קניית דירה בשפילד – מדוע היא משתלמת?

קניית דירה בשפילד – מדוע היא משתלמת?

הממלכה הבריטית מסקרנת מאד את הישראלים, אם כי את רובם בהקשר של תיירות. בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעי נדל"ן מסיטים את מבטם אל עבר יעדי השקעה מחוץ לישראל, וכך גם בריטניה נכנסה לתמונה. למרות שהנטייה הטבעית היא לחשוב מידית על לונדון בהקשר של השקעה, דווקא העיר שנמצאת במרחק של כ-250 ק"מ ממנה, עלתה לכותרות: שפילד.

השקעה בעיר היא השקעה ביחידות סטודיו במגורי הסטודנטים שבעיר. רק בעיר שפילד, ישנן 2 אוניברסיטאות גדולות שלומדים בהן כ-60,000 סטודנטים לערך. רק נתון זה יכול ללמד על ביקוש מצד הסטודנטים למגורי קבע לאורך תקופת הלימודים. הסטודנטים באוניברסיטאות אינם כוללים רק אזרחים מקומיים, אלא גם סטודנטים זרים שאין להם את הפריבילגיה להתגורר בבית ההורים.

הביקוש לדירות סטודנטים במעונות נמצא בשיאו, וזוהי גם ההזדמנות שלכם לבסס את ההשקעה הבאה שלכם!

מה חשוב לדעת על קניית דירה בשפילד ובכלל על העיר שפילד?

  • מספר התושבים בה עומד על כחצי מיליון
  • שפילד היא הבירה של South Yorkshire
  • בעיר פתרונות תחבורה מתקדמים: מאוטובוסים ועד רכבת קלה
  • תושבי העיר נמצאים בקרבת מקומות בילוי ותעסוקה
  • ניתן להגיע אל מנצ'סטר ברכבת תוך 40 דקות

קניית דירה בשפילד

מגורי סטודנטים – השקעה ראויה?

בשתי האוניברסיטאות שבעיר לומדים כ-60,000 סטודנטים. בשונה מהשקעות נדל"ן אחרות שהכדאיות שלהן נמדדת בהתאם לטרנדים עולים ויורדים, כאן מדובר על מגמה קבועה: ישנן אוניברסיטאות, ישנם סטודנטים – ואותם סטודנטים זקוקים למענה דיור איכותי.

אם מתפקסים לרגע על מספרים, הרי שהנתונים לצד המשקיעים: כל 3 סטודנטים בעיר מתחרים על חדר פנוי במעונות הסטודנטים. חשוב להבין כי הסטודנטים מעוניינים בפתרון דיור במעונות מכמה סיבות:

  • יתרון גאוגרפי (מגורים הקרובים למוסד הלימודים)
  • חיי קהילה עם סטודנטים נוספים
  • מחירי דיור נוחים בהשוואה לדירה שאינה במעונות

אם ישנו דבר שבתור משקיעי נדל"ן אתם רוצים להבטיח – הוא ביקוש. במקרה זה, הביקוש רב כך שהסבירות כי דירת ההשקעה שלכם תישאר ריקה בשלב בדרך, נמוכה עד אפסית.

מחירים התחלתיים ותשואה צפויה – מה המספרים אומרים?

כל דירת סטודנטים מתומחרת במחיר שונה, כאשר המחיר ההתחלתי עומד על כ-360,000 שקלים. התשואה הצפויה מהשקעת נדל"ן זו עומדת על כ-8% – תשואה נאה לכל הדעות. מה עוד חשוב שתדעו על קניית דירה בשפילד להשקעה?

  • אינכם צריכים להטריד עצמכם בניהול הנכס – ישנה חברה שמתפעלת ומתחזקת אותו עבורכם.
  • הדירות מגיעות מרוהטות – כך שכל הנדרש הוא למצוא שוכר.
  • דירות הסטודנטים נמצאות במרחק קצר מהאוניברסיטה – יתרון גאוגרפי המייצר ביקוש

קניית דירה בשפילד – מדוע היא משתלמת?

השפה האנגלית ככוח – איך היא מסייעת לכם?

השקעות בחו"ל לא זרות לישראלים, אך בעת שההשקעה מתבצעת במדינה דוברת אנגלית כמו אנגליה, התהליך בהרבה יותר קל. בשונה מהשקעות אחרות המצריכות מכם לעבוד עם מתורגמנים (וגם לשלהם להם על כך לא מעט כסף), במקרה הזה קל מאד לתקשר את הבקשות שלכם, הדרישות שלכם והציפיות שלכם – גם מהשוכרים וגם ישירות מחברת הניהול והאחזקה.

השפה האנגלית היא כוח שבאמצעותו אתם יכולים לתקשר גם בחוזים שונים, בשיחות טלפון ובמיילים. לפני ההשקעה מדובר כנראה על אחד האלמנטים שפחות מעניקים להם חשיבות, אך בהמשך מבינים עד כמה שפה יכולה לסייע בניהול הנכס וכמה היא משפיעה על שביעות הרצון הכללית של שני הצדדים – השוכר והמשכיר.

שעות טיסה קצרות אל יעד ההשקעה שלכם

דבר נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא את הטיסה הקצרה אל שפילד. בתוך 5 שעות בלבד, תוכלו להגיע אל יעד ההשקעה שלכם. מטבע הדברים, משקיעים רוצים לעתים לבקר בנכס, להכיר את השוכרים ואת נציגי חברת הניהול. לשם השוואה: נסיעה מקריית שמונה אל אילת ארוכה יותר מאשר הטיסה שלכם מנתב"ג אל שפילד.

0 תגובות

השאירו תגובה

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *