איך מחשבים תשואה על דירה?

איך מחשבים תשואה על דירה?

כדי להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה ומחושבת יש לקחת בחשבון קריטריונים רבים, אחד מהקריטריונים הללו הוא התשואה על הדירה שנרכשה.

למעשה, ייתכן מאוד שהתשואה על הנכס היא הקריטריון החשוב ביותר, אך לפני שנסביר כיצד לחשב את התשואה, ננסה להסביר מה הפירוש של המושג.

"תשואה" היא נתון בסיסי שבאמצעותו ניתן לקבל אינדיקציה בנוגע להחזר ההשקעה.

באמצעות הנתון יהיה ניתן לדעת כמה שנים יחלפו עד שההשקעה בדירה תוחזר, בצורה זו מאפשר החישוב לדעת – או יותר נכון להעריך את מידת הסיכון שהמשקיע לוקח בעת ביצוע העסקה.

חישוב התשואה: אז איך מחשבים תשואה על דירה?

תשואה מחושבת באופן הבא: הכנסה שנתית חלקי ההשקעה בנכס. התוצאה של החישוב מתקבלת באחוזים והיא בעצם התשואה. 

כדי להמחיש את החישוב ניתן דוגמה: אדם רוכש נכס שעולה מיליון שקלים, כאשר דמי השכירות שהוא גובה מהשוכרים עומדים על 4,000 שקלים לחודש, במידה שנתונים אלו מתקיימים, ירוויח אותו משקיע 48,000 שקלים בשנה, כאשר כפי שצוין – הוא שילם על הנכס מיליון שקלים.

במקרה זה תעמוד התשואה שירוויח המשקיע על 4.8%. 

לצד חישוב זה, יש להתייחס לפרמטרים נוספים.

הפרמטר הראשון נוגע לעלויות נוספות – כלומר סכומים נוספים שהושקעו בעסקה ואינם כלולים במחיר ששולם על הנכס, תשלומים אלו כוללים למשל: מס רכישה, דמי תיווך, תשלום לעורך הדין ושיפוצים שנעשו בדירה טרם השכרתה.

יש להתחשב בסכומים הנוספים, כך שהם יהיו חלק מהחישוב של העלות הכוללת של העסקה. 

מעבר לכך, יש לקחת בחשבון את התשלומים השוטפים, הביטוח והוצאות האחזקה של הדירה.

סכומים אלו יורדים מדמי השכירות שמשולמים למשקיע.

כמו כן, יש להתחשב בסכום בהלוואה שנלקחה (משכנתה).

אם נלקחה משכנתה כדי לרכוש את הנכס, יש להפחית מדמי השכירות את החזרי המשכנתה.

לאחר החישובים הללו ניתן להעריך מה תהיה התשואה.

עדכון תשואה

כדי לעדכן את חישוב התשואה ולנסות לצפות את סכום התשואה לאורך השנים, יש להתחשב בגורם נוסף – שינוי שחל בערכה של הדירה.

ערכה של הדירה יכול לרדת או להעלות ובהתאם לערך יש לעדכן את מחיר השכירות.

במידה שחלה השבחה משמעותית בדירה, הרי שהתשואה עשויה להמריא.

כמו כן, עשויה התשואה לעלות במקרה שהנכס נרכש במסגרת פרויקטים חדשים.

במידה שהנכס נמכר במחיר אטרקטיבי והשכונה התפתחה מאוד, יעלה הביקוש אחר הדירות שבאזור והערך של הנכס יעלה בצורה ניכרת.

כל משקיע בנדל"ן מעוניין ליהנות מתשואה גבוהה – הרי לשם כך הוא מקדיש את המאמצים ולוקח סיכונים.

מבחינת מצב הנכסים בישראל, נראה שהתשואה נמוכה ביחס לתשואה שניתן להרוויח באזורים אחרים ברחבי העולם, וביניהם – בריטניה. 

השקעה באזורים שונים בצפון בריטניה – אזורים בהם הממשלה משקיעה סכומים גבוהים לצורך פיתוח, עשויה להניב תשואות גבוהות במיוחד. 

מעבר לכך, הכלכלה בבריטניה חזקה, הפאונד נמוך ביותר, המיסוי נוח מאוד בהשוואה למיסוי בישראל וניתן למצוא נכסים במחירים משתלמים במיוחד וליהנות מהביקוש הרב אחר דירות, שכן בריטניה מושכת אליה סטודנטים רבים שמגיעים אליה כדי ללמוד באוניברסיטאות האיכותיות. 

אם לא די בכך, בריטניה אינה רחוקה מישראל וניתן להגיע אליה בטיסה תוך מספר שעות, השפה המדוברת היא אנגלית, שמדוברת על ידי ישראלים רבים וניתן להיעזר בחברות ניהול מקצועיות ולחסוך את הצורך להתעסק עם השכרת הנכס. 

אנו בבריטניה נדל"ן מתמחים בנדל"ן בבריטניה ומסייעים למשקיעים למצוא את הנכסים המשתלמים ביותר ולבצע עסקאות שמתאימות להם באופן אישי.

הליווי המקצועי שלנו, הידע שצברנו וניסיוננו מאפשרים לנו לאתר את הנכסים המשתלמים ולאפשר ללקוחותינו ליהנות מתשואות גבוהות.

מעוניינים במידע נוסף על השקעות נדל״ן באנגליה? הכנסו לדף הבית שלנו!

נשמח לעמוד לשירותכם ולסייע גם לכם לבצע עסקת נדל"ן טובה בבריטניה.

0 תגובות

השאירו תגובה

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *