המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל

המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל

שוקלים לרכוש נכס בחו"ל? לבצע עסקה שתגדיל את ההון שלכם ותזרים לכם הכנסה חודשית קבועה? חושבים על רכישת דירה בבריטניה? מעונות סטודנטים באנגליה? קבלו את המדריך שיסייע לכם לנהל את ההשקעה שלכם ולבצע רכישה כדאית ומשתלמת. וזאת עליכם לדעת – עסקה עשויה להיות מוצלחת ומניבה במידה והיא מתבצעת כהלכה. אך במקרים בהם משקיעים פעלו בפזיזות, לא בררו כיאות או התפתו ונפלו בפח, הנזקים היו גדולים מאוד וכל החלומות על הכנסה פסיבית קבועה נגוזו יחד עם כספי ההשקעה שנחסכו ברוב עמל.

המדריך להשקעות נדל"ן בחו"ל

מדריך להשקעה חכמה בחו"ל

  1. הסכום שיש ברשותנו והמטרה – כדי להצליח לבצע עסקה כדאי חשוב לבחון את האפשרויות ואת הסכום אותו הנכם יכולים ומעוניינים להשקיע עבור מטרה זו. כמו כן חשוב לבחון את הסיכונים שכרוכים בהשקעה המדוברת.
  2. ערך הנכס ותנודות צפויות – לקראת רכישה של נכס בחו"ל חובה לבחון היטב את המפה המקומית. וזה כולל בחינת הערך הנוכחי של הנכס תוך ניתוח התנודות הקיימות במקום. האם ערך הנכס עתיד לעלות? האם יש סיכוי שאפשר יהיה למכור את הנכס בעוד שנים מספר במחיר גבוה משמעותית?
  3. הכנסה צפויה – כל נכס נרכש על מנת לייצר הכנסה. לרוב נכסים יובילו להכנסה הודות לדמי השכירות שבעל הנכס יקבל מהשוכרים. חשוב לבדוק היטב מהו ממוצע המחירים באזור המדובר והאם ניתן למצוא בקלות את השוכר לנכס. לא פעם מגלים משקיעים כי בשלב הרכישה הובטחה להם ההכנסה החודשית גבוהה, ואילו בפועל האכזבה הייתה גדולה.
  4. מיסוי – בכל מדינה יש חוקי מס אחרים. כדי לבחון את העסקה בצורה מדויקת חשוב לברר על המס ועל הטבות המס הקיימות בארץ בה אתם מעוניינים לרכוש נכס.
  5. מדינות מתפתחות – כדי להצליח להפיק את המקסימום מההשקעה שלכם כדאי לאתר מדינות מתפתחות, או באזורים בהם יש תכנית פיתוח. כאלו שהמחירים הנוכחיים של הנכסים במקום נמוכים למדי אך בשל ההתפתחות המסיבית המחירים צפויים לעלות מעלה בצורה משמעותית.
  6. ליווי מקצועי – כדי להיות בטוחים כי ההשקעה שהנכם שוקלים לבצע תוכיח את עצמה, כדי לנטרל סיכונים ולהבטיח כי הצעד הזה חכם ונכון לכם כרגע, חשוב להיות מלווים עם איש מקצוע מתחום הנדל"ן. יש כיום חברות שונות אשר מספקות שירותי ליווי בתהליך רכישת נכס. ניתן לבחור חברה ישראלית אשר יש לה התמחות מיוחדת בארץ בה אתם שוקלים לרכוש נכס, אם כי ניתן לפנות לחברה מקומית אשר מסייעת לאזרחים זרים בתהליכי הרכישה.
העלויות הצפויות כשמשקיעים בנדל״ן בחו"ל?

מה העלויות הצפויות כשמשקיעים בנדל״ן בחו"ל?

יש לכם סכום כסף אותו הנכם מייעדים להשקעה? חושבים על השקעות נדל"ן בחו"ל? לא פעם מגלים משקיעים מאוחר מידי כי ההחלטה שהם קבלו לא הייתה חכמה מספיק וזאת מחמת העובדה שהם לא בחנו את העלויות הצפויות של ההשקעה אותה הם ביצעו, ולא לקחו בחשבון את כל ההוצאות הנלוות.

כיוון שמלבד לעלות של הנכס עצמו כרוכה ההשקעה בהוצאות נוספות. על מנת לקבל החלטה נכונה אשר אכן מובילה אתכם להשקעה מניבה וכדאית יש לבדוק את מכלול העלויות הכרוכות.

כאשר יודעים מהן העלויות ניתן לערוך השוואות מדויקות בין הצעות השקעה שונות ולאתר את זו שכדאית לכם מכולם.

בחינה מעמיקה לכל מקרה לגופו

במאמר הבא תוכלו לקרוא על נתונים כלליים הקשורים לרכישת נכס בחו"ל תוך התייחסות ספציפית להשקעות בבריטניה. במידה והנכם חושבים על כך ברצינות חשוב להיות מלווים ע"י עו"ד והוא חייב להיות עו"ד בריטי עם רישיון וידע.

לרוב גם רואה חשבון מקומי אשר מכיר את פרטי החוק במדינה בה אתם שוקלים לרכוש נכס יוכל ללוות אתכם ולבחון את העלויות של ההשקעה. כמו כן יש לשים לב כי הפרטים המובאים להלן עשויים להשתנות מעת לעת בהתאם לחוקי המיסוי ולתנודות שחלות בשוק המקומי. אם כי המידע יוכל להועיל כדי לקבל אמת מידה.

עלויות צפויות כשמשקיעים בנדל״ן בחו"ל?

הוצאות נלוות בעת רכישה נדל"ן

כאשר רוכשים נכס להשקעה יש להוסיף למחיר של הנכס עצמו את ההוצאות הבאות אשר יש לשלם עליהם בתהליך רכישת הנכס.

  • איתור וליווי עסקה – במקרים בהם המשקיע לווה על ידי חברה מקצועית אשר סייעה באיתור הנכס המתאים, וכן לוותה את תהליך הרכישה, יהיה על המשקיע לשלם סכום משמעותי של בין ארבעת אלפים לששת אלפים פאונד תמורת השירות. בין אם מדובר על חברה ישראלית ובין אם זו חברה הפועלת בארץ בה בוצעה הרכישה תקבל החברה את הסכום הנ"ל. יש משקיעים אשר ינסו לחסוך את סכום הליווי הזה. אך במקרים רבים הם מגלים כי הם פעלו בצורה שגבתה מהם מחיר יקר מעבר לסכום זה. כיוון שהשקעה שאינה נעשית מתוך הבנה וידע עלולה לגרור את המשקיע להפסדים.
  • שכר טרחה לעורך דין – עסקת נדל"ן צריכה להיות מלווה ע"י עו"ד עם רישיון וידע בתחום במדינה הרלוונטית שמייצג אותך בתהליך הקניה. הוא בודק את כדאיות העסקה ומנהל אותה כראוי. יש עורכי דין מומלצים אשר מכירים את השווקים המקומיים ויודעים כיצד לנהל עסקאות נדל"ן ביעילות מקסימלית. שכר הטרחה לעורך הדין עשוי לנוע בטווח של בין אלף לאלפיים פאונד.
  • מס רכישה – רוכש דירת מגורים יאלץ לשלם מס רכישה. המס נקבע לפי מדרגות ובהתאם לשווי הנכס. המדרגה הראשונה היא של 3%. יש לציין כי בעת רכישה של יחידת סטודנטים באנגליה לא יידרש הרוכש לשלם מס רכישה.
  • ריהוט והתאמה למגורים – במקרים רבים מקובל להשכיר את הדירה כמרוהטת. ריהוט דירה בבריטניה כרוכה בהוצאה של כארבעת אלפים פאונד. יש מקרים בהם מוצע נכס למכירה כאשר מחיר הנכס כולל גם את הרהיטים שכבר קיימים במקום. נפוץ בעיקר בפרויקטים חדשים ובמעונות סטודנטים באנגליה.
  • בדיקת בדק בית – במידה ומדובר על רכישת נכס יד שנייה יומלץ על בדיקה מהנדס מקצועית אשר יבחן את מצב הנכס. הפקת דו"ח מהנדס כרוכה בתשלום הנע בין שלוש מאות לכחמש מאות פאונד.

מלבד להוצאות אלו חשוב לשקלל גם את הוצאות התחזוקה של הנכס בהשוואה להכנסות שהוא עתיד להניב. כאשר כל הנתונים מוצגים במדויק ניתן לקבל החלטה בדבר רכישת נכס באנגליה.