בבריטניה. ההשקעה שלכם נרשמת בטאבו מה שמבטיח את בעלותכם על הנכס.

במהלך השנים תוכלו להחליט, בהתאם לשווי הנכס, האם כדאי לכם למכור את הנכס עקב עליית הערך שלו או להשאיר את הביטחון הכלכלי הקבוע מדי חודש אשר מגיע מהשכירות החודשית.

אם וכאשר החלטתם להשקיע, הדבר החשוב ביותר שתוכלו לעשות יהיה לבצע את הליך ההשקעה דרך חברת ניהול הבקיאה בהליכים מסוג זה, חברה המכירה את חוקי המדינה, פעילה בשוק בבריטניה ובעיקר תדע ללכת אתכם, בקצב שלכם.