באילו נכסים כדאי להשקיע? ואיפה כדאי?

באילו נכסים כדאי להשקיע? ואיפה כדאי?

אנשים שמעוניינים להשקיע בנדל"ן וודאי יודעים היטב שמחירי הנדל"ן בארץ אינם קורצים במיוחד ושקשה מאוד למצוא עסקאות נדל"ן משתלמות. מחירי הדירות הגבוהים מקשים מאוד על האוכלוסייה לרכוש דירה למגורים וגם ההיצע שעומד בפני המשקיעים אינו מלבב בזמנים אלו.

כפי שצוין – שוק הנדל"ן בארץ אינו קוסם לרבים אך עדיין ישנו עניין רב בהשקעות בנדל"ן. אנשים שמעוניינים להשקיע את כספיהם באפיק כלשהו ובחנו את האפשרויות הקיימות, מבינים שלמרות המצב הבעייתי שמאפיין את שוק הנדל"ן בארץ, השקעה בנדל"ן היא עדיין אחת ההשקעות הבטוחות והמשתלמות ביותר שניתן לבצע.

משום שהשקעות בנדל"ן מהוות אפיק השקעה בטוח בהשוואה לאפיקי השקעות אחרים, מתחילים המשקיעים לבחון את אפשרויות ההשקעה השונות ברחבי העולם, וכן – התמונה מעבר לים נראית ורודה יותר מהתמונה הנשקפת אלינו כאשר בוחנים את המצב בארץ. אחד האזורים שקוסמים למשקיעים בנדל"ן בימינו הוא אנגליה.

השקעות נדל"ן באנגליה – אחד היעדים האטרקטיביים ביותר עבור משקיעים בנדל"ן בחוץ לארץ

אנגליה מציעה נכסים במחירים משתלמים ביותר בהשוואה לישראל, ולצד תשואה יפה. הכלכלה החזקה של אנגליה, התרבות העשירה, השפה האנגלית שמהווה שפה שנייה בארץ, התחבורה המצוינת, האטרקציות הנפלאות, הנופים הירוקים, הקרבה למגוון מדינות אירופאיות (ניתן להגיע במהירות למדינות שונות באירופה באמצעות נסיעה ברכבות מהירות), המבנים המרשימים והעתיקים והנימוס שמאפיין את האנגלים, מהווים גורמי משיכה למדינה.

כמו כן, שיטת המיסוי באנגליה נוחה והממשלה משקיעה רבות בפיתוח אזור הצפון – כך שהמצב הולך רק להשתפר. במסגרת תכנית הפיתוח עתידים לקום באנגליה בתי ספר, מלונות ואוניברסיטאות שימשכו סטודנטים מכל רחבי העולם. כמו כן, ייפתחו מקומות תעסוקה רבים בפני האוכלוסייה והתחבורה תתייעל עוד יותר. כל השינויים הללו יביאו לעלייה בכמות האנשים שיחפשו דירות להשכרה.

נוסף על כך, תורמות האוניברסיטאות הקיימות והמובילות בעולם – ביניהן: אוניברסיטת אוקספורד האיכותית והעתיקה ביותר בעולם בה דוברים אנגלית וקולג' אוניברסיטת לונדון שנחשבת לאחת הטובות ביותר בעולם. האוניברסיטאות המובילות משפיעות בצורה ניכרת על כמות הסטודנטים שמעוניינים להשכיר דירות באנגליה.

אם לא די בזאת, תורמים לעליית הביקוש לדירות להשכרה באנגליה – הכדורגל ומאפיינים רבים נוספים. לצד היתרונות הרבים שצוינו, יש לזכור שאנגליה קרובה מאוד לישראל.

באילו נכסים כדאי להשקיע? ואיפה כדאי?

ומי מנהל את הנכס שנרכש? לקבל שירות מחברה שמתמחה בניהול נכסים של משקיעים

אחד החששות של משקיעים בנדל"ן בכל רחבי העולם, לרבות אנשים שמשקיעים במדינות שאינן רחוקות מישראל, הוא ניהול הנכס. באמצעות קבלת שירות מחברות ניהול מקצועיות ובעלות ניסיון בניהול נכסים של משקיעים בנדל"ן שאינם מתגוררים במדינה בה נמצא הנכס, יכולים המשקיעים להיות רגועים. חברה מקצועית שעוסקת בניהול נכסי נדל"ן של משקיעים, תעבוד בצורה שקופה, כך שהיא תשמור על הנכס היטב ותדאג לכל הדרוש.

בחירה בחברה שמתמחה בנדל"ן בחו"ל – להשקעה בטוחה ועסקה משתלמת

השקעה בנדל"ן בחו"ל נחשבת לאחת מסוגי ההשקעות הבטוחות ביותר בימינו. אנשים שמשקיעים את כספם בצורה נכונה יכולים לשפר את מצבם הכלכלי בצורה משמעותית וליהנות מהכנסה נוספת ובטוחה שניתנת להם באופן שוטף.

במידה שמעוניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, חשוב לבחור בחברה שמתמחה בהשקעות נדל"ן במדינה הנבחרת – ובמקרה המדובר – חברה שמתמחה בהשקעות נדל"ן באנגליה. חברה מקצועית, מנוסה ואמינה שליוותה מגוון משקיעים שהצליחו להניב רווחים גבוהים מעסקאות הנדל"ן באנגליה, תוכל ללוות את המשקיעים לאורך כל הדרך. יועצים מקצועיים שעובדים בחברה מנוסה שמתמחה בנדל"ן באנגליה, יוכלו ולסייע לכל אחד למצוא את הנכס שעונה על צרכיו ועשוי להניב לו תשואה גבוהה בעתיד, כל זאת תוך מזעור הסיכונים.

תשואות ומגמות בהשקעות באנגליה

תשואות ומגמות בהשקעות באנגליה

השקעה בנדל"ן היא אחת הבחירות הטובות ביותר בימינו. הסיבות לכך שכדאי להשקיע דווקא בנדל"ן הן שבניגוד להשקעות מסוגים אחרים, כמו למשל: השקעות בניירות ערך או השקעות בבורסה, השקעות בנדל"ן נחשבות ליציבות ובטוחות יותר.

אחד הפחדים שמתעוררים לצד ההשקעה בנדל"ן הוא שלמרות שמחירי הנדל"ן בארצנו נמצאים אי שם בשמים, המחירים יכולים להשתנות ואף לרדת בצורה משמעותית. יחד עם זאת, גם אם המצב יקרה, ההשקעה לא תעלם – זאת בניגוד לסוגי השקעות אחרות.

סיבה נוספת שהופכת את ההשקעה בנדל"ן לכדאית היא שרכישת נכס טומנת בחובה אפשרות ליצירת רווחים גבוהים ביותר. אדם שרוכש דירה לצורך מכירה או השכרה, יכול לבצע שיפוץ יסודי ולמכור את הנכס במחיר הרבה יותר גבוה מהמחיר שהוא שילם כאשר הוא רכש את הנכס או להשכיר את הדירה במחיר גבוה יחסית ולהתחיל להשיב את ההשקעה.

זמנים קשים מובילים לחיפוש אחר פתרונות חדשים

בזמנים בהם קשה כל כך לרכוש דירה בישראל לצורך השקעה, מרימים חלק מהאנשים את ראשם ומחפשים אלטרנטיבות אחרות שיאפשרו להם להשקיע את כספם בצורה נכונה שתספק להם הכנסה נאה בהמשך. בין מגוון האפשרויות הקיימות בתחום הנדל"ן נמצאת אנגליה במקום מוביל בהחלט.

רבים מאתנו אוהבים את אנגליה גדושת התרבות, האטרקציות, הבילויים והנופים היפים והירוקים. כמו כן, מאפשרות הרכבות המהירות והנוחות שבאנגליה להגיע למדינות אירופאיות רבות תוך זמן קצר – אפשרות זו קוסמת לאנשים רבים שמעוניינים לבקר באירופה ולגלות עולמות חדשים בלי להתאמץ ולהשקיע זמן רב וכספים בנסיעות או טיסות. לצורך דוגמא: נסיעה ברכבת שיוצאת מלונדון ומגיעה לפריז תמשך בסך הכל שעתיים ורבע, זמן הנסיעה הקצר מתאפשר תודות למהירות הגבוהה של הנסיעה.

מעבר למאפיינים אלו, מסתבר שניתן למצוא באזורי הפריפריה שבאנגליה נכסים במחירים נוחים ומשתלמים. יתרון נוסף מתגלה כאשר בוחנים את העדפותיהם של תושבי אנגליה בנוגע לתחום הדיור. לאחר בחינת הנושא נמצא שרוב התושבים של אנגליה מעדיפים לגור בשכירות ולא לרכוש דירה – הדבר מאפשר למשקיעים למצוא אנשים רבים שמעוניינים להשכיר דירות.

יתרונות גדולים נוספים של השקעה באנגליה הם שחוקי המיסוי מיטיבים עם המשקיעים (בניגוד למצב הקשה שמאפיין את הנדל"ן בארץ) ושהתשואות גבוהות.

תקופה של שינויים באנגליה

בנוסף ליתרונות שהוזכרו בנוגע לשקעה בנדל"ן באנגליה, חשוב להכיר את המגמות המתוכננות בה בעתיד – הממשלה של אנגליה משקיעה משאבים רבים במסגרת תכנית פיתוח הצפון. במסגרתה של התכנית, משקיעה אנגליה תקציבים עצומים במטרה לפתח את האוניברסיטאות, בתי החולים, בתי הספר, המלונות, מקומות התעסוקה, המסחר, התחבורה ותחומים אחרים. כתוצאה מההשקעה הרבה צפויים להיווצר הרבה מאוד מקומות עבודה והסטודנטים עתידים להגיע בהמוניהם כדי לרכוש השכלה באוניברסיטאות. כל השינויים הללו יובילו לביקוש עצום להשכרת דירות באנגליה.

מעוניינים להשקיע באנגליה? איך תוכלו לעשות זאת בצורה נכונה?

במידה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן, כדאי שתחשבו היטב על האפשרות להשקיע באזור צפון אנגליה. חברה מקצועית שמתמחה בנדל"ן באנגליה תעסיק יועצים מקצועיים ובעלי ניסיון שיוכלו לסייע לכל משקיע למצוא את הנכס שמתאים לו מבחינת התקציב, התשואה הצפויה, האזור, מאפייני הנכס ורמת הסיכון.

כדי לבחור בחברה המתאימה חשוב לבדוק את החברות הקיימות ולפנות אל חברה מקצועית ובעלת ניסיון שמאפשרת תהליך רכישה נוח, מהיר ופשוט ומלווה את המשקיעים לאורך כל הדרך תך מתן מענה מלא לכל השאלות והלבטים.

כל המאפיינים והיתרונות של אנגליה הופכים אותה ליעד מבוקש עבור אנשים רבים בכל רחבי העולם ועצם העובדה שהיא נמצאת במרחק טיסה קצר מישראל הינו יתרון משמעותי נוסף לכדאיות ההשקעה.

השקעות בנדל"ן מסוג אחר

השקעות בנדל"ן מסוג אחר

מחירי הדירות בישראל אינם מפסיקים לעלות, הדבר כבר הפך לחסר הגיון לחלוטין ואפילו אנשים שמעוניינים להשקיע בנדל"ן מבינים שבמקרה זה, ייתכן שכדאי לפזול לעבר מדינות אחרות בהן העסקאות משתלמות יותר.

באופן כללי ניתן לומר שהשקעות בנדל"ן הן מסוג ההשקעות הפופולריות ביותר ושהן מתאימות לאנשים שמעוניינים לקחת סיכונים ולהגדיל את סיכוייהם להרוויח תשואות גבוהות. אפשרות מצוינת עבור אנשים שמעוניינים להשקיע בנדל"ן היא להתמקד באנגליה.

לבצע עסקת נדל"ן משתלמת באנגליה

להשקעה בנדל"ן באנגליה יש הרבה יתרונות, אחד היתרונות הוא המחירים של הנכסים, שכן כתוצאה מהברקזיט ירדו מחירי הדירות באנגליה והעסקאות הפכו להיות משתלמות במיוחד. מעבר לזאת, התשואה שניתן להרוויח באנגליה גבוהה יותר מהתשואה שניתן להרוויח בישראל.

כל מי שביקר באנגליה יודע עד כמה שהיא מיוחדת. לאנגליה יש היסטוריה מרתקת, תרבות עשירה שאין בהרבה מקומות אחרים, נופים ירוקים ומגוונים שכוללים: ערים מרכזיות, כפרים ועיירות חוף ושפע אטרקציות. כמו כן, השפה המדוברת מקלה על ביצוע עסקאות והמרחק אינו רב מישראל ועומד על 5 שעות בממוצע. לכל היתרונות הללו מצטרפת העובדה שאנגליה מציעה למשקיעים תנאים טובים ביותר ומקלה מאוד על ביצוע הרכישות – דבר שאי אפשר לומר על ישראל.

השקעות בנדל"ן מסוג אחר

נכסים בהם ניתן להשקיע באנגליה

כדי לדעת באיזה נכס כדאי להשקיע יש להכיר את המנטליות של האנשים שחיים באנגליה. מעניין לדעת שרוב האנגלים משכירים נכסים. בשל הסיבה הזו כדאי להשקיע בבתים פרטיים שימשכו משפחות שיכולות לשלם סכומים גבוהים יותר, ולרוב, נוטות להישאר בנכס למשך זמן ממושך יותר מאשר סטודנטים.

כמו כן, כדאי להשקיע בדירות שמושכרות לטווחים קצרים, דירות אלו יכולות להתאים מאוד לתיירים ובמידה שהן יוקרתיות, יהיה ניתן להשכיר אותן במחירים גבוהים. במידה שמחליטים להשקיע בדירות מסוג זה, רצוי מאוד לבחור בדירות שנמצאות באזורים תיירותיים.

לחשוב בצורה חכמה – להשקיע בבית מלון מרכזי באנגליה

אנשים שמעוניינים לבצע השקעה ייחודית במיוחד, יכולים להשקיע בפרויקטים של בתי מלון שמציעים השכרת חדרים לטווחי זמן קצרים. במידה שמחליטים להשקיע בבית מלון, רצוי לבחור במלון שממוקם באזור אידאלי עבור תיירים ואנשי עסקים. מיקום טוב יהיה בקרבת שדה התעופה, מרכזי קניות, אטרקציות ותחבורה הציבורית.

בית מלון יוקרתי שמהווה חלק מרשת מובילה ומציע למשקיעים לרכוש חדר במחיר משתלם, יכול לאפשר ביצוע של עסקה מצוינת. במקרה שחוזה השכירות מיועד למספר שנים, הנכס רשום על שמו של המשקיע בטאבו וניתנת תשואה נאה (לאחר חישוב ההוצאות), הרי שמדובר על עסקה בטוחה באופן יחסי. בית מלון שמנהל את כל נושא השכירות רק מקל על ההתנהלות והופך את העסקה לכדאית עוד יותר.

השקעות בנדל"ן מסוג אחר

לבחור בחברה שמתמחה בנדל"ן באנגליה וליהנות מהכנסה ושקט לאורך כל הדרך

במידה שמחליטים לבצע השקעה בנדל"ן באנגליה, חשוב לפנות אל חברה מקצועית שמתמחה בתחום הנדל"ן ומכירה את השוק המקומי. כמו כן, יש לבחור בחברה שעובדת עם אנשי מקצוע אנגלים, מכירה את המנטליות של האנגלים והתיירים שמגיעים למקום ובקיאה בכל החוקים העירוניים ובתחום המיסים.

חברה מקצועית ואמינה תוכל לספק ייעוץ מקצועי ולהתאים את ההשקעה לכל אדם שמעוניין להשקיע בנדל"ן באנגליה.

חברה מקצועית תדע כיצד להתאים את הנכסים גם לאנשים עסוקים ביותר שאינם יכולים להשקיע זמן רב ומעוניינים לבצע עסקה שלא תדרוש מהם השקעת מאמצים.

השקעה בנדל"ן באנגליה הינה השקעה לטווח ארוך והיא משתלמת ביותר בשל המחירים, התשואות, השפה, המרחק מהארץ והמאפיינים הייחודיים של המקום שמהווה בין היתר מוקד משיכה לתיירים רבים מכל רחבי העולם.

המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל

המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל

שוקלים לרכוש נכס בחו"ל? לבצע עסקה שתגדיל את ההון שלכם ותזרים לכם הכנסה חודשית קבועה? חושבים על קניית דירה בבריטניה? מעונות סטודנטים באנגליה? קבלו את המדריך שיסייע לכם לנהל את ההשקעה שלכם ולבצע רכישה כדאית ומשתלמת. וזאת עליכם לדעת – עסקה עשויה להיות מוצלחת ומניבה במידה והיא מתבצעת כהלכה. אך במקרים בהם משקיעים פעלו בפזיזות, לא בררו כיאות או התפתו ונפלו בפח, הנזקים היו גדולים מאוד וכל החלומות על הכנסה פסיבית קבועה נגוזו יחד עם כספי ההשקעה שנחסכו ברוב עמל.

המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל

מדריך להשקעה חכמה בחו"ל

  1. הסכום שיש ברשותנו והמטרה – כדי להצליח לבצע עסקה כדאי חשוב לבחון את האפשרויות ואת הסכום אותו הנכם יכולים ומעוניינים להשקיע עבור מטרה זו. כמו כן חשוב לבחון את הסיכונים שכרוכים בהשקעה המדוברת.
  2. ערך הנכס ותנודות צפויות – לקראת רכישה של נכס בחו"ל חובה לבחון היטב את המפה המקומית. וזה כולל בחינת הערך הנוכחי של הנכס תוך ניתוח התנודות הקיימות במקום. האם ערך הנכס עתיד לעלות? האם יש סיכוי שאפשר יהיה למכור את הנכס בעוד שנים מספר במחיר גבוה משמעותית?
  3. הכנסה צפויה – כל נכס נרכש על מנת לייצר הכנסה. לרוב נכסים יובילו להכנסה הודות לדמי השכירות שבעל הנכס יקבל מהשוכרים. חשוב לבדוק היטב מהו ממוצע המחירים באזור המדובר והאם ניתן למצוא בקלות את השוכר לנכס. לא פעם מגלים משקיעים כי בשלב הרכישה הובטחה להם ההכנסה החודשית גבוהה, ואילו בפועל האכזבה הייתה גדולה.
  4. מיסוי – בכל מדינה יש חוקי מס אחרים. כדי לבחון את העסקה בצורה מדויקת חשוב לברר על המס ועל הטבות המס הקיימות בארץ בה אתם מעוניינים לרכוש נכס.
  5. מדינות מתפתחות – כדי להצליח להפיק את המקסימום מההשקעה שלכם כדאי לאתר מדינות מתפתחות, או באזורים בהם יש תכנית פיתוח. כאלו שהמחירים הנוכחיים של הנכסים במקום נמוכים למדי אך בשל ההתפתחות המסיבית המחירים צפויים לעלות מעלה בצורה משמעותית.
  6. ליווי מקצועי – כדי להיות בטוחים כי ההשקעה שהנכם שוקלים לבצע תוכיח את עצמה, כדי לנטרל סיכונים ולהבטיח כי הצעד הזה חכם ונכון לכם כרגע, חשוב להיות מלווים עם איש מקצוע מתחום הנדל"ן. יש כיום חברות שונות אשר מספקות שירותי ליווי בתהליך רכישת נכס. ניתן לבחור חברה ישראלית אשר יש לה התמחות מיוחדת בארץ בה אתם שוקלים לרכוש נכס, אם כי ניתן לפנות לחברה מקומית אשר מסייעת לאזרחים זרים בתהליכי הרכישה.

עוד מידע נוסף על השקעות בבריטניה:

העלויות הצפויות כשמשקיעים בנדל״ן בחו"ל?

מה העלויות הצפויות כשמשקיעים בנדל״ן בחו"ל?

יש לכם סכום כסף אותו הנכם מייעדים להשקעה? חושבים על השקעות נדל"ן בחו"ל? לא פעם מגלים משקיעים מאוחר מידי כי ההחלטה שהם קבלו לא הייתה חכמה מספיק וזאת מחמת העובדה שהם לא בחנו את העלויות הצפויות של ההשקעה אותה הם ביצעו, ולא לקחו בחשבון את כל ההוצאות הנלוות.

כיוון שמלבד לעלות של הנכס עצמו כרוכה ההשקעה בהוצאות נוספות. על מנת לקבל החלטה נכונה אשר אכן מובילה אתכם להשקעה מניבה וכדאית יש לבדוק את מכלול העלויות הכרוכות.

כאשר יודעים מהן העלויות ניתן לערוך השוואות מדויקות בין הצעות השקעה שונות ולאתר את זו שכדאית לכם מכולם.

בחינה מעמיקה לכל מקרה לגופו

במאמר הבא תוכלו לקרוא על נתונים כלליים הקשורים לרכישת נכס בחו"ל תוך התייחסות ספציפית להשקעות בבריטניה. במידה והנכם חושבים על כך ברצינות חשוב להיות מלווים ע"י עו"ד והוא חייב להיות עו"ד בריטי עם רישיון וידע.

לרוב גם רואה חשבון מקומי אשר מכיר את פרטי החוק במדינה בה אתם שוקלים לרכוש נכס יוכל ללוות אתכם ולבחון את העלויות של ההשקעה. כמו כן יש לשים לב כי הפרטים המובאים להלן עשויים להשתנות מעת לעת בהתאם לחוקי המיסוי ולתנודות שחלות בשוק המקומי. אם כי המידע יוכל להועיל כדי לקבל אמת מידה.

עלויות צפויות כשמשקיעים בנדל״ן בחו"ל?

הוצאות נלוות בעת רכישה נדל"ן

כאשר רוכשים נכס להשקעה יש להוסיף למחיר של הנכס עצמו את ההוצאות הבאות אשר יש לשלם עליהם בתהליך רכישת הנכס.

  • איתור וליווי עסקה – במקרים בהם המשקיע לווה על ידי חברה מקצועית אשר סייעה באיתור הנכס המתאים, וכן לוותה את תהליך הרכישה, יהיה על המשקיע לשלם סכום משמעותי של בין ארבעת אלפים לששת אלפים פאונד תמורת השירות. בין אם מדובר על חברה ישראלית ובין אם זו חברה הפועלת בארץ בה בוצעה הרכישה תקבל החברה את הסכום הנ"ל. יש משקיעים אשר ינסו לחסוך את סכום הליווי הזה. אך במקרים רבים הם מגלים כי הם פעלו בצורה שגבתה מהם מחיר יקר מעבר לסכום זה. כיוון שהשקעה שאינה נעשית מתוך הבנה וידע עלולה לגרור את המשקיע להפסדים.
  • שכר טרחה לעורך דין – עסקת נדל"ן צריכה להיות מלווה ע"י עו"ד עם רישיון וידע בתחום במדינה הרלוונטית שמייצג אותך בתהליך הקניה. הוא בודק את כדאיות העסקה ומנהל אותה כראוי. יש עורכי דין מומלצים אשר מכירים את השווקים המקומיים ויודעים כיצד לנהל עסקאות נדל"ן ביעילות מקסימלית. שכר הטרחה לעורך הדין עשוי לנוע בטווח של בין אלף לאלפיים פאונד.
  • מס רכישה – רוכש דירת מגורים יאלץ לשלם מס רכישה. המס נקבע לפי מדרגות ובהתאם לשווי הנכס. המדרגה הראשונה היא של 3%. יש לציין כי בעת רכישה של יחידת סטודנטים באנגליה לא יידרש הרוכש לשלם מס רכישה.
  • ריהוט והתאמה למגורים – במקרים רבים מקובל להשכיר את הדירה כמרוהטת. ריהוט דירה בבריטניה כרוכה בהוצאה של כארבעת אלפים פאונד. יש מקרים בהם מוצע נכס למכירה כאשר מחיר הנכס כולל גם את הרהיטים שכבר קיימים במקום. נפוץ בעיקר בפרויקטים חדשים ובמעונות סטודנטים באנגליה.
  • בדיקת בדק בית – במידה ומדובר על רכישת נכס יד שנייה יומלץ על בדיקה מהנדס מקצועית אשר יבחן את מצב הנכס. הפקת דו"ח מהנדס כרוכה בתשלום הנע בין שלוש מאות לכחמש מאות פאונד.

מלבד להוצאות אלו חשוב לשקלל גם את הוצאות התחזוקה של הנכס בהשוואה להכנסות שהוא עתיד להניב. כאשר כל הנתונים מוצגים במדויק ניתן לקבל החלטה בדבר רכישת נכס באנגליה.

ההבדלים בין השקעות אלטרנטיביות בנדל"ן (פיננסי) ובין השקעות נדל"ן קלאסיות

ההבדלים בין השקעות אלטרנטיביות בנדל"ן (פיננסי) ובין השקעות נדל"ן קלאסיות

ברצוני לשפוך מעט אור, על היתרונות, החסרונות וההבדלים בין השקעות נדל"ן קלאסיות, בהן יש לנו בעלות על דירת מגורים או דירת סטודנטים, להשקעות נדל"ן אלטרנטיביות, שבבסיסן הן השקעות פיננסיות, גם אם הן קשורות לנדל"ן (כגון הלוואת מימון ליזם לבניית פרויקט / חדר בבית מלון / דיור מוגן).

היצע רחב של השקעות נדל"ן

כיום יש מגוון הצעות רחב מאוד להשקעה. כאשר אתה בתור משקיע, בוחן היכן כדאי להשקיע, כדאי שתחדד לעצמך את הנקודה, "האם אני רוצה להיות בעל דירה? מבחינתי דירה היא נכס" או: "אני רוצה להיות משקיע, בשבילי דירה היא לא נכס, היא כאב ראש".

התשובה לשאלה הזאת חשובה מאוד, ותגדיר עבורך איזה השקעות רלוונטיות לגביך.

השקעת נדל"ן קלאסית

בגדול השקעת נדל"ן קלאסית היא השקעה בדירה / בית. המשקיע נהנה מבעלות מלאה על הנכס. הנכס מניב עבורו תשואה שוטפת, ובנוסף המשקיע יכול להחליט מתי, האם, למי ובאיזה מחיר למכור את הנכס בעתיד, אם בכלל.

השקעות בנדל"ן אלטרנטיבי

השקעות בנדל"ן אלטרנטיבי הן השקעות, בהן המשקיע למעשה מלווה כסף ליזם, בעוד שכבטוחה הוא מקבל בדרך כלל זכויות בנכס, או רישום מלא בטאבו. המשקיע נכנס להסכם מוסדר מראש, נהנה מתשואה ידועה, לזמן קבוע, ובדרך כלל עם תחנת יציאה מוגדרת בזמן ובעליית ערך.

על מנת לפשט את הנושא, אציג טבלה, בה הפלוסים והמינוסים של כל מסלולי ההשקעה (הנקודות נכתבו בהתאמה לאפשרויות ההשקעה באנגליה):

השקעה בדירה / בית / מעונותהשקעה בבית מלון / דיור מוגן / מימון יזמי
בטחונותבעלות בטאבובעלות בטאבו
משך ההשקעהלשיקול המשקיעידוע מראש. 3-25 שנה.
תשואהבינונית – גבוההגבוהה מאוד
התעסקות עם הנכסנמוכה (כאשר יש חברת ניהול)לא קיימת
סיכוןנכס לא מושכריזם פושט רגל
מס רכישהתלוי נכס. מעונות פטורים ממס רכישה עד 150,000 פאונד. דירה / בית, חייבים במס רכישה. 3%-5%פטור (עד 150,000 פאונד)
הבטחת תשואה / חוזה שכירות ארוך טווחאין (לפחות לא לטווח ארוך)יש
עליית ערךקיימת אך לא מובטחת. יתכן ובסופו של דבר תהיה גבוהה מאודעליה מתונה 1%-3% בשנה, מובטחת חוזית בתחנות יציאה ידועות מראש

לסיכום, משקיע המעוניין בנכס בבעלותו המלאה, בשליטה מלאה, עם יכולת החלטה מלאה מתי ואיך למכור את הנכס אם בכלל. צופה עליית ערך דרמטית, ולא מעוניין להתחלק עם שותפים, ראוי שיבחר נכס קלאסי של השקעה במגורים / מעונות סטודנטים.

מצד שני, משקיע שרואה בבעלות על נכס עול, לא רוצה להתעסק עם כלום, ומעדיף שהכל יהיה ידוע ומסוכם מראש. ומבין שבהשקעה אלטרנטיבית הוא חשוף לביצועים של היזם, כיוון שבמידה והיזם פושט רגל, החוזה המובטח למעשה לא שווה שום דבר, ראוי שיבחר נכס בהשקעה אלטרנטיבית.

קניית דירה בשפילד – מדוע היא משתלמת?

קניית דירה בשפילד – מדוע היא משתלמת?

הממלכה הבריטית מסקרנת מאד את הישראלים, אם כי את רובם בהקשר של תיירות. בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעי נדל"ן מסיטים את מבטם אל עבר יעדי השקעה מחוץ לישראל, וכך גם בריטניה נכנסה לתמונה. למרות שהנטייה הטבעית היא לחשוב מידית על לונדון בהקשר של השקעה, דווקא העיר שנמצאת במרחק של כ-250 ק"מ ממנה, עלתה לכותרות: שפילד.

השקעה בעיר היא השקעה ביחידות סטודיו במגורי הסטודנטים שבעיר. רק בעיר שפילד, ישנן 2 אוניברסיטאות גדולות שלומדים בהן כ-60,000 סטודנטים לערך. רק נתון זה יכול ללמד על ביקוש מצד הסטודנטים למגורי קבע לאורך תקופת הלימודים. הסטודנטים באוניברסיטאות אינם כוללים רק אזרחים מקומיים, אלא גם סטודנטים זרים שאין להם את הפריבילגיה להתגורר בבית ההורים.

הביקוש לדירות סטודנטים במעונות נמצא בשיאו, וזוהי גם ההזדמנות שלכם לבסס את ההשקעה הבאה שלכם!

מה חשוב לדעת על קניית דירה בשפילד ובכלל על העיר שפילד?

  • מספר התושבים בה עומד על כחצי מיליון
  • שפילד היא הבירה של South Yorkshire
  • בעיר פתרונות תחבורה מתקדמים: מאוטובוסים ועד רכבת קלה
  • תושבי העיר נמצאים בקרבת מקומות בילוי ותעסוקה
  • ניתן להגיע אל מנצ'סטר ברכבת תוך 40 דקות

קניית דירה בשפילד

מגורי סטודנטים – השקעה ראויה?

בשתי האוניברסיטאות שבעיר לומדים כ-60,000 סטודנטים. בשונה מהשקעות נדל"ן אחרות שהכדאיות שלהן נמדדת בהתאם לטרנדים עולים ויורדים, כאן מדובר על מגמה קבועה: ישנן אוניברסיטאות, ישנם סטודנטים – ואותם סטודנטים זקוקים למענה דיור איכותי.

אם מתפקסים לרגע על מספרים, הרי שהנתונים לצד המשקיעים: כל 3 סטודנטים בעיר מתחרים על חדר פנוי במעונות הסטודנטים. חשוב להבין כי הסטודנטים מעוניינים בפתרון דיור במעונות מכמה סיבות:

  • יתרון גאוגרפי (מגורים הקרובים למוסד הלימודים)
  • חיי קהילה עם סטודנטים נוספים
  • מחירי דיור נוחים בהשוואה לדירה שאינה במעונות

אם ישנו דבר שבתור משקיעי נדל"ן אתם רוצים להבטיח – הוא ביקוש. במקרה זה, הביקוש רב כך שהסבירות כי דירת ההשקעה שלכם תישאר ריקה בשלב בדרך, נמוכה עד אפסית.

מחירים התחלתיים ותשואה צפויה – מה המספרים אומרים?

כל דירת סטודנטים מתומחרת במחיר שונה, כאשר המחיר ההתחלתי עומד על כ-360,000 שקלים. התשואה הצפויה מהשקעת נדל"ן זו עומדת על כ-8% – תשואה נאה לכל הדעות. מה עוד חשוב שתדעו על קניית דירה בשפילד להשקעה?

  • אינכם צריכים להטריד עצמכם בניהול הנכס – ישנה חברה שמתפעלת ומתחזקת אותו עבורכם.
  • הדירות מגיעות מרוהטות – כך שכל הנדרש הוא למצוא שוכר.
  • דירות הסטודנטים נמצאות במרחק קצר מהאוניברסיטה – יתרון גאוגרפי המייצר ביקוש

קניית דירה בשפילד – מדוע היא משתלמת?

השפה האנגלית ככוח – איך היא מסייעת לכם?

השקעות בחו"ל לא זרות לישראלים, אך בעת שההשקעה מתבצעת במדינה דוברת אנגלית כמו אנגליה, התהליך בהרבה יותר קל. בשונה מהשקעות אחרות המצריכות מכם לעבוד עם מתורגמנים (וגם לשלהם להם על כך לא מעט כסף), במקרה הזה קל מאד לתקשר את הבקשות שלכם, הדרישות שלכם והציפיות שלכם – גם מהשוכרים וגם ישירות מחברת הניהול והאחזקה.

השפה האנגלית היא כוח שבאמצעותו אתם יכולים לתקשר גם בחוזים שונים, בשיחות טלפון ובמיילים. לפני ההשקעה מדובר כנראה על אחד האלמנטים שפחות מעניקים להם חשיבות, אך בהמשך מבינים עד כמה שפה יכולה לסייע בניהול הנכס וכמה היא משפיעה על שביעות הרצון הכללית של שני הצדדים – השוכר והמשכיר.

שעות טיסה קצרות אל יעד ההשקעה שלכם

דבר נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא את הטיסה הקצרה אל שפילד. בתוך 5 שעות בלבד, תוכלו להגיע אל יעד ההשקעה שלכם. מטבע הדברים, משקיעים רוצים לעתים לבקר בנכס, להכיר את השוכרים ואת נציגי חברת הניהול. לשם השוואה: נסיעה מקריית שמונה אל אילת ארוכה יותר מאשר הטיסה שלכם מנתב"ג אל שפילד.

פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון עם בחירת נכס ההשקעה

פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון עם בחירת נכס ההשקעה

השקעת נדל"ן לא מתחילה ונגמרת בבחינת נכסים ויעדים להשקעה. משקיעי נדל"ן בוחנים שלל פרמטרים והיבטים, בודקים נתונים המשקפים תקדימים וגם לוקחים סיכונים. כל השקעה טומנת בתוכה סיכון, אך ככל שבוחנים לעומק כל אפשרות השקעה, ניתן לקבל תמונה בהירה יותר אודות כדאיות ההשקעה. לפניכם, כמה פרמטרים שבהחלט מומלץ לקחת אותם כשיקול, רגע לפני שאתם משקיעים את מיטב כספכם.

משקיעים בחו"ל? העדיפו מדינה דוברת אנגלית

כיום, יותר ויותר מדינות פותחות את שעריהן גם למשקיעים זרים. אותה פתיחת שערים באה לידי ביטוי בתנאי רכישה נוחים ומיסוי הוגן ונוח שאכן יכול לייצר רווח. אחרי שאתם בודקים את תנאי ההשקעה הבסיסיים ביותר כמו סוג הכנס, העלות שלו וסוגיית המיסוי, העניקו חשיבות גם לשפה המדוברת במדינה.

יותר ויותר ישראלים מגלים כי השקעה במדינות שאינן דוברות אנגלית הינה סבוכה יותר. בכדי להשקיע במדינה שכזו, עליכם לקחת בחשבון גם את השכר שיהיה עליכם לשלם למתורגמן ומתווכים אחרים, כך שגם עלות זו נכללת בחישוב ההוצאות הכללי שלכם.

מנגד, כשאתם משקיעים במדינה דוברת אנגלית, כמו אנגליה למשל, לא רק שאתם לא צריכים לבזבז כספים מיותרים, אלא שאתם עצמאיים יותר בהשקעה שלכם. יש לכם אפשרות לקרוא חוזים, לבדוק את הבירוקרטיה עצמאית ללא כל תיווך של מתרגם ומסע ההשקעה שלכם הופך נגיש יותר וקצר יותר.

השקעה מחוץ לישראל: עד כמה היעד רחוק?

משקיעי נדל"ן כבר לא תוחמים עצמם אך ורק בתוך ישראל, אלא שהעיניים נשואות גם מחוצה לה. במידה וגם אתם רוצים לבחון אפשרויות של השקעות נדל"ן בחו"ל, כדאי בהחלט לבחון גם היבטים לוגיסטיים יותר. כך לדוגמא, המרחק בין מקום המגורים שלכם ובין יעד ההשקעה – ככל שהוא קצר יותר, כך טוב יותר.

אם ממשיכים בדוגמא של השקעה באנגליה, הרי שהיא מזמנת לכם תנאים נוחים. המרחק בין ישראל לאנגליה עומד על כחמש שעות (בהתאם לעיר באנגליה), כאשר תוכלו לרכוש גם כרטיסי טיסה זולים ליעד.

כשבוחנים אפשרויות השקעה לא חושבים על הפן הלוגיסיטי, וכך בהמשך צפה המורכבות הרבה שמעמידה את כדאיות ההשקעה בסימן שאלה.

מרחק קצר אל היעד שלכם מאפשר לכם לבצע ביקורות – פתע או מתוכננות בנכס, לבדוק את טיבה של חברת האחזקה, לבדוק את מצב הנכס ולבצע בו שינויים. עם יעדים רחוקים יותר, היעד הופך פחות נגיש לכם וכך גם השליטה שלכם בו פוחתת.

פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון עם בחירת נכס ההשקעה

גובה התשואה שלכם – בדיקה הכרחית!

אם כבר השקעתם בנדל"ן בעבר, אתם מודעים לכך שהדבר החשוב ביותר שיש לבדוק הוא את התשואה הצפויה. מבלי לבדוק אותה, אתם קונים במידה רבה חתול בשק ומהמרים על כספי ההשקעה שלכם. כשמחשבים תשואה, עליכם לגלם בתוכה את דמי השכירות, שווי הנכס, כמה כסף השקעתם מההון העצמי שלכם וכמה בהלוואה וכן הלאה. עם בחינת התשואה הצפויה, אתם יכולים להבין האם השקעה עונה על הציפיות שלכם או לא.

איך תחשבו את התשואה? כל שעליכם לעשות הוא להעריך מה יהיו דמי השכירות שתגבו מהדיירים בנכס ההשקעה שלכם, כאשר לאחר מכן יהיה עליכם להכפיל את דמי השכירות החודשיים ב-12 חודשים. את הסכום המתקבל עליכם לחלק במחיר שרכשתם את הנכס וכך תקבלו את התשואה המוערכת .

זיכרו כי עליכם להוסיף אלמנטים נוספים למשוואה כמו עלויות התחזוקה, המיסים שעליכם לשלם, עלות של שיפוץ לפני השכרת הנכס וכן הלאה.

עד כמה יעד ההשקעה מבוקש ונחשק?

אם מתמקדים לרגע שוב באנגליה, הרי שיש בה פוטנציאל רב, זאת מאחר ותוכלו להשכיר את הנכס שלכם לקהלים שונים: מתיירים, דרך סטודנטים ועד מקומיים המעוניינים בדיור בשכירות.

אזור צפון אנגליה לדוגמא נמצא כיום בפיתוח, ובהתאם גם עולה הביקוש לפתרונות דיור נוספים. השקעה במקום נחשק שכזה מאפשרת לכם למצוא דיירים במהירות, כאשר חלקם גם מעוניינים בפתרון ארוך טווח המעניק לכם הכנסה קבועה וראש שקט.