כמה עולות דירות להשקעה באנגליה?

כמה עולות דירות להשקעה באנגליה?

כשבוחנים את שוק הנדל"ן בימינו, ניתן לראות שישנם אזורים שבהם ההשקעה בנדל"ן כדאית במיוחד. בין האזורים הללו ניתן לציין את אנגליה בכלל וצפון אנגליה בפרט. הכלכלה החזקה בבריטניה, ירידת שער הפאונד שמאז 1993 לא היה כה נמוך ועצם העובדה שישנם אזורים רבים שנמצאים במגמת התפתחות משמעותית, הינם חלק מהגורמים שהופכים את אנגליה ליעד נחשק עבור משקיעי הנדל"ן. לצד הגורמים הללו, נמצאת אנגליה לפני הברקזיט, מצב זה פותח אפשרויות רבות להשקעה בנכסים.

אז איפה כדאי להשקיע באנגליה?

אם לא מחשיבים את סקוטלנד ואת ווילס, מתגוררים באנגליה מעל חמישים וחמישה מיליון תושבים, כ- תשעה מיליון מהם מתגוררים בלונדון. כמות התושבים שגרים בעיר והמחירים הגבוהים של הנכסים, לצד התשואות שאינן גבוהות במיוחד, גורמים להשקעה בנכסים בלונדון להיות פחות כדאית, אך שבוחנים את המצב בצפון אנגליה, ניתן לראות הבדל משמעותי מבחינת כדאיות ההשקעה.

אזור הצפון נמצא בפיתוח מתמיד וההשקעה של הממשלה בתכנית פיתוח הצפון (Northern Powerhouse) עתידה להוביל לשיפור ניכר בתחבורה ובתשתיות, לעלייה במקומות התעסוקה ולהקמת מוסדות חיוניים רבים. 

כתוצאה מהשינויים צפויה עלייה במספר הסטודנטים שיגיעו לאזור הצפון כדי ללמוד באוניברסיטאות המובילות, סטודנטים אלו יזדקקו לפתרונות דיור ויחפשו דירות קטנות, מכאן, שהשקעה בנכסים באנגליה שנמצאים באזור הצפון הינה כדאית ביותר. 

לצד כל היתרונות הללו, מחירי הנכסים בצפון אנגליה נמוכים כעת וניתן לרכוש דירות החל מ- 210,000 שקלים. בין אפשרויות הרבות, ניתן למשל להשקיע בפרויקטים חדשים. מחיר יחידת סטודיו שנבנית במסגרת פרויקט חדש במרכז שפילד, ליד שתי אוניברסיטאות גדולות, נמכרת במחיר התחלתי של 360,000 שקלים ודירה בליברפול שנבנית במסגרת פרויקט חדש נמכרת בסכום התחלתי של 599,000 שקלים בלבד. התשואה עבור הדירות הללו מתחילה מ-7%, מדובר על תשואה גבוהה ביותר ביחס לתשואה שניתן להרוויח בישראל, שעומדת על 3%-4%, כאשר מחירי הדירות בישראל גבוהים ביותר.

זהו הזמן להשקיע באנגליה 

במידה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן באנגליה, חשוב שתפנו אל חברה שמתמחה בתחום ועוסקת בנדל"ן באנגליה מזה שנים רבות. חברה מקצועית ואמינה תוכל ללוות אתכם לאורך כל הדרך ולהפוך את תהליך ההשקעה לפשוט ונוח. 

רבים מהישראלים אינם מכירים את שוק הנדל"ן של אנגליה בצורה מקיפה, וחברה שנמצאת כל הזמן עם היד על הדופק, תדע בדיוק היכן הכי משתלם להשקיע – היכן נמצאים הפרויקטים האיכותיים והכדאיים ביותר לטווח הארוך וכמובן המשתלמים ביותר, מהם האזורים שנמצאים בפיתוח מתמיד, עד כמה הביקוש גבוה באזורים השונים ומהי התשואה הצפויה על השקעה בנכסים השונים.

בריטניה נדל"ן – להשקעות משתלמות לעתיד

החברה שלנו – בריטניה נדל"ן, מתמחה באיתור וליווי משקיעים בהשקעות נדל"ן בצפון אנגליה. במהלך שנות עיסוקינו בנדל"ן, רכשנו ידע נרחב ואו מקפידים להתעדכן בנוגע לכל השינויים שחלים בתחום. 

אנו מציעים ללקוחותינו מגוון אפשרויות להשקעה ומתאימים את הנכסים לכל אחד באופן אישי. במידה שתפנו אלינו ותבצעו רכישה, נלווה אתכם לאורך כל התהליך, כך שתוכלו לראות בעצמכם כיצד הופכת הרכישה – שעשויה לגרום ללא מעט לחצים ולהעלות הרבה שאלות, לתהליך פשוט, ברור, מהיר וקל. 

אנו נתאים אתכם את מסלול ההשקעה שעונה על הצרכים המדויקים שלכם ונלווה אתכם לאורך כל תהליך הרכישה ולאחריו. 

נשמח לעמוד לשירותכם, בריטניה נדל"ן.

איך הברקזיט משפיע על השקעות נדל"ן באנגליה?

איך הברקזיט משפיע על השקעות נדל"ן באנגליה?

לפני שנעסוק בשאלה: "כיצד הברקזיט משפיע על הנדל"ן באנגליה?" ננסה להסביר בקצרה מהו הברקזיט. 

"ברקזיט" הוא מונח שמתייחס ליציאה של בריטניה מהאיחוד האירופאי (British exit Brexit). המונח מגיע ממונח אחר – Grexit (Greek exit), שמתייחס לפרישה האפשרית של יוון מגוש האירו. 

אי אפשר להתעלם מהעובדה שהברקזיט עורר ועודו מעורר סערה באנגליה. חוסר הוודאות בנוגע לשינויים שיחולו מבחינה פוליטית, פיננסית וכלכלית עשויים להשפיע מאוד על תחומים שונים בממלכה המאוחדת.

כידוע, למרות שכיום מהווה אנגליה חלק מהאיחוד האירופאי, היא תמיד שמרה על עצמאותה בתחום ניהול ההשקעות, ניהול מדיניות החוץ וכמובן – המטבע. יחד עם זאת, השינויים והתנודות עשויים להשפיע מאוד על המשקיעים בנדל"ן וחוסר הוודאות בנוגע לעתיד מעורר הרבה סימני שאלה. נראה שההשפעות שיחולו על שוק הנדל"ן באנגליה מנוגדות, במאמר זה ננסה לבחון אותן.

השפעות הברקזיט על הנדל"ן באנגליה

הברקזיט עשוי להוביל להשפעות מנוגדות על הנדל"ן באנגליה. חלק מההשפעות הללו גורמות לעלייה בביקוש אחר נכסים להשקעה, בעוד חלק מההשפעות מובילות לירידה בביקוש. 

העלייה בביקוש אחר נכסים להשקעה בבריטניה נובעת מכך שכאשר ישנו חוסר ודאות מבחינת המצב הכלכלי, עולה החשש שהשוק יקרוס. במצב זה מחליטים משקיעים רבים להשקיע את כספם בנדל"ן. הסיבה לפניה אל שוק הנדל"ן היא שהשקעות בנדל"ן הינן השקעות בטוחות ביחס להשקעות מסוגים אחרים, וגם אם הנפילה תהיה חדה מאוד, סביר להניח שערך הקרקע יעלה בהמשך ויוביל לכך שהעסקות יהיו משתלמות. מעבר לזאת, מחירי הנכסים בבריטניה נמצאים בירידה.

מהצד השני – ישנה ירידה בביקוש לנדל"ן וחברות שונות שהעסיקו בריטים רבים מחליטות לעזוב את הממלכה כתוצאה מהניתוק שעשוי להיווצר בהמשך. מעבר לזאת, השינויים שיחולו בחוקי ההגירה יובילו לעזיבתם של אירופאים רבים שמתגוררים בבריטניה. כתוצאה מכך, עשויים להימכר הרבה נכסים.

אז מהי השורה התחתונה? 

כשבוחנים את ההשפעות המנוגדות על הביקוש אחר נדל"ן בבריטניה, ניתן לראות שההשפעה משתנה בין אזור לאזור. בנוסף לכך, הביקוש משתנה בין תקופה לתקופה. 

נראה שלא ניתן לדעת בוודאות מה תהיה ההשפעה המדויקת של הברקזיט על בריטניה, אך כן נפתחות לא מעט הזדמנויות להשקעות בממלכה משום שהמשק צפוי להתאושש בהמשך, אחרי הכל מדובר על אנגליה, שמתאפיינת בכלכלה חזקה ביותר והסבירות לכך שהמשק יתאושש גבוהה מאוד. מכאן ניתן להסיק שהתשואות על השקעות בנדל"ן בחו"ל עשויות להיות גבוהות מאוד בהמשך – לאחר שהמשק יתאושש.

איך ניתן להגדיל את הסיכויים לכך שההשקעות בנדל"ן בבריטניה יהיו משתלמות בהמשך?

כפי שצוין – הברקזיט יוצר הזדמנויות רבות להשקעה בבריטניה וייתכן מאוד שמשקיעים שישקיעו עכשיו ייהנו מתשואות גבוהות בהמשך. אך כדי להעלות את הסיכויים לכך שההשקעות יהיו מוצלחות ואכן יובילו לתשואות גבוהות, רצוי מאוד לפנות אל חברה שמתמחה בהשקעות נדל"ן בבריטניה.

 חברה שמתמחה בתחום מזה שנים רבות, עוקבת אחר השינויים הכלכליים שחלים בבריטניה ,מבינה את שוק הנדל"ן ומנתחת באופן קבוע את השווק באנגליה בפרט ואת הפרויקטים והיזמים בפרט, תוכל לסייע למשקיעים לאתר את הנכסים המתאימים ביותר עבורם.

מעוניינים לנצל את הרגע ולהשקיע בנדל"ן בבריטניה?

במידה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בבריטניה ולנצל את התקופה הזו, בה נפתחות הזדמנויות רבות למשקיעים, אתם מוזמנים לפנות אל החברה שלנו – בריטניה נדל"ן

החברה שלנו עוסקת בליווי משקיעים להשקעות נדל"ן בצפון אנגליה במשך שנים רבות.

ההבנה המעמיקה שלנו, הביקורים התדירים, ניתוחי השוק והפרויקטים על בסיס קבוע  מסייעים לנו להתאים לכל משקיע את הנכסים שעונים על צרכיו. 

בתקופה שבה מצב הנדל"ן בישראל אינו קוסם למשקיעים, נפתחות הזדמנויות שונות להשקעות בנדל"ן ברחבי העולם, ובין היתר הזדמנויות בבריטניה, ולפי הבנתנו המקיפה, זהו בדיוק הזמן לנצל את ההזדמנויות הללו ולפעול.

השקעות נדל"ן קטנות

השקעות נדל"ן קטנות

אז מה אומר המושג המעורפל הזה, השקעות נדל"ן קטנות? מדובר בהשקעות נדל"ן שסף הכניסה לעסקה (סכום התחלתי לרכישה) הינו נמוך יחסית. בכך מעגל המשקיעים גדל היות וסכום ההשקעה שנדרש נמוך וזמין לקהל רחב וגדול יותר.  אם בעבר השקעות בנדל"ן היו בעיקר רלוונטיות עבור אנשים בעלי הון זמין גבוה, הרי שהיום השקעות נדל"ן מאפשרות להשקיע סכומים קטנים יותר ובכך להגיע להכנסות נלוות גם למי שאין ברשותו סכומים גדולים.

אז מה הן בעצם השקעות נדל"ן קטנות?

כאנחנו מדברים על השקעות קטנות בנדל״ן, מדובר על רף כניסה נמוך שמתחיל בכ- 250 אלף ₪. קטגוריית השקעות נדל"ן קטנות, מאפשרת לקהל יעד רחב יותר את האפשרות להשקיע, לצבור נכסים וליהנות מהכנסות שוטפות לאורך השנים. בנוסף, בשל סכומי ההשקעה הנמוכים ניתן להשקיע במספר נכסים ובכך לפזר את הסיכון בין מספר פרויקטים.

השקעות נדל"ן קטנות

אילו השקעות נחשבות השקעות קטנות בנדל״ן?

כל השקעה שנעה החל מסכום זה נחשבת כהשקעה קטנה, לדוגמה:

השקעה בקרקע חקלאית

קרקע חקלאית היא קרקע שעדיין לא אושרה לבנייה ובכדי להפשיר אותה יש לעבור ועדות ממשלתיות, עירוניות ומחוזיות. השקעה בסוג קרקע כזו משתלמת לטווח הארוך אך דרושה סבלנות רבה. למה? מאחר ותהליך ההפשרה הינו מתמשך למספר שנים, ניתן להעריך כי בסוף התהליך עליית ערך הקרקע יהיה גבוה מקנייתו ללא האישורים ובכך ניתן להרוויח במועד המכירה וליהנות מעליית ערך הקרקע.

ישנם מקרים בהם עליית הערך מסתכמת בסכומים גדולים מאוד, מאות אחוזים על מול סכום ההשקעה הראשוני. לאחר קבלת ההיתרים הרלוונטיים ניתן למכור את הקרע או להיכנס לפרויקט בנייה ולהיות שותף בו, למכור או להשכיר את הדירות אך במקרה זה ישנו צורך בהשקעה נוספת של סכומים לטובת בניית בניין המגורים.

השקעה בנדל"ן בחו"ל

זה לא חדש שהשקעות בחו"ל יכולות להיות משתלמות אפילו יותר מההשקעות בארץ. כשלעולם יש היצע כל כך גדול, למה להישאר בגבולות המדינה הקטנה שלנו?

קחו למשל את האפשרות של השקעות בריטניה. בריטניה היא מדינה עצמאית, מלכותית וכמו כן מעצמה כלכלית באירופה.  כאשר ערך הפאונד בשפל של 35 שנים מדובר בהזדמנות לכשעצמה. בריטניה פותחת את שעריה למשקיעים מעבר לים ומעודדת השקעות בין היתר על ידי הקלות מיסוי ואמנות מס ובכך מונעת כפלי מס בין מדינות. דבר המקל משמעותית על המשקיעים ומגדיל את התשואות בהשקעה.

יתרה מכך, בבריטניה ישנן השקעות באזורי פיתוח שעדיין לא חוו את עליית הערך, מה שמוביל אותם להיות השקעות אטרקטיביות וליהנות מעליית ערך עתידית ומתשואה שוטפת כדוגמת פרויקטי דיור בצפון אנגליה והשקעה במעונות סטודנטים בערים מרכזיות.

הסיבה שבחרנו בבריטניה כדוגמה היא העובדה שהסדר בתהליך הרכישה, החוסן הכלכלי של המדינה, השפה המוכרת והנגישות למדינה מובילים להשקעות בעלות סיכון נמוך יחסית ביחס לתשואה המתקבל וכן לפוטנציאל הטמון במכירה העתידית ובעליית הערך למשקיע. תהליך הרכישה מלווה בעורך דין בריטי, בהפקדות הסכומים לחשבונות נאמנות ותוך כדי התקדמות בתהליך הבנייה והרכישה.

השקעות נדל״ן קטנות – לסיכומו של עניין:

השקעות קטנות בנדל"ן יכולות להבטיח לכם עתיד טוב יותר, כאשר עושים את זה בדרכים הנכונות, מול חברות שמלוות אתכם בכל תהליך הרכישה ולאחריו ולהן הידע המקצועי הדרוש.

השקעות נדל"ן למתחילים

השקעות נדל"ן למתחילים

אם חיפשתם מידע בנושא השקעות נדל״ן למתחילים, אתם במקום הנכון! רבים האנשים אשר מחפשים ערוצים בטוחים להשקעה ובוחרים בנדל"ן. תחום הנדל"ן נחשב לתחום בטוח להשקעה, יחסית, בעיקר כאשר המטרה הסופית שלכם היא לשים את הכסף בפעולה שבסופו של דבר תוביל להגדלת ההון העצמי שלכם. הרווח, התשואה או 'החזר' השקעה חייבים לגלם את הסיכון, את המיסים ואת העלויות השוטפות שהן חלק בלתי נפרד בהשקעות נדל"ן. ברגע שמבינים את העסקה במלואה, את תנאי השוק המקומי, את הכלכלה וכמובן את הסיכון, השקעה בנדל"ן יכולה להיות פשוטה כמו משחק המונופול.

אז השקעות נדל"ן, מה אתן?

נדל"ן להשקעה הינו מושג מגוון כגון מגרש, בניין מגורים, דירה, בית, בניין משרדים, מחסן או כל נכס שלא ניתן לנייד אותו. נדל"ן כאפיק השקעה הוא נכס בבעלות שעתיד לייצר הכנסה מעצם ההשקעה,  אם באמצעות הכנסות משכירות או באמצעות הערכת שווי השוק של הנכס (עליית ערך).

השקעות נדל"ן למתחילים

השקעות נדל״ן למתחילים – איך זה עובד?

ישנם אנשים רבים אשר בבעלותם מספר נכסים כאשר רק באחד מהם הם גרים. בכך, האם מייצרים לעצמם הכנסה פסיבית דוגמת תשלומי שכירות או רווחים עקב עליית שווי הנכס בשוק.

אם הגעתם להחלטה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן, בין אם יש לכם ניסיון בהשקעות או בין אם לא, ההמלצה היא להיעזר במומחים בתחום. הם ילוו אתכם הן באפיון סוג ההשקעה, בתקציב ובליווי לכל אורך התהליך. אנחנו חשופים להשקעות נדל"ן החל מסכום של כ- 100 אלף ₪. המגוון בסכומי ההשקעה גדול מאוד, ניתן לפזר את הסכומים במספר אפיקי השקעות נדל"ן שונות או להתמקד בסגמנט אחד.

בעולם הנדל"ן ניתן להתחיל בקטן ומנגד להרוויח בגדול.  ואם בעבר דבר כזה לא היה אפשרי, היום בנדל"ן הכל אפשרי. בין אם מדובר בקרקעות אשר תוכלו להשקיע בהן ועד לנכסים בנויים שאחרי  זמן מה הגעתם להבנה שזהו, הגיע הרגע הנכון ביותר לממש את ההשקעה לפי ערך שוק גבוה.

רבים הבינו והפנימו שעולם ההשקעות חצה את הגבולות הפיזיים בין מדינות, שוק ההשקעות בנדל"ן בעולם גדל מידי שנה, ותופתעו לגלות שדווקא במדינות הפופולריות ביותר תוכלו להשקיע בנדל"ן בטווח מחירים נמוך מזה שנדרש להשקיע בארץ ובתשואות גבוהות יותר.

הרשו לנו להסביר על השקעות נדל״ן למתחילים:

בעולם כולו ישנו היצע מגוון וגדול להשקעות בנכסים. מדינות רבות מזמינות משקיעים זרים לבוא ולהשקיע באזורים מסוימים במדינתן, אשר הצפי לעליית הערך שלהם עומד על מספר שנים קטן. ישנן מדינות בהן ישנו עידוד להשקעות זרות כגון הקלה במיסוי ותנאי מימון.

לדוגמה, בריטניה. בריטניה החלה בתכנית פיתוח הצפון (northern powerhouse), פרויקט לאומי רב שנתי שחלקו מתמקד בעידוד השקעות זרות בצפון אנגליה. הסכומים להשקעה מתחילים ב-200 אלף ₪ . מדובר בפיתוח אזורים סטודנטיאליים וצעירים, פרויקטים על חוזי שכירות ארוך טווח וכן ניתן למימוש בכל שלב עם עליית ערך הנכס.

חשוב להכיר שבין בריטניה למדינת ישראל קיימת אמנת מס ובכך נמנעת האפשרות לכפל מס. בנוסף, קיימת הקלת מס למשקיעים בנכסים בבריטניה. ההשקעה שלכם נרשמת בטאבו מה שמבטיח את בעלותכם על הנכס.

במהלך השנים תוכלו להחליט, בהתאם לשווי הנכס, האם כדאי לכם למכור את הנכס עקב עליית הערך שלו או להשאיר את הביטחון הכלכלי הקבוע מדי חודש אשר מגיע מהשכירות החודשית.

אם וכאשר החלטתם להשקיע, הדבר החשוב ביותר שתוכלו לעשות יהיה לבצע את הליך ההשקעה דרך חברת ניהול הבקיאה בהליכים מסוג זה, חברה המכירה את חוקי המדינה, פעילה בשוק בבריטניה ובעיקר תדע ללכת אתכם, בקצב שלכם.