למה בעצם להשקיע בחו"ל ולא בארץ?

למה בעצם להשקיע בחו"ל ולא בארץ?

מחירי הדירות והמיסים שמרקיעים לשמים מונעים מאנשים רבים לרכוש דירות בארץ. לצד הצורך הבסיסי של רכישת דירה, מחליטים גם המשקיעים בנדל"ן, שכבר מאסו במצב הבעייתי, לחשוב על אופציות אחרות ולשקול את האפשרויות שקיימות במדינות אחרות ברחבי העולם.

לאחר בחינת מצב הנדל"ן בחו"ל מתגלה לרבים שישנם מקומות שההשקעה בהם הרבה יותר כדאית מהשקעה בישראל, הן מבחינת המחירים, רמות הסיכון, התשואה, הביקוש, התנאים שהמדינה מציעה למשקיעים והמאפיינים של המדינה עצמה.

יתרונות של השקעה בחו"ל

להשקעה בנדל"ן בחו"ל יש הרבה יתרונות. אחד מהיתרונות הללו בא לידי ביטוי בתרבות הניהול. מכיוון שהמשקיע הישראלי אינו נמצא במדינה, הרי שיש צורך בבעל מקצוע או באדם פרטי שיטפל בדירה ובשוכרים. בניגוד למצב בארץ – בו התחום לא מפותח במיוחד, בחלק מהמדינות בחו"ל המצב שונה וניתן לקבל שירות ממנהלי נכסים מקצועיים שמבצעים את כל העבודה עבור המשקיע. מנהלי הנכסים בוחרים את הדיירים, מספקים להם שירותים נחוצים ומטפלים בבעיות שונות.

יתרון נוסף של השקעה בחו"ל הוא שבמידה שמתעניינים בהשקעה במדינה מפותחת ובאזורים מפותחים, יהיה ניתן למצוא מידע נרחב, כמו למשל: ניתוחים, תמונות, מחירים ממוצעים, היסטוריה של המכירות ורמת הבטיחות בכל אזור. קל מאוד למצוא את המידע באינטרנט. כמו כן, ניתן וכדאי להיעזר גם בבעלי מקצוע שמתמחים בנדל"ן באזור.

עוד יתרון של השקעה בחו"ל הוא המחירים של הדירות והתשואה שניתן לקבל עבורן. בניגוד למצב בארץ – ניתן למצוא בחו"ל מגוון נכסים משתלמים שנמצאים באזורים מבוקשים ויכולים להניב תשואה גבוהה – 8%-10% נטו ביחס לתשואה שניתן להרוויח בישראל, שעומדת על 3.4% ברוטו בממוצע.

יתרון נוסף ומרכזי בהשקעות בנדל"ן בחו"ל לעומת ישראל, היא העבודה כי בישראל ישנה הפניית עורף מהממשלה ומלחמה במשקיעים, שהמשמעות שלה בפועל היא העלאת מס רכישה על דירה שנייה ל8%. זה מס דרקוני, ואין ספק שהוא הסיבה המרכזית למה משתלם יותר להשקיע בחו"ל. באנגליה לדוגמה, מס הרכישה נמוך מאוד עד לא קיים בכלל.

למה בעצם להשקיע בחו"ל ולא בארץ?

מספר בדיקות מקדימות – גישושים לפני רכישה

כאשר מחליטים להשקיע בנדל"ן, חשוב מאוד לבחון את רמת הסיכון שמעוניינים לקחת ואת רמת הסיכון של העסקה. כמו כן, יש לבדוק היטב את המיקום של הדירה (האם מדובר על מיקום מבוקש? ואם כן – על ידי מי?) ואת מצבה הכלכלי ומצב שוק הנדל"ן במדינה.

מעבר לזאת, חשוב לבדוק מיהו היזם ולבחור בקפידה את החברה שמנהלת את ההשקעה. חשוב מאוד לבחור בבעלי מקצוע הגונים ואמינים. במידה ששוק הנדל"ן יציב במדינה, מחיר הנכס משתלם, תנאי הרכישה נוחים, ישנו ביקוש אחר פתרונות דיור במקום, התשואה הצפויה גבוהה ביחס לתשואה שניתן לקבל במדינות אחרות והחברה שמסייעת מנוסה ואמינה, ייתכן שמדובר על השקעה כדאית.

ומה לגבי אנגליה?

במידה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, הרי שנפתח בפניכם עולם ומלואו, ואם תבחנו את כדאיות העסקאות במדינות השונות, תוכלו לראות שאנגליה מהווה יעד מבוקש ביותר.

משקיעים באנגליה נהנים משפע יתרונות, ביניהם: רישום בטאבו, כלכלה חזקה, פאונד נמוך ופריחת אזור הצפון בשל תכנית פיתוח הצפון ומכאן גם עלייה בביקוש אחר פתרונות דיור עבור סטודנטים. כמו כן, המחירים באזורים שונים באנגליה משתלמים, המיסוי נוח וישנה אפשרות לקבל שירות מחברות ניהול מנוסות.

נשמע מעניין? פנו אלינו – בריטניה נדל"ן

אנו, בריטניה נדל"ן, מתמחים בשוק הנדל"ן בבריטניה ועוסקים בתחום מזה שנים רבות. במידה שאתם מעוניינים להשקיע בבריטניה, נוכל לספק לכם ייעוץ מקצועי לכל אורך התהליך ולהתאים לכם את הנכס שעונה על הקריטריונים שלכם. השקעה שתתבצע יחד אתנו תאפשר להם להיות רגועים בנוגע לתהליך שיתבצע בשקיפות מלאה.

מעוניינים לקבל פרטים נוספים ולהעמיק את הידע בנושא?

צרו קשר ואולי, ממש עוד מעט, תהיו בעלי נכס באנגליה.

תשואה על דירה להשקעה

תשואה על דירה להשקעה

השקעות בנדל"ן נחשבות להשקעות בטוחות יותר מאשר סוגים אחרים של השקעות, כמו למשל: השקעות בניירות ערך והשקעות בבורסה. יחד עם זאת, אין זה סוד שהמצב בישראל מקשה על משפחות רבות ויחידים למצוא דירות למכירה ואפילו להשכרה, הקושי אינו פוסח גם על המשקיעים.

המצב הבעייתי שמאפיין את שוק הדיור בארץ אינו זמני, הוא נמשך כבר שנים רבות. הנושא מאוד מדובר ורק אנשים מעטים יכולים לרכוש לעצמם דירה, בעוד אחרים נאלצים לשכור דירות ולהישאר תלויים בבעלי הדירות שמציעים שכירות בתנאים נוקשים ופעמים רבות, לא הגונים.

מחירי הדירות הגבוהים ומיסים שונים גורמים לאנשים שמעוניינים להשקיע בנדל"ן להחליט לשנות מסלול ולהתחיל לחקור יעדים אחרים בהם משתלם יותר להשקיע בנדל"ן. בין היעדים הבולטים בהם משתלם להשקיע בימינו ניתן לציין את אנגליה.

אנגליה – כדאיות ההשקעה

ישנן הרבה סיבות שהופכות את ההשקעה בנדל"ן באנגליה לכדאית. אנגליה מתאפיינת בכלכלה חזקה, עושר תרבותי, טבע ירוק, היסטוריה מרתקת וקרבה למדינות אחרות באירופה (ניתן להגיע למגוון ערים מרכזיות באמצעות רכבות תוך זמן קצר). כמו כן, היא קרובה יחסית לישראל והשפה המדוברת – האנגלית, מהווה שפה שנייה בישראל.

מעבר לזאת, קוסם שוק הנדל"ן למשקיעים משום שניתן למצוא נכסים רבים במחירים משתלמים הרבה יותר מישראל וזה בנוסף לעבודה כי מס הרכישה על דירה שנייה נמוך מאוד עד לא קיים בכלל.  בישראל מס רכישה על דירה שניה עלה ל8%. ואין פלא כי משקיעים מעדיפים לא לרכוש דירות בישראל.

אם לא די בכך, אנגליה משקיעה משאבים רבים בפיתוח אזור הצפון, מדובר על השקעה של מיליארדי פאונד, כאשר המטרות הן לפתח את התחבורה המהירה, להקים בתי ספר ואוניברסיטאות ולהקים פרויקטים בערים השונות שבאזור הצפון. כמו כן, ישנן חברות שונות שמציעות למשקיעים שירותי ניהול, כך שהמשקיעים לא צריכים להתעסק עם נושא השכירות והכספים נכנסים אל חשבון הבנק שלהם באופן מסודר ובלי לגזול מהם זמן והשקעה.

ומה לגבי התשואה? מה ההבדל בין התשואה של דירות באנגליה ובין התשואה של דירות בישראל?

לצד כל היתרונות שהוזכרו, יכולה השקעה בדירה באנגליה להניב תשואה גבוהה יותר מאשר השקעה בדירה בישראל ולאפשר למשקיע לשפר את רמת חייו ואיכות חייו. באזורים מסוימים יכולות דירות באנגליה להניב תשואה שנעה בין 5%-10% מדי שנה, כאשר בישראל עומדת התשואה על 3.4%. יש לציין שהתשואה משתנה במידה שמדובר על דירה שנייה, במקרה זה התשואה תרד. מכאן ניתן להבין שהשקעה בדירה בבריטניה עשויה להשתלם מאוד לטווח הרחוק.

ואיך מוצאים את הדירות המשתלמות הללו?

עבור הישראלי הממוצע שאינו בקיא במצב הנדל"ן בבריטניה, עשוי החיפוש אחר דירה מתאימה ומשתלמת להיות מורכב, שכן קשה מאוד עבור אדם שאינו מתגורר במקום להכיר את מאפייניו בצורה יסודית, לכן, חשוב לפנות אל חברה שמתמחה בתחום.

כאן אנו – בריטניה נדל"ן נכנסים לתמונה. החברה שלנו מתמחה בנדל"ן בבריטניה ועוקבת אחר כל השינויים שחלים בה בתחום הנדל"ן.

הידע הנרחב שצברנו בתחום וניסיוננו רב השנים באיתור דירות מתאימות עבור משקיעים בעלי צרכים שונים, מאפשרים לנו למצוא את הדירות המתאימות ביותר עבור כל אחד מלקוחותינו.

כדי לאתר את הנכס המתאים והמשתלם ביותר עבור כל לקוח, אנו עורכים בדיקות מקיפות שנוגעות לרקע של היזמים, הפרויקטים החדשים ומיקומם, לוחות הזמנים של בניית הפרויקטים, המחירים, התשואה והגורמים הנוספים שמשפיעים על כדאיות העסקאות. יחד אתנו הופך תהליך הרכישה לרגוע, ברור ופשוט.

במידה שאתם מעוניינים להשקיע בנדל"ן וחושבים על השקעה בנכס בבריטניה, אתם מוזמנים לפנות אלינו. נשמח לספק לכם ייעוץ מקצועי ובמידה שתרצו בכך, ליווי לכל אורך הדרך.