ההבדלים בין השקעות אלטרנטיביות בנדל"ן (פיננסי) ובין השקעות נדל"ן קלאסיות

ההבדלים בין השקעות אלטרנטיביות בנדל"ן (פיננסי) ובין השקעות נדל"ן קלאסיות

ברצוני לשפוך מעט אור, על היתרונות, החסרונות וההבדלים בין השקעות נדל"ן קלאסיות, בהן יש לנו בעלות על דירת מגורים או דירת סטודנטים, להשקעות נדל"ן אלטרנטיביות, שבבסיסן הן השקעות פיננסיות, גם אם הן קשורות לנדל"ן (כגון הלוואת מימון ליזם לבניית פרויקט / חדר בבית מלון / דיור מוגן).

היצע רחב של השקעות נדל"ן

כיום יש מגוון הצעות רחב מאוד להשקעה. כאשר אתה בתור משקיע, בוחן היכן כדאי להשקיע, כדאי שתחדד לעצמך את הנקודה, "האם אני רוצה להיות בעל דירה? מבחינתי דירה היא נכס" או: "אני רוצה להיות משקיע, בשבילי דירה היא לא נכס, היא כאב ראש".

התשובה לשאלה הזאת חשובה מאוד, ותגדיר עבורך איזה השקעות רלוונטיות לגביך.

השקעת נדל"ן קלאסית

בגדול השקעת נדל"ן קלאסית היא השקעה בדירה / בית. המשקיע נהנה מבעלות מלאה על הנכס. הנכס מניב עבורו תשואה שוטפת, ובנוסף המשקיע יכול להחליט מתי, האם, למי ובאיזה מחיר למכור את הנכס בעתיד, אם בכלל.

השקעות בנדל"ן אלטרנטיבי

השקעות בנדל"ן אלטרנטיבי הן השקעות, בהן המשקיע למעשה מלווה כסף ליזם, בעוד שכבטוחה הוא מקבל בדרך כלל זכויות בנכס, או רישום מלא בטאבו. המשקיע נכנס להסכם מוסדר מראש, נהנה מתשואה ידועה, לזמן קבוע, ובדרך כלל עם תחנת יציאה מוגדרת בזמן ובעליית ערך.

על מנת לפשט את הנושא, אציג טבלה, בה הפלוסים והמינוסים של כל מסלולי ההשקעה (הנקודות נכתבו בהתאמה לאפשרויות ההשקעה באנגליה):

השקעה בדירה / בית / מעונות השקעה בבית מלון / דיור מוגן / מימון יזמי
בטחונות בעלות בטאבו בעלות בטאבו
משך ההשקעה לשיקול המשקיע ידוע מראש. 3-25 שנה.
תשואה בינונית – גבוהה גבוהה מאוד
התעסקות עם הנכס נמוכה (כאשר יש חברת ניהול) לא קיימת
סיכון נכס לא מושכר יזם פושט רגל
מס רכישה תלוי נכס. מעונות פטורים ממס רכישה עד 150,000 פאונד. דירה / בית, חייבים במס רכישה. 3%-5% פטור (עד 150,000 פאונד)
הבטחת תשואה / חוזה שכירות ארוך טווח אין (לפחות לא לטווח ארוך) יש
עליית ערך קיימת אך לא מובטחת. יתכן ובסופו של דבר תהיה גבוהה מאוד עליה מתונה 1%-3% בשנה, מובטחת חוזית בתחנות יציאה ידועות מראש

לסיכום, משקיע המעוניין בנכס בבעלותו המלאה, בשליטה מלאה, עם יכולת החלטה מלאה מתי ואיך למכור את הנכס אם בכלל. צופה עליית ערך דרמטית, ולא מעוניין להתחלק עם שותפים, ראוי שיבחר נכס קלאסי של השקעה במגורים / מעונות סטודנטים.

מצד שני, משקיע שרואה בבעלות על נכס עול, לא רוצה להתעסק עם כלום, ומעדיף שהכל יהיה ידוע ומסוכם מראש. ומבין שבהשקעה אלטרנטיבית הוא חשוף לביצועים של היזם, כיוון שבמידה והיזם פושט רגל, החוזה המובטח למעשה לא שווה שום דבר, ראוי שיבחר נכס בהשקעה אלטרנטיבית.

0 תגובות

השאירו תגובה

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *