איך מחשבים תשואה על דירה?

איך מחשבים תשואה על דירה?

כדי להשקיע בנדל"ן בצורה נכונה ומחושבת יש לקחת בחשבון קריטריונים רבים, אחד מהקריטריונים הללו הוא התשואה על הדירה שנרכשה.

למעשה, ייתכן מאוד שהתשואה על הנכס היא הקריטריון החשוב ביותר, אך לפני שנסביר כיצד לחשב את התשואה, ננסה להסביר מה הפירוש של המושג.

"תשואה" היא נתון בסיסי שבאמצעותו ניתן לקבל אינדיקציה בנוגע להחזר ההשקעה.

באמצעות הנתון יהיה ניתן לדעת כמה שנים יחלפו עד שההשקעה בדירה תוחזר, בצורה זו מאפשר החישוב לדעת – או יותר נכון להעריך את מידת הסיכון שהמשקיע לוקח בעת ביצוע העסקה.

חישוב התשואה: אז איך מחשבים תשואה על דירה?

תשואה מחושבת באופן הבא: הכנסה שנתית חלקי ההשקעה בנכס. התוצאה של החישוב מתקבלת באחוזים והיא בעצם התשואה. 

כדי להמחיש את החישוב ניתן דוגמה: אדם רוכש נכס שעולה מיליון שקלים, כאשר דמי השכירות שהוא גובה מהשוכרים עומדים על 4,000 שקלים לחודש, במידה שנתונים אלו מתקיימים, ירוויח אותו משקיע 48,000 שקלים בשנה, כאשר כפי שצוין – הוא שילם על הנכס מיליון שקלים.

במקרה זה תעמוד התשואה שירוויח המשקיע על 4.8%. 

לצד חישוב זה, יש להתייחס לפרמטרים נוספים.

הפרמטר הראשון נוגע לעלויות נוספות – כלומר סכומים נוספים שהושקעו בעסקה ואינם כלולים במחיר ששולם על הנכס, תשלומים אלו כוללים למשל: מס רכישה, דמי תיווך, תשלום לעורך הדין ושיפוצים שנעשו בדירה טרם השכרתה.

יש להתחשב בסכומים הנוספים, כך שהם יהיו חלק מהחישוב של העלות הכוללת של העסקה. 

מעבר לכך, יש לקחת בחשבון את התשלומים השוטפים, הביטוח והוצאות האחזקה של הדירה.

סכומים אלו יורדים מדמי השכירות שמשולמים למשקיע.

כמו כן, יש להתחשב בסכום בהלוואה שנלקחה (משכנתה).

אם נלקחה משכנתה כדי לרכוש את הנכס, יש להפחית מדמי השכירות את החזרי המשכנתה.

לאחר החישובים הללו ניתן להעריך מה תהיה התשואה.

עדכון תשואה

כדי לעדכן את חישוב התשואה ולנסות לצפות את סכום התשואה לאורך השנים, יש להתחשב בגורם נוסף – שינוי שחל בערכה של הדירה.

ערכה של הדירה יכול לרדת או להעלות ובהתאם לערך יש לעדכן את מחיר השכירות.

במידה שחלה השבחה משמעותית בדירה, הרי שהתשואה עשויה להמריא.

כמו כן, עשויה התשואה לעלות במקרה שהנכס נרכש במסגרת פרויקטים חדשים.

במידה שהנכס נמכר במחיר אטרקטיבי והשכונה התפתחה מאוד, יעלה הביקוש אחר הדירות שבאזור והערך של הנכס יעלה בצורה ניכרת.

כל משקיע בנדל"ן מעוניין ליהנות מתשואה גבוהה – הרי לשם כך הוא מקדיש את המאמצים ולוקח סיכונים.

מבחינת מצב הנכסים בישראל, נראה שהתשואה נמוכה ביחס לתשואה שניתן להרוויח באזורים אחרים ברחבי העולם, וביניהם – בריטניה. 

השקעה באזורים שונים בצפון בריטניה – אזורים בהם הממשלה משקיעה סכומים גבוהים לצורך פיתוח, עשויה להניב תשואות גבוהות במיוחד. 

מעבר לכך, הכלכלה בבריטניה חזקה, הפאונד נמוך ביותר, המיסוי נוח מאוד בהשוואה למיסוי בישראל וניתן למצוא נכסים במחירים משתלמים במיוחד וליהנות מהביקוש הרב אחר דירות, שכן בריטניה מושכת אליה סטודנטים רבים שמגיעים אליה כדי ללמוד באוניברסיטאות האיכותיות. 

אם לא די בכך, בריטניה אינה רחוקה מישראל וניתן להגיע אליה בטיסה תוך מספר שעות, השפה המדוברת היא אנגלית, שמדוברת על ידי ישראלים רבים וניתן להיעזר בחברות ניהול מקצועיות ולחסוך את הצורך להתעסק עם השכרת הנכס. 

אנו בבריטניה נדל"ן מתמחים בנדל"ן בבריטניה ומסייעים למשקיעים למצוא את הנכסים המשתלמים ביותר ולבצע עסקאות שמתאימות להם באופן אישי.

הליווי המקצועי שלנו, הידע שצברנו וניסיוננו מאפשרים לנו לאתר את הנכסים המשתלמים ולאפשר ללקוחותינו ליהנות מתשואות גבוהות.

מעוניינים במידע נוסף על השקעות נדל״ן באנגליה? הכנסו לדף הבית שלנו!

נשמח לעמוד לשירותכם ולסייע גם לכם לבצע עסקת נדל"ן טובה בבריטניה.

כיצד בוחרים עורך דין לעסקת נדל"ן בחו"ל?

כיצד בוחרים עורך דין לעסקת נדל"ן בחו"ל?

אחד הדברים החשובים ביותר בעת רכישת נכס הוא לבחור עורך דין לעסקת נדל״ן בחו״למקצועי שמתמחה בנדל"ן.

ישנם מגוון עורכי דין שעוסקים בתחום, כאשר חשוב מאוד לבחור בעורך דין שאינו עוסק במגוון תחומים, אלא מתמחה אך ורק בנדל"ן. 

עורך דין מיומן שעסקאות נדל"ן הן תחום התמחותו הבלעדי, יהיה הרבה יותר בקיא ומנוסה מאשר עורך דין שמתמחה למשל גם בנדל"ן, גם בדין הפלילי וגם בדיני משפחה. 

מעבר לכך, במידה שמבצעים עסקת נדל"ן בחו"ל, חשוב לבחור בעורך דין שמתמחה בנדל"ן במדינה שבה הנכס נרכש, שכן יש צורך בידע רב בחוקי המדינה, המיסים, תנאי הרכישה וגורמים נוספים, לרבות הכרת המנטאליות של תושבי המדינה.

הפחתת סיכונים באמצעות חברה מקצועית ועורך דין מיומן

עסקת נדל"ן היא אחת העסקאות הגדולות שיכול האדם לבצע במהלך חייו, לשם כך לוקחים אנשים רבים הלוואות וחוסכים את כספם לאורך שנים.

השקעות נדל"ן נחשבות להשקעות בטוחות בהשוואה להשקעות מסוגים אחרים, אך עדיין ישנם סיכונים שמאפיינים כל עסקה וחשוב להכיר בסיכונים ולהתחשב בהם בעת ביצוע הרכישה. 

כדי להפחית את הסיכונים ולמנוע איבוד כספים ועוגמת נפש, חשוב מאוד לקבל ליווי מקצועי לאורך כל הדרך, כאשר בין בעלי המקצוע החיוניים לביצוע עסקה טובה יש לציין כאמור את עורך הדין, ובנוסף לכך – במקרים בהם מדובר על עסקת נדל"ן בחו"ל, חשוב לקבל שירות מחברה שמתמחה בנדל"ן באזור שבו נמצא הנכס.

חברה שמתמחה בנדל"ן ומקשרת בין המשקיע ובין עורך הדין

באמצעות חברה מקצועית שמתמחה בנדל"ן במדינה שבה מתבצעת העסקה ומספקת ליווי לאורך כל התהליך, לרבות יצירת קישור בין עורך דין מתאים ובין הלקוח – יהיה ניתן להגדיל את הסיכויים לביצוע עסקה משתלמת שתניב תשואה גבוהה בהמשך. 

חברה מקצועית תעבוד עם עורכי דין מקצועיים, כך שהמשקיע יוכל להיות רגוע בנוגע לבחירתו של בעל המקצוע.

עורך דין שמתמחה בנדל"ן בחו"ל – מאפיינים של עורך דין לעסקת נדל״ן בחו״ל באופן מקצועי

עורך דין מיומן שמתמחה בנדל"ן במדינה שבה נרכשת הדירה, יכיר היטב את מצבו של השוק וידע כיצד להעריך את הסיכונים בצורה המדויקת ביותר. 

כדי לקבל את המידע הנחוץ, יערוך עורך הדין את כל הבדיקות הדרושות.

במסגרת הבדיקות יבדוק עורך הדין האם אין בנכס פגמים שעשויים להכשיל את העסקה, כמו למשל: מקרה שבו מחזיקים צדדיים שלישיים בזכויות על הנכס ועבירות בנייה.

נוסף על כך, ינהל עורך הדין משא ומתן בכל הנוגע לתאריכי העברת הכספים, פינוי הדירה ונושאים נוספים.

כמו כן, יוכל עורך הדין להמליץ ללקוח לקבל שירותים מבעלי מקצוע אחרים לצורך ביצוע בדיקות חיוניות, בעלי המקצוע הללו יכולים להיות למשל: מהנדס, שמאי או רואה חשבון.

באמצעות הערכת הסיכונים יוכל עורך הדין לדעת האם כדאי לבצע את העסקה או האם עדיף לזנוח אותה ולבצע עסקת נדל"ן אחרת. 

נוסף על כך, יוכל עורך הדין לנסח מסמך התקשרות שבו הוא ידרוש בטוחות כדי לבצע את הרכישה ולהגן על המשקיע.

עורך דין מיומן ובעל ידע ינסח חוזה מכר בהתאם למורכבות של העסקה ויגן על הלקוח מפני נזקים והפרות של הסכמים. 

עורך הדין ילווה גם את היזם ויערוך את כל השינויים הנחוצים בחוזים.

לאחר מכן, הוא יאפשר ללקוחותיו לשאול כל שאלה.

בשלבים הבאים של תהליך הרכישה, יחליף עורך הדין בין החוזים וילווה את הלקוחות עד הרישום בטאבו.

חשוב לציין שעורך הדין ינהג בהגינות לאורך כל התהליך ויהיה נאמן ללקוחותיו.

אנו בחברת בריטניה נדל"ן, מקפידים להמליץ ללקוחותינו על עורכי דין מקצועיים שמתמחים בנדל"ן בבריטניה ומלווים את המשקיע לאורך כל התהליך. 

יש לכם שאלות על השקעות נדל״ן באנגליה? נשמח לעמוד לשירותכם ולענות על כל שאלה!