איפה הכי משתלם להשקיע בעולם?

איפה הכי משתלם להשקיע בעולם?

בעולם שבו יוקר המחיה רק עולה כל הזמן, בעיקר אצלנו בישראל, בעולם שבו אנו מוצאים את עצמנו עובדים כל כך הרבה שעות מחוץ לבית במרדף אחרי ההצלחה והכסף ובמטרה לפרנס את משפחתנו ולדאוג לקרובים לנו, בעולם שבו אנחנו לא רוצים לוותר על הדברים החשובים לנו ורוצים ליהנות מהחיים ולנצל הזדמנויות, כסף מהווה פקטור חשוב בחיים האלה ועם זה קצת קשה להתווכח.

רבים מבינים שהישועה לא תגיע ממשכורת אחת או שתיים, גם כאשר מדובר במשכורות גבוהות יחסית, לכן זו הסיבה שאנשים רבים בודקים את האופציה להשקיע בנכס נדלנ“י בחו“ל במטרה לייצר הכנסה פאסיבית נוספת. השקעה שכזו בטווח הארוך לא רק יכולה לשפר את איכות החיים שלנו, אלא יכולה לשנות לגמרי את כללי המשחק ולאפשר לנו ליהנות מהכנסה חודשית קבועה ועם מינימום מאמץ מצדנו.

כאשר מתייחסים להשקעות נדל“ן בחו“ל חשוב לזכור שמדובר בשוק טריקי שחובה להכיר אותו היטב לפני שמחליטים לרכוש נכס, אבל לפני שנתעמק בתחום, רצינו לנסות ולענות לכם על אחת השאלות החשובות והפופולאריות בודקים ומתחילים לעשות סקר שוק היא איפה הכי משתלם להשקיע בעולם?

איפה הכי משתלם להשקיע בעולם?

מה כדאי לבחון לפני שבוחרים איפה להשקיע?

אז בחרנו להתמקד דווקא ביבשת אירופה שנחשבת ליבשת מרכזית בתחום זה ולהציג בפניכם את הנתונים. לפני שנתחיל חשוב לזכור כי כאשר אנו משקיעים בנכס נדלנ“י, עלינו לחפש מדינה בה השוק יציב, מאוזן ולבחור בכזו שבה הכלכלה חזקה ובלתי מעורערת. אז נכון, זה נשמע כמו משהו שאי אפשר להתחייב אליו, כי הרי המשבר הכלכלי הגדול של תחילת שנות ה-2000 השפיע על כל אירופה, ובכל זאת, יש מדינות חזקות שהצליחו להתאושש ממנו יחסית מהר ולכן זו הסיבה שכדאי לבחור בהן על פני מדינות אחרות.

דבר נוסף שחשוב להתייחס אליו כמובן קשור למחיר של הנכס וזו הסיבה שכדאי לבחור מדינה שבה המחירים של הנכסים נמוכים בהשוואה למדינות אחרות. אם נתחיל את התהליך משלושת הנתונים הללו: מדינה חזקה כלכלית, סוג של מעצמה באירופה, שוק יציב ומחירים נמוכים בהשוואה לשוק, כבר אנחנו נמצאים בדרך הנכונה להשקעה בטוחה.

איפה הכי משתלם להשקיע בעולם?

ולמה אנגליה?

אנגליה נחשבת למעצמה כלכלית ושוק הנדל“ן בה הוא בין המאוזנים בעולם. השקעה בכנס נדלנ“י חכם באנגליה היא השקעה מצוינת שתניב הון גבוה בעתיד. יחד עם זאת, מומחי נדל“ן מקומיים מספרים כי ההשקעה של ממשלת אנגליה לא באה לידי ביטוי אך ורק בפיתוח שכונות נוספות באזורים מסוימים, אלא במגוון של תחומים נוספים כמו למשל חינוך, תרבות, הנראות של אותם אזורים, בנגישות כלומר בשיפור הכבישים, התחבורה וזה מעודד משקיעים זרים להיכנס פנימה. מה שקורה בפועל הוא שזה מעודד משקיעים זרים להיכנס פנימה וכך הערך של אותם נכסים באותן שכונות הנמצאות בתהליכי בנייה ופיתוח פשוט עולה.

שם המשחק באנגליה הוא השבחה כלומר הסתכלות לטווח הארוך. בניגוד לשאר המדינות באירופה, כאן באנגליה, יש לא מעט שכונות שבהן הפוטנציאל הכלכלי עדיין לא הגיע לכדי מיצוי וזה בדיוק היופי. יש המון בניינים לשימור ולכן כדאי להשקיע הרבה פעמים באזורים בהם קיימים בניינים שלא ניתנים להרוס ובסמוך להם בניינים עם דירות למגורים. זה פשוט מעלה את הערך של הנכסים באזורים הללו.

לסיכום, אם גם אתם מעוניינים להשקיע בנדל“ן באירופה, זכרו כי בריטניה היא הכלכלה השנייה בעוצמתה באירופה כאשר הפאונד נמצא בשפל מול השקל וזו עוד סיבה שמאפשרת לנו ליהנות מרכישת נכסים במחירים חסרי תקדים.

המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל

המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל

שוקלים לרכוש נכס בחו"ל? לבצע עסקה שתגדיל את ההון שלכם ותזרים לכם הכנסה חודשית קבועה? חושבים על רכישת דירה בבריטניה? מעונות סטודנטים באנגליה? קבלו את המדריך שיסייע לכם לנהל את ההשקעה שלכם ולבצע רכישה כדאית ומשתלמת. וזאת עליכם לדעת – עסקה עשויה להיות מוצלחת ומניבה במידה והיא מתבצעת כהלכה. אך במקרים בהם משקיעים פעלו בפזיזות, לא בררו כיאות או התפתו ונפלו בפח, הנזקים היו גדולים מאוד וכל החלומות על הכנסה פסיבית קבועה נגוזו יחד עם כספי ההשקעה שנחסכו ברוב עמל.

המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל

מדריך להשקעה חכמה בחו"ל

  1. הסכום שיש ברשותנו והמטרה – כדי להצליח לבצע עסקה כדאי חשוב לבחון את האפשרויות ואת הסכום אותו הנכם יכולים ומעוניינים להשקיע עבור מטרה זו. כמו כן חשוב לבחון את הסיכונים שכרוכים בהשקעה המדוברת.
  2. ערך הנכס ותנודות צפויות – לקראת רכישה של נכס בחו"ל חובה לבחון היטב את המפה המקומית. וזה כולל בחינת הערך הנוכחי של הנכס תוך ניתוח התנודות הקיימות במקום. האם ערך הנכס עתיד לעלות? האם יש סיכוי שאפשר יהיה למכור את הנכס בעוד שנים מספר במחיר גבוה משמעותית?
  3. הכנסה צפויה – כל נכס נרכש על מנת לייצר הכנסה. לרוב נכסים יובילו להכנסה הודות לדמי השכירות שבעל הנכס יקבל מהשוכרים. חשוב לבדוק היטב מהו ממוצע המחירים באזור המדובר והאם ניתן למצוא בקלות את השוכר לנכס. לא פעם מגלים משקיעים כי בשלב הרכישה הובטחה להם ההכנסה החודשית גבוהה, ואילו בפועל האכזבה הייתה גדולה.
  4. מיסוי – בכל מדינה יש חוקי מס אחרים. כדי לבחון את העסקה בצורה מדויקת חשוב לברר על המס ועל הטבות המס הקיימות בארץ בה אתם מעוניינים לרכוש נכס.
  5. מדינות מתפתחות – כדי להצליח להפיק את המקסימום מההשקעה שלכם כדאי לאתר מדינות מתפתחות, או באזורים בהם יש תכנית פיתוח. כאלו שהמחירים הנוכחיים של הנכסים במקום נמוכים למדי אך בשל ההתפתחות המסיבית המחירים צפויים לעלות מעלה בצורה משמעותית.
  6. ליווי מקצועי – כדי להיות בטוחים כי ההשקעה שהנכם שוקלים לבצע תוכיח את עצמה, כדי לנטרל סיכונים ולהבטיח כי הצעד הזה חכם ונכון לכם כרגע, חשוב להיות מלווים עם איש מקצוע מתחום הנדל"ן. יש כיום חברות שונות אשר מספקות שירותי ליווי בתהליך רכישת נכס. ניתן לבחור חברה ישראלית אשר יש לה התמחות מיוחדת בארץ בה אתם שוקלים לרכוש נכס, אם כי ניתן לפנות לחברה מקומית אשר מסייעת לאזרחים זרים בתהליכי הרכישה.
העלויות הצפויות כשמשקיעים בנדל״ן בחו"ל?

מה העלויות הצפויות כשמשקיעים בנדל״ן בחו"ל?

יש לכם סכום כסף אותו הנכם מייעדים להשקעה? חושבים על השקעות נדל"ן בחו"ל? לא פעם מגלים משקיעים מאוחר מידי כי ההחלטה שהם קבלו לא הייתה חכמה מספיק וזאת מחמת העובדה שהם לא בחנו את העלויות הצפויות של ההשקעה אותה הם ביצעו, ולא לקחו בחשבון את כל ההוצאות הנלוות.

כיוון שמלבד לעלות של הנכס עצמו כרוכה ההשקעה בהוצאות נוספות. על מנת לקבל החלטה נכונה אשר אכן מובילה אתכם להשקעה מניבה וכדאית יש לבדוק את מכלול העלויות הכרוכות.

כאשר יודעים מהן העלויות ניתן לערוך השוואות מדויקות בין הצעות השקעה שונות ולאתר את זו שכדאית לכם מכולם.

בחינה מעמיקה לכל מקרה לגופו

במאמר הבא תוכלו לקרוא על נתונים כלליים הקשורים לרכישת נכס בחו"ל תוך התייחסות ספציפית להשקעות בבריטניה. במידה והנכם חושבים על כך ברצינות חשוב להיות מלווים ע"י עו"ד והוא חייב להיות עו"ד בריטי עם רישיון וידע.

לרוב גם רואה חשבון מקומי אשר מכיר את פרטי החוק במדינה בה אתם שוקלים לרכוש נכס יוכל ללוות אתכם ולבחון את העלויות של ההשקעה. כמו כן יש לשים לב כי הפרטים המובאים להלן עשויים להשתנות מעת לעת בהתאם לחוקי המיסוי ולתנודות שחלות בשוק המקומי. אם כי המידע יוכל להועיל כדי לקבל אמת מידה.

עלויות צפויות כשמשקיעים בנדל״ן בחו"ל?

הוצאות נלוות בעת רכישה נדל"ן

כאשר רוכשים נכס להשקעה יש להוסיף למחיר של הנכס עצמו את ההוצאות הבאות אשר יש לשלם עליהם בתהליך רכישת הנכס.

  • איתור וליווי עסקה – במקרים בהם המשקיע לווה על ידי חברה מקצועית אשר סייעה באיתור הנכס המתאים, וכן לוותה את תהליך הרכישה, יהיה על המשקיע לשלם סכום משמעותי של בין ארבעת אלפים לששת אלפים פאונד תמורת השירות. בין אם מדובר על חברה ישראלית ובין אם זו חברה הפועלת בארץ בה בוצעה הרכישה תקבל החברה את הסכום הנ"ל. יש משקיעים אשר ינסו לחסוך את סכום הליווי הזה. אך במקרים רבים הם מגלים כי הם פעלו בצורה שגבתה מהם מחיר יקר מעבר לסכום זה. כיוון שהשקעה שאינה נעשית מתוך הבנה וידע עלולה לגרור את המשקיע להפסדים.
  • שכר טרחה לעורך דין – עסקת נדל"ן צריכה להיות מלווה ע"י עו"ד עם רישיון וידע בתחום במדינה הרלוונטית שמייצג אותך בתהליך הקניה. הוא בודק את כדאיות העסקה ומנהל אותה כראוי. יש עורכי דין מומלצים אשר מכירים את השווקים המקומיים ויודעים כיצד לנהל עסקאות נדל"ן ביעילות מקסימלית. שכר הטרחה לעורך הדין עשוי לנוע בטווח של בין אלף לאלפיים פאונד.
  • מס רכישה – רוכש דירת מגורים יאלץ לשלם מס רכישה. המס נקבע לפי מדרגות ובהתאם לשווי הנכס. המדרגה הראשונה היא של 3%. יש לציין כי בעת רכישה של יחידת סטודנטים באנגליה לא יידרש הרוכש לשלם מס רכישה.
  • ריהוט והתאמה למגורים – במקרים רבים מקובל להשכיר את הדירה כמרוהטת. ריהוט דירה בבריטניה כרוכה בהוצאה של כארבעת אלפים פאונד. יש מקרים בהם מוצע נכס למכירה כאשר מחיר הנכס כולל גם את הרהיטים שכבר קיימים במקום. נפוץ בעיקר בפרויקטים חדשים ובמעונות סטודנטים באנגליה.
  • בדיקת בדק בית – במידה ומדובר על רכישת נכס יד שנייה יומלץ על בדיקה מהנדס מקצועית אשר יבחן את מצב הנכס. הפקת דו"ח מהנדס כרוכה בתשלום הנע בין שלוש מאות לכחמש מאות פאונד.

מלבד להוצאות אלו חשוב לשקלל גם את הוצאות התחזוקה של הנכס בהשוואה להכנסות שהוא עתיד להניב. כאשר כל הנתונים מוצגים במדויק ניתן לקבל החלטה בדבר רכישת נכס באנגליה.

ההבדלים בין השקעות אלטרנטיביות בנדל"ן (פיננסי) ובין השקעות נדל"ן קלאסיות

ההבדלים בין השקעות אלטרנטיביות בנדל"ן (פיננסי) ובין השקעות נדל"ן קלאסיות

ברצוני לשפוך מעט אור, על היתרונות, החסרונות וההבדלים בין השקעות נדל"ן קלאסיות, בהן יש לנו בעלות על דירת מגורים או דירת סטודנטים, להשקעות נדל"ן אלטרנטיביות, שבבסיסן הן השקעות פיננסיות, גם אם הן קשורות לנדל"ן (כגון הלוואת מימון ליזם לבניית פרויקט / חדר בבית מלון / דיור מוגן).

היצע רחב של השקעות נדל"ן

כיום יש מגוון הצעות רחב מאוד להשקעה. כאשר אתה בתור משקיע, בוחן היכן כדאי להשקיע, כדאי שתחדד לעצמך את הנקודה, "האם אני רוצה להיות בעל דירה? מבחינתי דירה היא נכס" או: "אני רוצה להיות משקיע, בשבילי דירה היא לא נכס, היא כאב ראש".

התשובה לשאלה הזאת חשובה מאוד, ותגדיר עבורך איזה השקעות רלוונטיות לגביך.

השקעת נדל"ן קלאסית

בגדול השקעת נדל"ן קלאסית היא השקעה בדירה / בית. המשקיע נהנה מבעלות מלאה על הנכס. הנכס מניב עבורו תשואה שוטפת, ובנוסף המשקיע יכול להחליט מתי, האם, למי ובאיזה מחיר למכור את הנכס בעתיד, אם בכלל.

השקעות בנדל"ן אלטרנטיבי

השקעות בנדל"ן אלטרנטיבי הן השקעות, בהן המשקיע למעשה מלווה כסף ליזם, בעוד שכבטוחה הוא מקבל בדרך כלל זכויות בנכס, או רישום מלא בטאבו. המשקיע נכנס להסכם מוסדר מראש, נהנה מתשואה ידועה, לזמן קבוע, ובדרך כלל עם תחנת יציאה מוגדרת בזמן ובעליית ערך.

על מנת לפשט את הנושא, אציג טבלה, בה הפלוסים והמינוסים של כל מסלולי ההשקעה (הנקודות נכתבו בהתאמה לאפשרויות ההשקעה באנגליה):

השקעה בדירה / בית / מעונותהשקעה בבית מלון / דיור מוגן / מימון יזמי
בטחונותבעלות בטאבובעלות בטאבו
משך ההשקעהלשיקול המשקיעידוע מראש. 3-25 שנה.
תשואהבינונית – גבוההגבוהה מאוד
התעסקות עם הנכסנמוכה (כאשר יש חברת ניהול)לא קיימת
סיכוןנכס לא מושכריזם פושט רגל
מס רכישהתלוי נכס. מעונות פטורים ממס רכישה עד 150,000 פאונד. דירה / בית, חייבים במס רכישה. 3%-5%פטור (עד 150,000 פאונד)
הבטחת תשואה / חוזה שכירות ארוך טווחאין (לפחות לא לטווח ארוך)יש
עליית ערךקיימת אך לא מובטחת. יתכן ובסופו של דבר תהיה גבוהה מאודעליה מתונה 1%-3% בשנה, מובטחת חוזית בתחנות יציאה ידועות מראש

לסיכום, משקיע המעוניין בנכס בבעלותו המלאה, בשליטה מלאה, עם יכולת החלטה מלאה מתי ואיך למכור את הנכס אם בכלל. צופה עליית ערך דרמטית, ולא מעוניין להתחלק עם שותפים, ראוי שיבחר נכס קלאסי של השקעה במגורים / מעונות סטודנטים.

מצד שני, משקיע שרואה בבעלות על נכס עול, לא רוצה להתעסק עם כלום, ומעדיף שהכל יהיה ידוע ומסוכם מראש. ומבין שבהשקעה אלטרנטיבית הוא חשוף לביצועים של היזם, כיוון שבמידה והיזם פושט רגל, החוזה המובטח למעשה לא שווה שום דבר, ראוי שיבחר נכס בהשקעה אלטרנטיבית.

קניית דירה בשפילד – מדוע היא משתלמת?

קניית דירה בשפילד – מדוע היא משתלמת?

הממלכה הבריטית מסקרנת מאד את הישראלים, אם כי את רובם בהקשר של תיירות. בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעי נדל"ן מסיטים את מבטם אל עבר יעדי השקעה מחוץ לישראל, וכך גם בריטניה נכנסה לתמונה. למרות שהנטייה הטבעית היא לחשוב מידית על לונדון בהקשר של השקעה, דווקא העיר שנמצאת במרחק של כ-250 ק"מ ממנה, עלתה לכותרות: שפילד.

השקעה בעיר היא השקעה ביחידות סטודיו במגורי הסטודנטים שבעיר. רק בעיר שפילד, ישנן 2 אוניברסיטאות גדולות שלומדים בהן כ-60,000 סטודנטים לערך. רק נתון זה יכול ללמד על ביקוש מצד הסטודנטים למגורי קבע לאורך תקופת הלימודים. הסטודנטים באוניברסיטאות אינם כוללים רק אזרחים מקומיים, אלא גם סטודנטים זרים שאין להם את הפריבילגיה להתגורר בבית ההורים.

הביקוש לדירות סטודנטים במעונות נמצא בשיאו, וזוהי גם ההזדמנות שלכם לבסס את ההשקעה הבאה שלכם!

מה חשוב לדעת על קניית דירה בשפילד ובכלל על העיר שפילד?

  • מספר התושבים בה עומד על כחצי מיליון
  • שפילד היא הבירה של South Yorkshire
  • בעיר פתרונות תחבורה מתקדמים: מאוטובוסים ועד רכבת קלה
  • תושבי העיר נמצאים בקרבת מקומות בילוי ותעסוקה
  • ניתן להגיע אל מנצ'סטר ברכבת תוך 40 דקות

קניית דירה בשפילד

מגורי סטודנטים – השקעה ראויה?

בשתי האוניברסיטאות שבעיר לומדים כ-60,000 סטודנטים. בשונה מהשקעות נדל"ן אחרות שהכדאיות שלהן נמדדת בהתאם לטרנדים עולים ויורדים, כאן מדובר על מגמה קבועה: ישנן אוניברסיטאות, ישנם סטודנטים – ואותם סטודנטים זקוקים למענה דיור איכותי.

אם מתפקסים לרגע על מספרים, הרי שהנתונים לצד המשקיעים: כל 3 סטודנטים בעיר מתחרים על חדר פנוי במעונות הסטודנטים. חשוב להבין כי הסטודנטים מעוניינים בפתרון דיור במעונות מכמה סיבות:

  • יתרון גאוגרפי (מגורים הקרובים למוסד הלימודים)
  • חיי קהילה עם סטודנטים נוספים
  • מחירי דיור נוחים בהשוואה לדירה שאינה במעונות

אם ישנו דבר שבתור משקיעי נדל"ן אתם רוצים להבטיח – הוא ביקוש. במקרה זה, הביקוש רב כך שהסבירות כי דירת ההשקעה שלכם תישאר ריקה בשלב בדרך, נמוכה עד אפסית.

מחירים התחלתיים ותשואה צפויה – מה המספרים אומרים?

כל דירת סטודנטים מתומחרת במחיר שונה, כאשר המחיר ההתחלתי עומד על כ-360,000 שקלים. התשואה הצפויה מהשקעת נדל"ן זו עומדת על כ-8% – תשואה נאה לכל הדעות. מה עוד חשוב שתדעו על קניית דירה בשפילד להשקעה?

  • אינכם צריכים להטריד עצמכם בניהול הנכס – ישנה חברה שמתפעלת ומתחזקת אותו עבורכם.
  • הדירות מגיעות מרוהטות – כך שכל הנדרש הוא למצוא שוכר.
  • דירות הסטודנטים נמצאות במרחק קצר מהאוניברסיטה – יתרון גאוגרפי המייצר ביקוש

קניית דירה בשפילד – מדוע היא משתלמת?

השפה האנגלית ככוח – איך היא מסייעת לכם?

השקעות בחו"ל לא זרות לישראלים, אך בעת שההשקעה מתבצעת במדינה דוברת אנגלית כמו אנגליה, התהליך בהרבה יותר קל. בשונה מהשקעות אחרות המצריכות מכם לעבוד עם מתורגמנים (וגם לשלהם להם על כך לא מעט כסף), במקרה הזה קל מאד לתקשר את הבקשות שלכם, הדרישות שלכם והציפיות שלכם – גם מהשוכרים וגם ישירות מחברת הניהול והאחזקה.

השפה האנגלית היא כוח שבאמצעותו אתם יכולים לתקשר גם בחוזים שונים, בשיחות טלפון ובמיילים. לפני ההשקעה מדובר כנראה על אחד האלמנטים שפחות מעניקים להם חשיבות, אך בהמשך מבינים עד כמה שפה יכולה לסייע בניהול הנכס וכמה היא משפיעה על שביעות הרצון הכללית של שני הצדדים – השוכר והמשכיר.

שעות טיסה קצרות אל יעד ההשקעה שלכם

דבר נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא את הטיסה הקצרה אל שפילד. בתוך 5 שעות בלבד, תוכלו להגיע אל יעד ההשקעה שלכם. מטבע הדברים, משקיעים רוצים לעתים לבקר בנכס, להכיר את השוכרים ואת נציגי חברת הניהול. לשם השוואה: נסיעה מקריית שמונה אל אילת ארוכה יותר מאשר הטיסה שלכם מנתב"ג אל שפילד.

פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון עם בחירת נכס ההשקעה

פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון עם בחירת נכס ההשקעה

השקעת נדל"ן לא מתחילה ונגמרת בבחינת נכסים ויעדים להשקעה. משקיעי נדל"ן בוחנים שלל פרמטרים והיבטים, בודקים נתונים המשקפים תקדימים וגם לוקחים סיכונים. כל השקעה טומנת בתוכה סיכון, אך ככל שבוחנים לעומק כל אפשרות השקעה, ניתן לקבל תמונה בהירה יותר אודות כדאיות ההשקעה. לפניכם, כמה פרמטרים שבהחלט מומלץ לקחת אותם כשיקול, רגע לפני שאתם משקיעים את מיטב כספכם.

משקיעים בחו"ל? העדיפו מדינה דוברת אנגלית

כיום, יותר ויותר מדינות פותחות את שעריהן גם למשקיעים זרים. אותה פתיחת שערים באה לידי ביטוי בתנאי רכישה נוחים ומיסוי הוגן ונוח שאכן יכול לייצר רווח. אחרי שאתם בודקים את תנאי ההשקעה הבסיסיים ביותר כמו סוג הכנס, העלות שלו וסוגיית המיסוי, העניקו חשיבות גם לשפה המדוברת במדינה.

יותר ויותר ישראלים מגלים כי השקעה במדינות שאינן דוברות אנגלית הינה סבוכה יותר. בכדי להשקיע במדינה שכזו, עליכם לקחת בחשבון גם את השכר שיהיה עליכם לשלם למתורגמן ומתווכים אחרים, כך שגם עלות זו נכללת בחישוב ההוצאות הכללי שלכם.

מנגד, כשאתם משקיעים במדינה דוברת אנגלית, כמו אנגליה למשל, לא רק שאתם לא צריכים לבזבז כספים מיותרים, אלא שאתם עצמאיים יותר בהשקעה שלכם. יש לכם אפשרות לקרוא חוזים, לבדוק את הבירוקרטיה עצמאית ללא כל תיווך של מתרגם ומסע ההשקעה שלכם הופך נגיש יותר וקצר יותר.

השקעה מחוץ לישראל: עד כמה היעד רחוק?

משקיעי נדל"ן כבר לא תוחמים עצמם אך ורק בתוך ישראל, אלא שהעיניים נשואות גם מחוצה לה. במידה וגם אתם רוצים לבחון אפשרויות של השקעות נדל"ן בחו"ל, כדאי בהחלט לבחון גם היבטים לוגיסטיים יותר. כך לדוגמא, המרחק בין מקום המגורים שלכם ובין יעד ההשקעה – ככל שהוא קצר יותר, כך טוב יותר.

אם ממשיכים בדוגמא של השקעה באנגליה, הרי שהיא מזמנת לכם תנאים נוחים. המרחק בין ישראל לאנגליה עומד על כחמש שעות (בהתאם לעיר באנגליה), כאשר תוכלו לרכוש גם כרטיסי טיסה זולים ליעד.

כשבוחנים אפשרויות השקעה לא חושבים על הפן הלוגיסיטי, וכך בהמשך צפה המורכבות הרבה שמעמידה את כדאיות ההשקעה בסימן שאלה.

מרחק קצר אל היעד שלכם מאפשר לכם לבצע ביקורות – פתע או מתוכננות בנכס, לבדוק את טיבה של חברת האחזקה, לבדוק את מצב הנכס ולבצע בו שינויים. עם יעדים רחוקים יותר, היעד הופך פחות נגיש לכם וכך גם השליטה שלכם בו פוחתת.

פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון עם בחירת נכס ההשקעה

גובה התשואה שלכם – בדיקה הכרחית!

אם כבר השקעתם בנדל"ן בעבר, אתם מודעים לכך שהדבר החשוב ביותר שיש לבדוק הוא את התשואה הצפויה. מבלי לבדוק אותה, אתם קונים במידה רבה חתול בשק ומהמרים על כספי ההשקעה שלכם. כשמחשבים תשואה, עליכם לגלם בתוכה את דמי השכירות, שווי הנכס, כמה כסף השקעתם מההון העצמי שלכם וכמה בהלוואה וכן הלאה. עם בחינת התשואה הצפויה, אתם יכולים להבין האם השקעה עונה על הציפיות שלכם או לא.

איך תחשבו את התשואה? כל שעליכם לעשות הוא להעריך מה יהיו דמי השכירות שתגבו מהדיירים בנכס ההשקעה שלכם, כאשר לאחר מכן יהיה עליכם להכפיל את דמי השכירות החודשיים ב-12 חודשים. את הסכום המתקבל עליכם לחלק במחיר שרכשתם את הנכס וכך תקבלו את התשואה המוערכת .

זיכרו כי עליכם להוסיף אלמנטים נוספים למשוואה כמו עלויות התחזוקה, המיסים שעליכם לשלם, עלות של שיפוץ לפני השכרת הנכס וכן הלאה.

עד כמה יעד ההשקעה מבוקש ונחשק?

אם מתמקדים לרגע שוב באנגליה, הרי שיש בה פוטנציאל רב, זאת מאחר ותוכלו להשכיר את הנכס שלכם לקהלים שונים: מתיירים, דרך סטודנטים ועד מקומיים המעוניינים בדיור בשכירות.

אזור צפון אנגליה לדוגמא נמצא כיום בפיתוח, ובהתאם גם עולה הביקוש לפתרונות דיור נוספים. השקעה במקום נחשק שכזה מאפשרת לכם למצוא דיירים במהירות, כאשר חלקם גם מעוניינים בפתרון ארוך טווח המעניק לכם הכנסה קבועה וראש שקט.

השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל

במאמר זה אתייחס בצורה כללית ומתומצתת מה השיקולים, ומה כדאי לבדוק, בבחירת השקעות נדל"ן בחו"ל.
כאמור, זה לא סוד גדול, שהשקעות נדל"ן בחו"ל, היא רעיון טוב, שרבים מיישמים אותו בהצלחה רבה. לאור צעדי הממשלה בישראל, המעוניינים להרחיק את ציבור המשקיעים משוק הנדל"ן, נראה כי ללא ספק השקעות בחו"ל עדיפות על השקעה בארץ. ועדיין רבים מאתנו חוששים, כיוון שהם אינם מכירים את שווקי היעד, זה רחוק מישראל, קשה יותר לשליטה ומעקב, ודורש מידה מסוימת של אמון בגורם מלווה.

אז מה בכל זאת כדאי לבדוק לפני שעושים את הצעד הגדול?

השקעה במדינה מערבית מובילה אל מול השקעה בשווקים מתפתחים

ההחלטה הראשונה שיש לקבל, היא באיזה סוג של מדינות אני רוצה להשקיע. האם להשקיע במדינות מתפתחות / מדינות במשבר (לדוגמא יוון, אוקראינה, פולין, רומניה וכ'ו), אשר מעניקות הזדמנות לעליית ערך בעתיד, או להשקיע במדינות מערביות גדולות, עם כלכלה חזקה (לדוגמא ארצות הברית, גרמניה, בריטניה), המעניקות יציבות, שקיפות וביקושים קשיחים באופן יחסי.

למי שאיננו רוצה להיחשף לסיכון, אין מה לחפש במדינות משבר. הסיכון פשוט לא תואם את סוג המשקיע, ומשקיע כזה יתקשה לישון בלילה לאור השקעתו. חשוב להבין שההתלבטות שלכם היכן להשקיע צריכה להיות תואמת לסיכון שהחלטתם לקחת. לא תוכלו להשוות השקעות נדל"ן באנגליה להשקעות נדל"ן ביוון. זה כמעט כמו להשוות בין מוצרי השקעה שונים לחלוטין.

שיקול תצורת ההשקעה

אנשים יכולים לבצע השקעות נדל"ן בחו"ל כאדם פרטי, או כהתאגדות של מספר אנשים, שבדרך כלל מסייעים לממן מיזם בניה שמוביל יזם מקומי. מה אתם מחפשים בתור אנשים ? האם ברצונכם בנכס בבעלותכם המלאה?

במצב זה תזכו לגמישות מלאה בהחלטה האם ומתי למכור. באיזה מחיר, אולי תרצו להשאיר את ההשקעה לשנים ארוכות ולא לממש? בנוסף כאשר קונים ומוכרים כאדם פרטי, נהנים באופן מלא ואישי מהרווחים שיש מעליית ערך. אתה לא מתחלק בסכום עם יזם או אנשים נוספים.

מצד שני ישנם אנשים שיעדיפו השקעה כקבוצה. סכום ההשקעה בדרך כלל נמוך יותר מרכישה לבד, יש מנהל מארגן, ומשך ההשקעה קצר.

לקריאה נוספת בנושא תהליך רכישת נדל"ן בחו"ל

המרחק מישראל

אנשים רבים ירצו בשלב כזה או אחר לנסוע לראות את הנכס. הדבר נכון במיוחד עבור מי שמנהל את הנכס באופן עצמאי, ואיננו נעזר בחברות ניהול מקומיות. המרחק מישראל הוא שיקול גם בנוחות ההגעה, וגם בהוצאה הנדרשת. ברור לחלוטין שטיסה לדוגמא לאנגליה (4.5 שעות) לא דומה לא במאמץ ולא בתקציב לטיסה לפלורידה בארצות הברית.

שווה להקדיש מחשבה לאזור ההשקעה הספציפי בתוך מדינה. מדוע להשקיע דווקא שם? האם מתחולל משהו ספציפי לאזור? תוכנית ממשלתית / מעסיק ענק שעבר לאזור / שינוי בתחבורה ציבורית. זכרו שתמיד ננסה להשקיע באזורים שקיימת שבהן מידה של פוטנציאל מעבר לממוצע. אנחנו רוצים להנות מתשואות שאינן ממוצעות, ולכן נבחר באזורים בהן יש תוכניות ייחודיות שיעזרו לנו.

השקעות נדל"ן בחו"ל

הפרוצדורה בהשקעות נדל״ן בחו״ל – שיקול נוסף

בכל מדינה יש חוקים ותקנות שונים, היוצרים תהליך רכישה שונה. יש מדינות בהן המשקיע קונה את הנכס כאדם פרטי, ויש מדינות בהן נדרשת פתיחת חברה. יש מדינות בהן נדרשת חשבון בנק מקומי, ויש מדינות שלא. יש מדינות בהן השכירות החודשית תופקד לחשבון בנק מקומי בלבד, ויש מדינות בהן הסכום יועבר ישירות לישראל. ככלל עדיף לחפש מדינה בה הפרוצדורות קלות וקצרות ככל הניתן. אם התהליך פשוט ולא מסובך, זה יחסוך לכם זמן, מאמץ וכסף.

מיסוי

הוא גורם חשוב נוסף שיש לבדוק. בגדול חשוב להתייעץ עם רואה חשבון מומחה לכל מדינה, שיכול לתת לכם תמונה ברורה בהתאם למצבכם האישי, מה המס שתשלמו. המיסוי הוא גורם חשוב ביותר בבחינת השקעה, כיוון שמי שמתעלם ממנו, יכול לגלות שההשקעה הרבה יותר / פחות אטרקטיבית ממה שחשב.

באופן כללי נציין כי יש השקעות נדל"ן בחו"ל שהמיסוי על ההכנסות מהן הוא 15% בלבד, לעומת השקעות אחרות המחויבות במיסוי של 35%. זה הבדל ענק בתשואה נטו הצפויה למשקיע. בנוסף ישנם חוקי ירושה שונים במדינות שונות. המיסוי בהעברת הנכס למוטב (חלילה) עלול להיות כבד, ולכן כדאי לדעת ולהכניס את הנתון הזה למכלול השיקולים.

שפה

לאורך חיי ההשקעה תדרשו להתנהל בצורה כזאת או אחרת עם רשויות וגורמים מקומיים. נכון שחברה מלווה עושה הרבה מהדברים עבורכם, אבל עדיין שפת המדינה, תשפיע באופן משמעותי על קלות ההתנהלות. לרובנו כדוברי אנגלית, ההתנהלות מול מדינות דוברות אנגלית כמו ארצות הברית ובריטניה תהיה קלה בהרבה לעומת מדינות שאנגלית איננה השפה המרכזית בהן.

הגורם המלווה בארץ והחברה המנהלת בחו"ל

חשוב להתחבר ברמה האישית לחברה המלווה. התחושה האישית שלכם, לגבי מידת האמינות והשקיפות של החברה המלווה היא קריטית. בחרו לכם אנשים שאתם סומכים עליהם, ושאינם מסתירים אף פרט. בנוסף לשותף המקומי / חברה מנהלת חלק נכבד בהצלחת ההשקעה לאורך זמן. הקפידו לוודא שמדובר בחברה ותיקה ומנוסה, המנהלת נכסים דומים בצורה מוצלחת כבר מספר שנים לפחות.

מי העורך דין המלווה?

בדקו שיש לכם עורך דין בלתי תלוי. לא כזה שמייצג את כלל הרוכשים, לא כזה שמייצג את החברה המלווה, ולא כזה שמייצג את היזם. עורך הדין צריך לעבוד אצלכם. הוא זה שישמור אתכם מעסקאות בעיתיות. עורך דין טוב שם רק את טובתכם האישית לנגד עיניו.

ולבסוף נשאר רק לקפוץ למים. חשוב מאוד בסופו של דבר לקבל החלטה ולנוע. יש המון אנשים שמתכננים לייצור לעצמם עתיד ורוד. רק מעטים עושים זאת. שקלתם, בחרתם, החלטתם, בצעו את ההשקעה, ותנו לכסף שלכם להוביל אתכם למקומות טובים יותר- השקעות נדל"ן בחו"ל משתלמות לכם יותר!

מאמרים נוספים שיעזרו לכם בביצוע השקעות נדל"ן בחו"ל

הכנסה פסיבית - ההבדל בין נכס להתחייבות

הכנסה פסיבית – ההבדל בין נכס להתחייבות

לפני כשבוע חזרתי מנופש משפחתי בקפריסין, הבן שלי בן 4, ראה ברחוב מכונית מרצדס נוצצת: "אבא, איזה אוטו יפה, אני רוצה כזה".

ניסיתי להסביר כמיטב יכולתי, לילד בן 4, את התפיסה הכלכלית שלי בנושא רכישת נכסים או התחייבויות, שאלתי אותו: "אתה יודע מי משלם על החופש שלנו בקפריסין ?", הוא ענה "לא".

"הדירות שלנו, הן אלו שמשלמות על הנופשים שאנחנו יוצאים אליהם מידי כמה חודשים. אם רוכשים דירה, הדירה מייצרת שכירות, שנכנסת לחשבון הבנק. עם הכסף הזה נוכל להחליט ולרכוש כל דבר שנרצה. בין אם זה נופש בחו"ל או מכונית מרצדס מפוארת. הנכסים שלנו הם אלו שמאפשרים לנו ליהנות מהחיים"

ניקח את דוגמת הרכב. אדם יכול להחליט לרכוש רכב מפואר, ב350,000 ₪. הרכב המפואר יאבד מערכו מידי שנה, ובנוסף יגזור הוצאות רבות על ביטוח, טיפולים וכו'.

לעומת זאת, יכול אדם לקחת 350,000 ₪, ולרכוש לעצמו נכס מניב. הנכס שיכניס לכיסו 2,500 ₪ כל חודש, יכול לשמש אותו לכל מטרה שיחפוץ (כולל עסקת ליסינג על רכב יוקרתי).

בתום מספר שנים, האדם שרכש התחייבות (בשם "מרצדס"), יראה את ההון שלו נשחק. אם יאבד את מקום עבודתו או את יציבותו הפיננסית, יגלה שהרכב שרכש שווה הרבה פחות ממה שחשב.

לעומתו, האדם שרכש דירה, יזכה בדרך כלל לראות את ערך הנכס שלו גדל. הנכס ימשיך ויפיק הכנסה פסיבית, ללא תלות במקום העבודה. לאחר ההסבר שאלתי את בני הקטן, "אז מה עדיף לרכוש ? דירה להשקעה או מכונית?"

הבן שלי ענה "דירה, אבא". אני את שלי עשיתי.

צרו לכם הכנסות פסיביות, שיעניקו לכם חיי חופש והנאה, ללא תלות במקום העבודה.

השכילו להבין את ההבדל בין נכס להתחייבות, אם זה מוציא לכם כסף מחשבון הבנק כל חודש זאת התחייבות ולא נכס.

השתמשו בכספים המתקבלים מהנכסים שלכם, על מנת ליהנות מהחיים.

אל תרכשו עם ההון הפרטי שלכם התחייבות אם עמודת הנכסים שלכם איננה מספיק גדולה.

אני ממליץ למי שרוצה להעמיק בהבנת התפיסה לקרוא את הספר "אבא עשיר, אבא עני", המציג את הנושא בצורה מצוינת, נשמח לסייע בנושא רכישת נכסים באנגליה

אולי יעניין אותך גם:

הכנסה פסיבית והשקעות נדל"ן

נכסים מניבים באנגליה

קניית נכס להשקעה באנגליה: כל מה שחשוב לדעת

הכנסה פסיבית והשקעות נדל"ן

הכנסה פסיבית והשקעות נדל"ן

בהרבה מאוד מקרים, אנשים חוששים לעשות השקעה. לכאורה הדבר נראה להם מסוכן. הם מעבירים כסף מחשבון הבנק שלהם, לטובת השקעה. והמספר בעו"ש יורד. זה מכניס חלק מהאנשים לחרדה. כשאני יושב עם אנשים, ומספר להם איפה וכמה אני השקעתי, חלקם אומרים "אתה מאוד אמיץ".

זה ממש מצחיק בעיניי, כי אני חושב שמי שלא משקיע, ומי שלא מייצר לעצמו הכנסות פסיביות, הוא האמיץ מביננו. מפני שהוא לוקח על עצמו סיכונים אדירים, שלא ברור לי איך אפשר לחיות איתם בשלווה. נכון, לעשות צעד כרוך במאמץ. הכי קל לא לעשות כלום. זה נראה לכאורה מאוד בטוח.

אני רוצה להאיר בפנס על שני הסיכונים האדירים, אליהם אתם חושפים את עצמכם ואת המשפחות שלכם, ברגע שאין לכם נכסים מניבים בצורה פסיבית.

לא השקעתם בנדל"ן? אלו הסכנות שחשופות בפניכם

הסיכון הראשון, הוא שאתם תולים את כל הביטחון הכלכלי שלכם במעסיק. את כל העתיד שלכם, הרווחה שלכם, והאוכל של הילדים שלכם, אתם תולים במישהו אחר. זה ממש נחמד ונוח, עד שקורה משהו. אנחנו רואים עשרות מקרים של מעסיקים, שמסיבות כאלה ואחרות מצמצמים או סוגרים את העסק.

מהשנה האחרונה ניתן לראות את חברת טבע, ואת נגב קרמיקה, ובכלל לאורך ההיסטוריה קורים תהליכים המחסלים תעשיות שלמות, כמו תעשיית הטקסטיל בארץ.

חוסנו של המעסיק איננו מובטח, והוא חשוף לסביבה הכלכלית ולשינויים הטכנולוגיים. מה יקרה אם המעסיק שלכם יקלע לקשיים, ויאלץ לשחרר אתכם בגיל 60? מי יעסיק אתכם, אחרי כמה זמן, ובאיזה שכר? אתם יכולים לחיות ללא משכורת?

אם אין לך השקעות פסיביות כנראה התשובה היא לא.

כנסו למידע על – השקעות נדל"ן בבריטניה 

הכנסה פסיבית והשקעות נדל"ן

הסיכון השני הוא החשיפה המוחלטת לקרנות הפנסיה. תוחלת החיים עולה ועולה, והקופות הולכות ומתרוקנות. כולנו מתכננים שבגיל פרישה (בין אם זה יהיה 67 כמו היום, או 77 בעתיד), נזכה למענק חודשי קבוע שיאפשר לנו לחיות בכבוד.

מה לעשות שהמציאות העגומה היא שאין לקרנות מספיק כסף על מנת לתמוך בכל האנשים לתקופות חיים הולכות וגדלות ?

קופות הפנסיה שלכם לא בטוחות

כלכלנים מובילים מצביעים על העובדה שקופות הפנסיה עלולות "לפשוט את הרגל". אין להם מספיק כסף על מנת לחלק. מה יקרה לך בגיל 75, כשקופת הפנסיה שלך תודיע, שלאור המצב, היא נאלצת להקפיא את תשלומי הפנסיה החודשית ? אתה יכול לחיות ללא פנסיה ? אם אין לך השקעה פסיבית, כנראה התשובה היא לא.

עכשיו, אחרי שראינו את שני הסיכונים המטורפים האלה, אני שואל אתכם שוב: מיהו האמיץ?
אדם שלוקח בגיל צעיר החלטות מושכלות, מגובות בביטחונות, על מנת לייצור למשפחתו הכנסות פסיביות, או אדם שלא עושה שום מהלך, שם את כל עתידו על המעסיק וקרן הפנסיה, ומתפלל ששום דבר לא יקרה?

אני מפציר באנשים, רכשו לכם נכסים, המעניקים לכם הכנסות פסיביות. בין אם נדל"ן או כל השקעה אחרת. אתם יכולים להמשיך לעבוד כשכירים וליהנות גם מהשכר השוטף. אבל תמיד תדעו, שבמידת הצורך, תוכלו להתקיים בכבוד גם ללא המשכורת השוטפת או תשלום הפנסיה החודשי.

עשוי לעניין אתכם גם:

קניית נכס להשקעה באנגליה: כל מה שחשוב לדעת

השקעות נדל״ן בחו״ל

עלות רכישת נכס באנגליה – כמה עולה לקנות נדל"ן באנגליה?

השקעות נדל"ן בליברפול

רכישת נכס להשקעה באנגליה: כל מה שחשוב לדעת

בשנים האחרונות המשקיעים בישראל מבינים, כי האלטרנטיבה של השקעות נדל"ן בחו"ל נוחה, זמינה ואטרקטיבית מאוד. העולם הפך לכפר גלובלי קטן, איתור נכס, בדיקת מצבו, רכישתו וקבלת הכספים, הפכה עניין די פשוט, וניתן לביצוע על ידי כל אדם.

בעולם, יעדי השקעה רבים, לכל אחד מהם יתרונות וחסרונות, אולם אירופה מככבת בשנים האחרונות כיעד נוח וקרוב להשקעה, כזה המאפשר למשקיע גם לטוס לראות את הנכס במידת הצורך, ולא מחייבת נסיעה ארוכה ויקרה, כמו במקרה של ארצות הברית.

רכישת נכס להשקעה באנגליה – היעד החם הבא של רכישת נדל״ן להשקעה

נראה כי היעד החם הבא בעולם השקעות הנדל"ן נמצא באנגליה. יותר ויותר משקיעים מגלים את ההזדמנות של רכישת נדל״ן להשקעה בממלכה הבריטית, בין אם משקיעים שזוהי רכישתם הראשונה בחו"ל, או משקיעים מנוסים שהשקיעו בעבר במקומות שונים בעולם, ובוחרים כעת למכור את הנכס הקיים, ולהעביר את ההשקעה לטובת רכישה באנגליה.

קניית נכס להשקעה באנגליה

אז למה אנגליה כל כך אטרקטיבית, ומה חשוב לבדוק?

כמשקיעים אנחנו רוצים לקבל ודאות לכסף, ולהשקיע במקומות בטוחים, בהם הסיכון להפסד נמוך. אנגליה היא הכלכלה השנייה בגודלה באירופה, והשישית בגודלה בעולם. מערכת הבנקאות ומערכת המשפט מתקדמות, מערביות ושקופות. דבר המקנה ביטחון למשקיעים, המעדיפים להשקיע במדינה יציבה וחזקה, לעומת מדינות וכלכלות חלשות יותר, בעיקר במזרח אירופה.

הממשלה בבריטניה מעודדת משקיעים, ומאפשרת רכישה קלה של נכסים להשקעה, בנוסף מאפשרת הוצאה קלה של הכסף, לכל מקום בעולם. כיום משקיע בנדל"ן באנגליה, לא חייב להגיע פיזית לנכס, רשאי לרכוש מכל מקום בעולם, ואף איננו מחויב בפתיחת חשבון בנק באנגליה. הכסף מדמי השכירות, מועבר ישירות לחשבון המשקיע, בכל מקום בעולם, כולל בישראל.

נושאים נוספים לקריאה:

מיסוי אטרקטיבי

נושא שני הוא נושא המיסוי. לאנגליה וישראל הסכם אמנת מס, למניעת כפל מס. כך שבכל מקרה בו תדרשו לשלם מס, המס יקוזז בין המדינות. בנוסף, באנגליה הכנסה של עד 11,500 פאונד בשנה, פטורה ממס. ולכן משקיע ממוצע הרוכש נכס אחד באנגליה, ייהנה מפטור מלא ממס על ההכנסות משכירות באנגליה. בארץ יידרש לשלם מס מופחת של כ15% מההכנסה בניכוי פחת. כך שגם בהיבט המיסוי יש לאנגליה יתרונות רבים, אל מול השקעות אלטרנטיביות.

דותן דנאי

דותן דנאי

דותן דנאי, מחברת בריטניה נדל"ן, המלווה משקיעים מישראל לרכישת נדל"ן בצפון אנגליה, שופך קצת אור על הנושא:

דותן מספר כי הישראלים מגלים בהמוניהם את יתרונות ההשקעה הקלה והאטרקטיבית בצפון אנגליה, המעניקה למשקיע הכנסה פסיבית נוחה של למעלה מ6% נטו, לאחר כל ההוצאות והקיזוזים, ולאחר מס בארץ. בנוסף אומר דותן, שהאטרקטיביות הגדולה היום בצפון אנגליה, היא לא מהשכירות השוטפת, אלה מהפוטנציאל לעליית ערך הנכס ודמי השכירות בעקבות תוכנית פיתוח הצפון.

תוכנית זו (NORTHERN POWERHOUSE) היא תוכנית כלכלית ענקית של ממשלת בריטניה, המשקיעה מאות מילארדים של פאונדים בפיתוח ערי הצפון (מנצ'סטר, ליברפול, פרסטון, שפילד), על מנת לאזן את מחירי הנדל"ן בין הצפון ללונדון. כך נלחמת הממשלה בבועה שנוצרה בלונדון, ומי שמשקיע בצפון המדינה, צפוי ליהנות מעליה של למעלה מ20% בערך הנכס ב5 שנים הקרובות (על פי ניתוח של חברת JLL).

המחירים בצפון אנגליה נמוכים באופן מפתיע, וניתן לרכוש נכסים חדשים, או נכסי יד 2, החל מ280,000 ₪. סכום נמוך ונוח למשקיעים רבים.

הנכס נרשם בצורה מסודרת בטאבו על שם המשקיע, בדומה לתהליך בישראל.

מי מנהל את הנכסים?

חברות ניהול מקצועיות, שזה תחום עיסוקן. לחברות אלו ניסיון רב בניהול נכסים עבור משקיעים מעבר לים, והן עושות זאת בצורה שקופה ומסודרת. חשוב כמובן לבחור בחברה אמינה, שתדאג לאינטרסים שלנו, ותשמור על הנכס שלנו במצב טוב. דותן מספר כי למשקיע שאין לו ידע קודם והכרות עמוקה עם השוק האנגלי, מומלץ להיעזר בחברות מקצועיות בישראל, המלוות את המשקיעים, ומעניקות שקט נפשי.

לנו כחברה, אומר דותן, יש את הכלים והמיומנות לבחור את ההשקעות החכמות ביותר, הנתונות עלות תועלת גדולה למשקיע. אנחנו מבקרים באנגליה על בסיס קבוע, ובקשר טלפוני יומיומי, עם השותפים המקומיים שלנו. כך אנחנו מוודאים שהנכס אטרקטיבי, ומנוהל צורה הטובה ביותר, על ידי החברות האמינות והמקצועיות ביותר.

מה כולל תהליך הרכישה? וכיצד מובטח הכסף?

ראשית צריך לבחור את הנכס הרלוונטי, לאנשים שונים מתאימים נכסים שונים, ויש מגוון אפשרויות (נכסים חדשים למגורים, נכסי יד 2, מעונות סטודנטים). לאחר שבחרנו את הנכס האופטימלי עם המומחים, נשריין עבורנו את היחידה במקרה ומדובר בפרויקט חדש, או נגיש הצעת מחיר לרכישה עבור נכס יד 2.

את כל התהליך הזה, יבצעו עבורכם המומחים המלווים אתכם. השלב הבא הוא מינוי עורך דין מטעמכם. זה צריך להיות עורך דין בעל רישיון עריכת דין בריטי. הבחירה הזו היא חשובה, כיוון שהעורך דין מייצג אתכם בלבד, הוא דואג לאינטרסים שלכם, והמקצועיות שלו, תסייע לכם לעבור את התהליך בביטחון מלא.

לדותן רשימה מפורטת של עורכי דין מומלצים, גם בבריטניה וגם בישראל. לאחר שעורך הדין עבר על כל החוזה, ואישר את תקינותו, תוזמנו למשרדו / שיחת טלפון, המסבירה את כלל הנושאים שחשוב שתדעו בהקשר לעסקה הספציפית. תתבקשו להעביר סכום כסף ראשוני לחשבון של עורך הדין שלכם, ובמידה והכל נחתם ויצאתם לדרך, הסכום יועבר מחשבון עורך הדין שלכם לחשבון הנאמנות המלווה את הפרויקט, או לחשבונו של מוכר הנכס, במקרים של נכס יד 2.

כל תהליך הרכישה, לרבות העברות הכספים לחו"ל, איננו מסובך, אך הוא דורש מידה מסוימת של הכרות עם התהליך והטפסים הנדרשים. שימוש בחברה מלווה בתהליך, יכול להקל עליכם, ויאפשר לכם לקבל הכל מוכן מראש, ובכל שלב, על מנת לקצר את השלבים. חברה מלווה מוצלחת אומר דותן, יודעת לקחת תהליך מורכב ומסורבל באופן יחסי, ולהפוך אותו לתהליך קל, מהיר ונוח.

למידע נוסף על תהליך הרכישה לחצו כאן.

שער הפאונד הנמוך, הוא סיבה נוספת לאטרקטיביות הגדולה ברכישת נכס באנגליה. דותן מסביר, כי לעלייה הצפויה בערך הפאונד (על פי תחזית של Bank of America), יש השפעה כפולה לטובת המשקיע. האחת היא עלייה בערך הנכס, כך שהמשקיע ירצה לממש את הנכס ולמכור, הוא יהיה שווה יותר ממה שהיה בעת הקניה. השנייה היא עליה בסכום השכירות החודשי. מכיוון שהסכום נגבה מהשוכר בפאונד, אך מומר בארץ לשקלים. סכום השכירות החודשי בשקלים צפוי ללכת ולעלות באופן משמעותי, ולשפר את התשואות הצפויות.

מעונות להשקעה באנגליה

חברת בריטניה נדל"ן מלווה משקיעים רבים בימים אלו ברכישות נדל"ן בצפון אנגליה, החל מסכומים של 280,000 ₪ בלבד, ומצליחה לייצר עבורם תשואות ברוטו של למעלה מ10%, ותשואות נטו לאחר מס של 6%. בנוסף עקב העלייה הצפויה בערך הנכסים, ובגובה השכירות, התשואה השנתית  הפוטנציאלית הצפויה למשקיע, עולה מעבר ל ל15%.

אנחנו התרשמנו מאוד מהפוטנציאל בצפון אנגליה. ללא ספק השקעות נוחות, במחירים נמוכים ועם תשואות יוצאות דופן.

דותן אף מספר, כי לאור האטרקטיביות הגדולה בהשקעות, גם הוא באופן אישי, רוכש נכסים בצפון אנגליה, ושמח לשתף אותנו בדוגמאות.

דותן מסכם ואומר "אנחנו בבריטניה נדל"ן מאוד מאמינים בצפון אנגליה, וחושבים שמדובר במקום האטרקטיבי ביותר היום להשקעה. הפוטנציאל הגלום בעליית מחירי הנדל"ן עקב תוכנית פיתוח הצפון הוא אדיר. אנחנו דוגלים בהשקעות נוחות ובטוחות, על מנת לייצר הכנסות פסיביות. אנחנו עושים זאת עבור עצמנו, ושמחים ללוות משקיעים שרוצים כמונו, לבוא וליהנות מהשקעות אטרקטיביות כאלה".