פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון עם בחירת נכס ההשקעה

פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון עם בחירת נכס ההשקעה

השקעת נדל"ן לא מתחילה ונגמרת בבחינת נכסים ויעדים להשקעה. משקיעי נדל"ן בוחנים שלל פרמטרים והיבטים, בודקים נתונים המשקפים תקדימים וגם לוקחים סיכונים. כל השקעה טומנת בתוכה סיכון, אך ככל שבוחנים לעומק כל אפשרות השקעה, ניתן לקבל תמונה בהירה יותר אודות כדאיות ההשקעה. לפניכם, כמה פרמטרים שבהחלט מומלץ לקחת אותם כשיקול, רגע לפני שאתם משקיעים את מיטב כספכם.

1.משקיעים בחו"ל? העדיפו מדינה דוברת אנגלית

כיום, יותר ויותר מדינות פותחות את שעריהן גם למשקיעים זרים. אותה פתיחת שערים באה לידי ביטוי בתנאי רכישה נוחים ומיסוי הוגן ונוח שאכן יכול לייצר רווח. אחרי שאתם בודקים את תנאי ההשקעה הבסיסיים ביותר כמו סוג הכנס, העלות שלו וסוגיית המיסוי, העניקו חשיבות גם לשפה המדוברת במדינה.

יותר ויותר ישראלים מגלים כי השקעה במדינות שאינן דוברות אנגלית הינה סבוכה יותר. בכדי להשקיע במדינה שכזו, עליכם לקחת בחשבון גם את השכר שיהיה עליכם לשלם למתורגמן ומתווכים אחרים, כך שגם עלות זו נכללת בחישוב ההוצאות הכללי שלכם.

מנגד, כשאתם משקיעים במדינה דוברת אנגלית, כמו אנגליה למשל, לא רק שאתם לא צריכים לבזבז כספים מיותרים, אלא שאתם עצמאיים יותר בהשקעה שלכם. יש לכם אפשרות לקרוא חוזים, לבדוק את הבירוקרטיה עצמאית ללא כל תיווך של מתרגם ומסע ההשקעה שלכם הופך נגיש יותר וקצר יותר.

2.השקעה מחוץ לישראל: עד כמה היעד רחוק?

משקיעי נדל"ן כבר לא תוחמים עצמם אך ורק בתוך ישראל, אלא שהעיניים נשואות גם מחוצה לה. במידה וגם אתם רוצים לבחון אפשרויות של השקעות נדל"ן בחו"ל, כדאי בהחלט לבחון גם היבטים לוגיסטיים יותר. כך לדוגמא, המרחק בין מקום המגורים שלכם ובין יעד ההשקעה – ככל שהוא קצר יותר, כך טוב יותר.

אם ממשיכים בדוגמא של השקעה באנגליה, הרי שהיא מזמנת לכם תנאים נוחים. המרחק בין ישראל לאנגליה עומד על כחמש שעות (בהתאם לעיר באנגליה), כאשר תוכלו לרכוש גם כרטיסי טיסה זולים ליעד. כשבוחנים אפשרויות השקעה לא חושבים על הפן הלוגיסיטי, וכך בהמשך צפה המורכבות הרבה שמעמידה את כדאיות ההשקעה בסימן שאלה.

מרחק קצר אל היעד שלכם מאפשר לכם לבצע ביקורות – פתע או מתוכננות בנכס, לבדוק את טיבה של חברת האחזקה, לבדוק את מצב הנכס ולבצע בו שינויים. עם יעדים רחוקים יותר, היעד הופך פחות נגיש לכם וכך גם השליטה שלכם בו פוחתת.

פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון עם בחירת נכס ההשקעה

3.גובה התשואה שלכם – בדיקה הכרחית!

אם כבר השקעתם בנדל"ן בעבר, אתם מודעים לכך שהדבר החשוב ביותר שיש לבדוק הוא את התשואה הצפויה. מבלי לבדוק אותה, אתם קונים במידה רבה חתול בשק ומהמרים על כספי ההשקעה שלכם. כשמחשבים תשואה, עליכם לגלם בתוכה את דמי השכירות, שווי הנכס, כמה כסף השקעתם מההון העצמי שלכם וכמה בהלוואה וכן הלאה. עם בחינת התשואה הצפויה, אתם יכולים להבין האם השקעה עונה על הציפיות שלכם או לא.

איך תחשבו את התשואה? כל שעליכם לעשות הוא להעריך מה יהיו דמי השכירות שתגבו מהדיירים בנכס ההשקעה שלכם, כאשר לאחר מכן יהיה עליכם להכפיל את דמי השכירות החודשיים ב-12 חודשים. את הסכום המתקבל עליכם לחלק במחיר שרכשתם את הנכס וכך תקבלו את התשואה המוערכת .

זיכרו כי עליכם להוסיף אלמנטים נוספים למשוואה כמו עלויות התחזוקה, המיסים שעליכם לשלם, עלות של שיפוץ לפני השכרת הנכס וכן הלאה.

4.עד כמה יעד ההשקעה מבוקש ונחשק?

אם מתמקדים לרגע שוב באנגליה, הרי שיש בה פוטנציאל רב, זאת מאחר ותוכלו להשכיר את הנכס שלכם לקהלים שונים: מתיירים, דרך סטודנטים ועד מקומיים המעוניינים בדיור בשכירות. אזור צפון אנגליה לדוגמא נמצא כיום בפיתוח, ובהתאם גם עולה הביקוש לפתרונות דיור נוספים. השקעה במקום נחשק שכזה מאפשרת לכם למצוא דיירים במהירות, כאשר חלקם גם מעוניינים בפתרון ארוך טווח המעניק לכם הכנסה קבועה וראש שקט.

0 תגובות

השאירו תגובה

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *