נכסים מניבים באנגליה

ההחלטה של תושבי בריטניה לנטוש את האיחוד האירופי הייתה משיקולים שונים, אך נראה שגם הם לא הבינו לעומק את ההשלכות העצומות של הברקזיט על תחומים רבים בחייהם.

התקופה הנוכחית שבה עדיין לא החלה ההיפרדות בפועל אך נערכים אליה, היא הזמן הנכון לבצע השקעות בין לאומיות במדינה הנמצאת במשבר זמני המשפיע רבות על הכלכלה וגורם לירידה דרסטית בערך הפאונד מול המטבעות העולמיים לראשונה זה ארבעים שנה. גם ערכו של הפאונד מול השקל הישראלי ירד בשיעור משמעותי מאוד של כעשרים אחוז בשלוש השנים האחרונות.

תוצאות הפיחות בערך המטבע נראות מיד לעין, מחירי הנכסים בכל המדינה נמצאים בירידה משמעותית ומשקיעים שהדירו את רגליהם כל השנים מהשקעות בבריטניה, מגיעים אליה כעת ומבצעים רכישות של נכסים מניבים באנגליה במחירים אטרקטיביים.

בעבר כבר חוו הבריטים ירידה מהותית בערך הנדל"ן בשל משבר הסאב פריים בארה"ב. אך די במהרה השוק התאושש מהמשבר ומחירי הנדל"ן חזרו למחירם הריאלי ואף עלו במקרים רבים. לאור הביקוש הרב הקיים היום לנכסים בכל הערים ובמיוחד בלונדון ובכל החלק המתפתח מאוד של ערי צפון אנגליה, קיימת סבירות גבוהה מאד שערכי המטבע יעלו ויחד עימם יחזרו מחירי הנדל"ן לרמתם הקודמת.

יתרונות ההשקעה בנכסים שונים ברחבי אנגליה

רכישת נכס במיקום טוב במחיר נמוך זה מצוין, אך אם הנכס לא יושכר, ההשקעה לא תניב את התשואה שתכנן לקבל בעל הנכס. היתרון הגדול באנגליה הוא העובדה שיש ביקוש עצום לדירות בכל האזורים הטובים כך שהסיכוי שהדירה לא תושכר הוא סיכוי קלוש מאד. במקביל, ההערכה היא שבשנים הקרובות ערכם הכספי של הנכסים הללו יעלה בהתמדה וכך בנוסף לתשואה הקבועה משכר הדירה, יגרוף המשקיע רווחי הון בגין עליית ערך הנכס אם יחליט למכור אותו ולממש את ההשקעה, לאחר פרק זמן מסוים.

עוד ב"בריטניה נדל"ן"

שיטת הרכישה באנגליה

אחת הסיבות שבגללן השוק הבריטי קורץ לבעלי הממון הישראליים היא העובדה שבאנגליה לא חלים על קוני הנכסים מיסים כמו מס רכישה (על דירה ראשונה או על מעונות סטודנטים) והיטלים חדשים הנהוגים בארץ במיוחד עבור המשקיעים הזרים. הממשל הבריטי מעודד הגעת משקיעים זרים ולכן מאפשר להם לקבל משכנתאות בהיקף של % 70 – % 60 מהערך הכללי של הנכס על נכס שני ואילך, בתנאים פיננסיים נוחים מאד. בנוסף לכך, לא חלה על המשקיעים חובת תשלום למס הכנסה בגין הכנסתם משכר הדירה (עד תקרה שנקבעת מעת לעת באנגליה).

בחירת נכס להשקעה

קיימים משקיעים הטסים לאנגליה, רואים נכסים מניבים באנגליה, מתרשמים מההיצע ואף סוגרים עסקאות שנראות להם מוצלחות. אחרים פונים לחברות אנגליות או לנציגויות ישראליות שמשרדיהם ממוקמים בממלכה הבריטית או כאן בישראל ומבקשים את עזרתם במציאת נכס. רוב החברות הישראליות הן בעלות ידע וניסיון רב לאור התקופה הארוכה שבה הן עוסקות בכך. יש להם קשרים עסקיים ענפים עם קבלנים הבונים בניינים חדשים והם מוכרים במיזמים הללו דירות רבות. מכיוון שהרוכשים הם ישראלים ולא מקומיים, מבצעת עבורם הנציגות הישראלית את כל מעטפת הקניה, החל במציאת הנכס, עריכת חוזים באמצעות עורכי דין מקומיים, טיפול בכל נושא המימון והמיסוי על ידי רואי חשבון מקומיים, התקשרות עם חברות ניהול המבצעות שיפוצים, מציאת שוכרים, הסכמים עם שוכרים והעברת הכספים לבעלי הנכס על פי ההסכם שנחתם עמם.

הישראלים נהנים מהכנסה פסיבית מהנכס שרכשו במחיר מופחת ומושכר כמעט ללא הפסקה.

 

0 תגובות

השאירו תגובה

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *